Gemütliches, modernes EFH mit sehr privatem Grundstück & Wintergarten
439.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8951784
Objektnummer: 314464
Front
Wintergarten
Haustüre mit Sonne
Essbereich
Wohnzimmer
Einbauküche
Essbereich
Wintergarten
Gäste WC EG
Treppenaufgang
Empore
Bad OG
Bad OG
1 Schlafzimmer OG
Berechnungen
Grundriss OG
Grundriss EG
Abendstimmung
Durchgang zum hinteren Garten
Garten
Garten
Vorgarten
1-2 Stellplätze, Garage
Garten
Gartenimpression
die Terasse
rechte Seite Vorgarten
Mitnutzung Fl. 637 ca. +100 qm
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 127 m² |
| Grundstücksfläche | 490 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 2005 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 215 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Schönes, modernes, aber gemütliches EFH in gewachsener Wohnlage mit sehr privatem (uneinsehbarem) mittelgroßem Grundstück in Niederkrüchten Elmpt. Das Grundstück hat durch eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit noch das Nutzungsrecht an weiteren ca. 100 qm als Garten. Das von der renommierten Firma OKAL in Ständerbauweise erstellte Haus verfügt über ein großzügiges und helles Erdgeschoss, mit offener Nobilia Einbauküche, Eßbereich, Wintergarten und Wohnzimmer. Der Eingangsbereich führt in einen hellen, lichtdurchfluteten Flur mit offener Empore. Vom Flur gehen der HW-Raum, das Gäste WC ab, sowie 2 Zugänge zu WZ und Küche. Eine schöne Treppenanlage aus Buchenholz führt ins 1. OG, wo sich das Bad und 3 Schlafzimmer befinden. 2 SZ sind aktuell durch einen Durchgang verbunden und wurden als Schlafzimmer und Ankleide genutzt. Die Räume können aber alle separat genutzt werden. Alle Fenster EG & OG ( bis auf Gäste WC u. Küche Front (Kempferfenster) sind bodentiefe Terassentüren-/Fenster, daher sehr hell und gut zu belüften. Alle Fenster bis auf den Wintergarten sind mit diebstahlgesicherten Rolläden mit Handkurbel (sehr leichtgängig) versehen. Die doppelverglasten Fenster sind von der Firma WERU. Das Haus hat durch Dachschrägen eine offizielle Wohnfläche von 127,10 qm, verfügt aber über insgesamt 138, 4 qm Grundfläche.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus ist modern und gut ausgestattet. Es verfügt über eine Buderus Gastherme, einen HW-Raum, geräumiges Gäste WC, drei Stellplätze. eine 3x9 Meter Garage (Stahlbeton der Firma Zapf) einen überdachten Wintergarten. Der Garten ist vielfältig und pflegeleicht angelegt ( aber grün). Es gibt 2 gepflasterte Terrassen. Alles ist eingezäunt. Die Erweiterung der Gartennutzung auf dem Nachbargrundstück (siehe Flurkarte ) kann noch mit eingezäunt werden. Nach Absprache ist evtl. die Nutzung eines Tief-Brunnens zur Gartenbewässerung möglich. Der Baumbestand ist so gestaltet, dass die Süd- u. Westseite im Sommer natürlichen Schatten haben. Der Garten blüht von Frühjahr bis Herbst und verfügt über immergrünen und aus Holzelementen bestehenden Sichtschutz.
Bemerkungen:
Das Haus ist modern und gut ausgestattet. Es verfügt über eine Buderus Gastherme, einen HW-Raum, geräumiges Gäste WC, drei Stellplätze. eine 3x9 Meter Garage (Stahlbeton der Firma Zapf) einen überdachten Wintergarten. Der Garten ist vielfältig und pflegeleicht angelegt ( aber grün). Es gibt 2 gepflasterte Terrassen. Alles ist eingezäunt. Die Erweiterung der Gartennutzung auf dem Nachbargrundstück (siehe Flurkarte ) kann noch mit eingezäunt werden. Nach Absprache ist evtl. die Nutzung eines Tief-Brunnens zur Gartenbewässerung möglich. Der Baumbestand ist so gestaltet, dass die Süd- u. Westseite im Sommer natürlichen Schatten haben. Der Garten blüht von Frühjahr bis Herbst und verfügt über immergrünen und aus Holzelementen bestehenden Sichtschutz.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Es ist ein schönes Haus, sowohl für eine Einzelperson gut nutzbar, sowie ein Paar oder eine kleine Familie. Die Umgebung ist tierfreundlich, also viel Spass! Am Ende der Wohnstrasse beginnt das Feld, so dass Kinder hier auch gut ohne Sorgen spielen können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Es ist ein schönes Haus, sowohl für eine Einzelperson gut nutzbar, sowie ein Paar oder eine kleine Familie. Die Umgebung ist tierfreundlich, also viel Spass! Am Ende der Wohnstrasse beginnt das Feld, so dass Kinder hier auch gut ohne Sorgen spielen können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Krummer Weg 1
41372 Niederkrüchten
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Abseits der Hauptverkehrsstraße in einer Seitenstraße im mittleren Ortsteil gelegen. Fußläufig ( 5 Min. ) Discounter, Bäcker, Pizzeria, Fastfood erreichbar. In 3 Minuten sind mit dem Pkw weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichbar (Edeka, Post, Aldi , Lidl, dm, Getränkemarkt etc.) Vom Haus aus kann man ohne Straßen Überquerung in die Felder/ Richtung Wald starten.. Naturfans werden die nahe gelegenen Wälder etc. lieben (z.B. Naturschutzgebiet Schwalm-Nette, Lüsekamp, Nationalpark de Meinweg). Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete bieten wunderschöne Freizeitmöglichkeiten für Radfahren, Wandern, Spaziergänge, Reiten usw. . In der waldreichen Umgebung gibt es zahlreiche Einkehrmöglichkeiten in D und NL. Shoppingqueens (und -kings) werden das Outlet in Roermond lieben, die gemütliche Stadt Roermond ist auch selbst einen Ausflug wert. Wassersportfans kommen an /in den dortigen Gewässern, der Maas und ihre Seen auf Ihre Kosten. Auf deutscher Seite locken der Venekotensee und der Hariksee als Ausflugsziel. Kulinarische Genüsse sind in der näheren Umgebung vielfältig zu finden (Brüggen, Hariksee, Venekotensee, Overhetfeld, Wegberg, Mönchengladbach und natürlich Roermond.). Elmpt selbst hat reelle, gute Pizzerien etc. , teils fussläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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