Großzügige Dachgeschosswohnung in erstklassiger Lage (Nähe Altstadt) von Dachau zu verkaufen!

549.000 €
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8950475 Objektnummer: 5268
Titelbild
Ausblick von der Loggia
Blick auf die Loggia
Impression Essbereich
Impression Wohnbereich
Ausschnitt Küche
Ausschnitt Badezimmer (OG)
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Schlafzimmer (DG)

Preise & Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 459 €
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 128 m²
Zimmer 4
Baujahr 1989
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 26. 11. 2019
Gültig bis 25.11.2029
Baujahr (laut Energieausweis) 1989
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 142 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete Maisonetten-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989. Mit einer Wohnfläche von ca. 128m² bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.


Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und lädt mit seinen großen Fenstern und dem offenen Raumkonzept zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie Zugang zur gemütlichen Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien und Sonnenuntergänge.

Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die der Wohnung eine offene und luftige Atmosphäre verleiht und zusätzlichen Stauraum bietet. Die zwei modernen Tageslicht-Bäder sind jeweils mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Ambiente. Die Einbauküche ist ebenfalls von hoher Qualität und ermöglicht ein komfortables Kochen.

Diese Maisonetten-Wohnung bietet neben einer durchdachten Raumaufteilung auch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Des Weitern wird ein TG-Stellplatz mitverkauft.

HINWEISE:
- ein Teil des Kaufpreises in Höhe von 165.000,00 EUR (30%) werden fällig bei Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch; der Restkaufpreis gegen Übergabe.
- der jährlich zu bezahlende Erbbauzins beträgt 2.931,57 EUR
- der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Dachau wurde im Jahr 1988 auf 99 Jahre geschlossen

Ausstattung

 
Bad 2
Keller
* hochwertige Einbauküche (zur Ablöse)
* zwei moderne Badezimmer
* großzügiger Wohn- / Essbereich
* sonnige Loggia (Westausrichtung)
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* TG-Einzelstellplatz
* absperrbarer Kellerraum
* Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektstandort

85221 Dachau

Lage des Objektes

Dachau bietet ideale Bedingungen zum Leben und Wohnen. Eine junge, lebendige Stadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur. Eine traditionsreiche Künstlerstadt mit 1.200-jähriger Geschichte und vielen kulturellen Aktivitäten. Eine Stadt im Grünen, eingesäumt von einem ursprünglichen Umland mit weitläufigen Erholungsgebieten, schönen Badeseen, gemütlichen Biergärten und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Eine Stadt, die nicht zuletzt von einer hervorragenden geografischen Lage profitiert: als Münchens nächstgelegene Große Kreisstadt. In Dachau finden Sie alles: Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen (zwei Gymnasien, eine Realschule) und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (kleine Geschäfte in der Altstadt, mehrere Wochenmärkte, große Verbraucher- und Baumärkte am Stadtrand). Klassische Konzerte im Schloss Dachau, Kunstaustellungen, Theateraufführungen und Kino versprechen kulturelle Vielfalt. Für einen hohen Freizeitwert sorgen zahlreiche Sportanlagen und Erholungseinrichtungen wie das neu gestaltete Freibad, ein Hallenbad mit großem Sauna-Wellness-Bereich, mehrere Tennisanlagen, ein Eisstation und eine der größten Golfcentren Deutschlands. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Von Dachau aus gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf die Autobahn nach Nürnberg oder Stuttgart und den Münchner Autobahnring. Der Flughafen München ist mit dem Auto bequem in 20 Minuten zu erreichen, ebenso die Münchner Innenstadt. Genauso schnell, aber ohne unnötige Parkplatzsuche, kommen Sie mit der S-Bahn (Linie S2) direkt zum Münchner Marienplatz.

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Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau

Kontakt

Telefon +49(8131) 454528
Fax +49 (8131) 66 65 65 5
Website www.zg-immobilien.de

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