Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage – Charmantes Einfamilienhaus in Stuttgart-Hofen
425.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8950343
Objektnummer: 338939
Garten
Terrasse
Eingang
Eingangsbereich
Treppenhaus
Zimmer Erdgeschoss
Zimmer Erdgeschoss
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Zimmer Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Küche
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Hobbyraum o.ä.
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 80 m² |
| Grundstücksfläche | 140 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1931 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 73 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses renovierte Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort. Der elegante Echtholzparkettboden in Dielenoptik verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die offene Küche als zentraler Treffpunkt für Familie oder Gäste dient.
Die großen 3-fach-verglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine hervorragende Energieeffizienz, unterstützt durch die Gas-Zentralheizung und Dämmung. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort zusätzlich.
Im Außenbereich lädt der Garten mit Terrasse zum Entspannen ein – ein echtes Highlight sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Praktische Extras wie ein Stellplatz, ein Keller, ein Hobbyraum und ein Dachboden bieten Stauraumund Nutzungsmöglichkeiten.
Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für eine ruhige und familienfreundliche Lage, während die fußläufig erreichbare Stadtbahn (300 m) eine perfekte Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt garantiert. Ein flexibler Einzugstermin macht diese Immobilie ideal für individuelle Planungen, sei es zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Die großen 3-fach-verglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine hervorragende Energieeffizienz, unterstützt durch die Gas-Zentralheizung und Dämmung. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort zusätzlich.
Im Außenbereich lädt der Garten mit Terrasse zum Entspannen ein – ein echtes Highlight sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Praktische Extras wie ein Stellplatz, ein Keller, ein Hobbyraum und ein Dachboden bieten Stauraumund Nutzungsmöglichkeiten.
Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für eine ruhige und familienfreundliche Lage, während die fußläufig erreichbare Stadtbahn (300 m) eine perfekte Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt garantiert. Ein flexibler Einzugstermin macht diese Immobilie ideal für individuelle Planungen, sei es zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett
Bemerkungen:
• Renoviert - moderne und stilvolle Ausstattung
• Bezugsfertig ab sofort
• Wohnfläche über drei Geschosse
• Gas-Zentralheizung
• Echtholzparkett in Dielenoptik
• Helle Räume durch tiefe Fenster (3-fach-verglast)
• Elektrische Rollläden – Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck
• Offene Küchengestaltung
• Modernes Badezimmer mit bodenebener Regendusche
• Garten & Terrasse – Platz für Erholung und Freizeit
• KFZ-Stellplatz
• Separater Raum mit eigenem Zugang über die Terrasse
• Keller und Dachboden als Abstellräume
Lage
• Verkehrsberuhigte Straße in ruhiger Wohnlage
• Stadtbahn in Fußnähe (300m) – Hervorragende Innenstadtanbindung
Bemerkungen:
• Renoviert - moderne und stilvolle Ausstattung
• Bezugsfertig ab sofort
• Wohnfläche über drei Geschosse
• Gas-Zentralheizung
• Echtholzparkett in Dielenoptik
• Helle Räume durch tiefe Fenster (3-fach-verglast)
• Elektrische Rollläden – Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck
• Offene Küchengestaltung
• Modernes Badezimmer mit bodenebener Regendusche
• Garten & Terrasse – Platz für Erholung und Freizeit
• KFZ-Stellplatz
• Separater Raum mit eigenem Zugang über die Terrasse
• Keller und Dachboden als Abstellräume
Lage
• Verkehrsberuhigte Straße in ruhiger Wohnlage
• Stadtbahn in Fußnähe (300m) – Hervorragende Innenstadtanbindung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
70378 Stuttgart
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Stuttgart-Hofen, ein idyllischer Stadtteil im Nordosten Stuttgarts, vereint ländliches Flair mit urbaner Nähe. Geprägt von der reizvollen Landschaft des Neckartals und den umliegenden Weinbergen sowie dem Max-Eyth-See, bietet Hofen eine ruhige und naturnahe Wohnlage.
Trotz der ruhigen Umgebung ist Hofen hervorragend angebunden. Die Stadtbahnlinien U12 und U14 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, während die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 eine großzügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglichen. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergärten und Schulen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima schaffen.
Stuttgart-Hofen bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der exzellenten Anbindung an die Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Trotz der ruhigen Umgebung ist Hofen hervorragend angebunden. Die Stadtbahnlinien U12 und U14 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, während die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 eine großzügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglichen. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergärten und Schulen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima schaffen.
Stuttgart-Hofen bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der exzellenten Anbindung an die Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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