Alt- und Neubau im Paket! Drei Wohnungen im Grünen

Diese tolle Immobilie sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer und bietet reichlich Platz für Sie und Ihre Familie oder Platz für eine zusätzliche Vermietung. Der Ursprungsbau entstand 1971 auf einem 1686 m² großen Eigentumsgrundstück und wurde 1999/2000 durch einen top energetischen Anbau erweitert. Fangen wir im Ursprungsbau an. Durch die Eingangstür gelangen Sie in einen Windfang mit den separaten Eingängen zum Ursprungsbau und zum Anbau. Fangen wir im Erdgeschoss des Ursprungsbaus an - hier befindet sich die 1. Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche und dem Herzstück dieser Wohnung - das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Die Wohnung wurde bereits entkernt und ist bereit für die Sanierung. Der Großteil der Fenster wurde 1996/1998 bereits ausgetauscht. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m² .

Weiter geht es im Dachgeschoss des Ursprungshauses, diesen erreichen Sie über das Treppenhaus im Ursprungsbau oder über das Dachgeschoss des Anbaus. Hierzu später mehr. Hier befindet sich die 2. Wohnung. Das Dachgeschoss ist identisch zum Erdgeschoss aufgeteilt. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss wurden die Fenster ebenfalls bereits zum Großteil ausgetauscht. Es sind nur noch vereinzelte Holzfenster aus 1987 vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m² .

Nun kommen wir zum 1999/2000 errichteten Anbau. Der Anbau ist energetisch - Dank des Wärmedämmverbundsystems - auf einem Top Stand. Der Anbau beherbergt insgesamt eine Wohneinheit mit stolzen 148 m² Wohnfläche. Fangen wir im Erdgeschoss an:
Durch den bereits genannten Windfang gelangen Sie in den geräumigen Flur des Erdgeschosses. Von hier aus kommen Sie in alle Räume - die große Küche mit Einbauküche, den Hauswirtschaftsraum, die Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC sowie Zugang in den Keller des Altbaus und Zugang nach Draußen. Das Highlight des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit schöner Aussicht nach Draußen und einem Kaminanschluss. Das Dachgeschoss beherbergt drei große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Des Weiteren gelangen Sie, wie bereits erwähnt vom Dachgeschoss ins Treppenhaus des Ursprungshauses.
Von beiden Dachgeschossen gelangen Sie jeweils auf die geräumigen Dachböden.
Der Keller im Ursprungsbau rundet das Platzangebot Ihres zukünftigen Zuhauses ideal ab.
Hier befindet sich neben einigen Kellerräumen die Gaszentralheizung aus 1995 und ein Waschkeller mit Dusche.

Weiter geht es nach Draußen. Genießen Sie hier Ihre Freizeit mit einem ordentlich Weitblick. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Hier befindet sich auch die Kleinkläranlage für das Abwasser. Das Nebengebäude inkl. Garage umfasst ca. 100 m² Nutzfläche und ist bereit für Ihre Projekte.

Wie Sie sehen - diese Immobilie bietet unfassbar viel Potential und Platz !
Worauf warten Sie - Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Webexposé mit allen relevanten Bauunterlagen und Videobegehungen an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.