Stilvolles Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Rühen
629.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8952117
Objektnummer: 339530
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 629.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 191 m² |
| Grundstücksfläche | 486 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2021 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese exklusive und stilvoll ausgestattete Immobilie bietet auf ca. 191 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung. Dank durchdachtem Grundriss, moderner Technik und hochwertigen Materialien ist dieses Haus ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie.
Highlights der Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 191 m² + ausgebautes Dachgeschoss
• Grundstück: 486 m²
• Zimmer: 5 (EG & OG)
• Terrasse: Überdacht, 25 m² – für entspannte Abende
• Carport & Abstellraum: 23 m² & 13 m²
• Bezugsfrei nach Rücksprache - keine Maklergebühren!
Erdgeschoss:
• Wohn-, Ess- & Kochbereich mit edlem französischem Vollholz-Fischgrätparkett und hochwertige Ballerina-Küche (Neff-Geräte): 55 m²
• lichtdurchfluteter Flur mit Garderobe: 17 m²
• Gästebad mit Dusche: 4 m²
• Büro/ Gästezimmer: 12 m²
• Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken: 9 m²
• Abstellraum mit Zugang zum Garten/ Carport: 13 m²
• überdachte Terrasse: 25 m²
Obergeschoss:
• Zwei helle Kinderzimmer: je 18 m²
• großes Schlafzimmer mit Ankleide: 21 m²
• luxuriöses Bad mit Sauna: 20 m²
• lichtdurchfluteter Flur mit fester Treppe zum Dachgeschoss: 15 m²
Dachgeschoss:
• Voll ausgebautes Dachgeschoss mit großem Dachfenster und Glausschiebetür – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Stauraum.
Highlights der Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 191 m² + ausgebautes Dachgeschoss
• Grundstück: 486 m²
• Zimmer: 5 (EG & OG)
• Terrasse: Überdacht, 25 m² – für entspannte Abende
• Carport & Abstellraum: 23 m² & 13 m²
• Bezugsfrei nach Rücksprache - keine Maklergebühren!
Erdgeschoss:
• Wohn-, Ess- & Kochbereich mit edlem französischem Vollholz-Fischgrätparkett und hochwertige Ballerina-Küche (Neff-Geräte): 55 m²
• lichtdurchfluteter Flur mit Garderobe: 17 m²
• Gästebad mit Dusche: 4 m²
• Büro/ Gästezimmer: 12 m²
• Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken: 9 m²
• Abstellraum mit Zugang zum Garten/ Carport: 13 m²
• überdachte Terrasse: 25 m²
Obergeschoss:
• Zwei helle Kinderzimmer: je 18 m²
• großes Schlafzimmer mit Ankleide: 21 m²
• luxuriöses Bad mit Sauna: 20 m²
• lichtdurchfluteter Flur mit fester Treppe zum Dachgeschoss: 15 m²
Dachgeschoss:
• Voll ausgebautes Dachgeschoss mit großem Dachfenster und Glausschiebetür – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Stauraum.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 1 |
Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
• PV-Anlage (2023) für nachhaltige Stromversorgung
• 7 kW Luftwärmepumpe – energieeffiziente Heizung
• Fußbodenheizung (EG & OG) für optimalen Wohnkomfort
• Belüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
• Smart Home (KNX) – Steuerung von Licht, Heizung & Raffstores
• Raffstores in den Wohnräumen für Sonnenschutz & Privatsphäre
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Zwei Wallboxen für E-Mobilität
• Wäscheschacht (OG → HWR)
• Bewässerungsanlage
• liebevoll gestalteter Garten mit gepflegten Grünflächen und einladenden Sitzbereichen
Bemerkungen:
• PV-Anlage (2023) für nachhaltige Stromversorgung
• 7 kW Luftwärmepumpe – energieeffiziente Heizung
• Fußbodenheizung (EG & OG) für optimalen Wohnkomfort
• Belüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
• Smart Home (KNX) – Steuerung von Licht, Heizung & Raffstores
• Raffstores in den Wohnräumen für Sonnenschutz & Privatsphäre
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Zwei Wallboxen für E-Mobilität
• Wäscheschacht (OG → HWR)
• Bewässerungsanlage
• liebevoll gestalteter Garten mit gepflegten Grünflächen und einladenden Sitzbereichen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
38471 Rühen
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Rühen bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit exzellenter Anbindung nach Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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