Für Kapitalanleger – Gebäudekomplex mit insgesamt 32 Wohneinheiten im Herzen von Herzogenrath
1.895.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 8952270
Objektnummer: 202557
00 Titelbild neu
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KleikSch
SvR Eingangsbereich
SvR Aufzug
SvR Treppenhaus (1)
SvR Treppenhaus (2)
SvR Treppenhaus (3)
SvR Laubengang
SvR Whg. Nr. 2 (1)
SvR Whg. Nr. 2 (3)
SvR Whg. Nr. 2 (4)
SvR Whg. Nr. 2 (5)
SvR Whg. Nr. 2 (6)
SvR Whg. Nr. 2 (7)
SvR Whg. Nr. 4 (1)
SvR Whg. Nr. 4 (2)
SvR Whg. Nr. 4 (3)
SvR Whg. Nr. 4 (4)
SvR Whg. Nr. 4 (5)
SvR Whg. Nr. 4 (6)
SvR Whg. Nr. 4 (7)
SvR Whg. Nr. 4 (8)
SvR Whg. Nr. 16 (1)
SvR Whg. Nr. 16 (2)
SvR Whg. Nr. 16 (3)
SvR Whg. Nr. 16 (4)
SvR Whg. Nr. 16 (5)
SvR Heizung
SvR Zählerschrank
SvR KG Gitterboxen Mieter
SvR KG
36 Kleikstr.
37 K Eingangsbereich
38 K Treppenhaus (1)
39 K Treppenhaus (2)
40 K Treppenhaus
41 K Treppenhaus (4)
42 K EG
43 K EG
44 K EG
45 K EG
46 K EG
47 K
48
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.895.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Größe & Zustand
| Grundstücksfläche | 411 m² |
| Baujahr | 1985 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 1935-02-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1985 |
| Energieverbrauchkennwert | 154.60 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Der solide und vollständig vermietete Gebäudekomplex mit insgesamt 32 Wohneinheiten liegt in zentraler Lage von Herzogenrath. Dieser Gebäudekomplex setzt sich aus einem älteren Wohnhaus mit 8 Wohnungen und einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 mit 21 Wohneinheiten, sowie einem dreistöckigen Verbindungsbau mit 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1960 zusammen. Für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht eine Baugenehmigung mit Nutzungsänderung, um den Komplex mit zwei weiteren Wohnungen zu ergänzen.
Der zu veräußernde Gebäudekomplex befindet sich auf vier Flurstücken mit ca. 411 m² Grundstück.
Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 wurde mit öffentlichen Mitteln finanziert. Somit unterliegen 15 Wohneinheiten derzeit der Mietpreisbindung für öffentlich geförderten Wohnraum. Diese Bindungsfrist läuft mit 10Jahren Nachwirkungsfrist nach Übernahme der Immobilie durch den neuen Eigentümer aus.
Eine mögliche Mietanpassung im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten wird derzeit noch geprüft.
Der Gebäudekomplex verfügt insgesamt über eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 1694 m² mit guter Grundrisseinteilung.
Die mögliche Jahres-Kaltmieteinnahme für den gesamten Komplex belaufen sich derzeit in Höhe von 116.220,00 Euro pro Jahr. Mittelfristig sind weitere Mietsteigerungen möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Der zu veräußernde Gebäudekomplex befindet sich auf vier Flurstücken mit ca. 411 m² Grundstück.
Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 wurde mit öffentlichen Mitteln finanziert. Somit unterliegen 15 Wohneinheiten derzeit der Mietpreisbindung für öffentlich geförderten Wohnraum. Diese Bindungsfrist läuft mit 10Jahren Nachwirkungsfrist nach Übernahme der Immobilie durch den neuen Eigentümer aus.
Eine mögliche Mietanpassung im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten wird derzeit noch geprüft.
Der Gebäudekomplex verfügt insgesamt über eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 1694 m² mit guter Grundrisseinteilung.
Die mögliche Jahres-Kaltmieteinnahme für den gesamten Komplex belaufen sich derzeit in Höhe von 116.220,00 Euro pro Jahr. Mittelfristig sind weitere Mietsteigerungen möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Sonstige Informationen
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Objektstandort
52134 Herzogenrath
Lage des Objektes
Dieser Wohnkomplex befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath, einer immer attraktiver werdenden mittleren Stadt in der Städteregion Aachen, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. In der Innenstadt haben Sie ein gutes Angebot an Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Restaurants usw. Nahe gelegen befindet sich die Burg Rode, von wo aus Sie einen wunderbaren Blick über Stadt haben. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und sind gut erreichbar. Über die Autobahn A4 und A44 erreichen Sie bequeme die umliegenden, größeren Städte wie Aachen, Maastricht und Köln, und haben eine gute Anbindung an das europäische Verkehrsnetz.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Marion Thielscher Immobilien Thielscher
Frankenstraße 4
52531 Übach-Palenberg
Kontakt
| Telefon | 02451 911 02 22 |
| Fax | 02451 911 022 4 |
| Website | www.immobilien-thielscher.de |