AS-Immobilien.com+++Charakterhaus in Bad Orb - Gepflegt, bezugsfertig und kurzfristig verfügbar+++

Raumaufteilung: ' Untergeschoss: Vielseitig nutzbarer Hobbyraum oder Büro mit eigenem WC. Zudem befinden sich hier Keller, Wasch-/Trockenraum, Heizung und die Garage. Dieser Bereich ist ebenerdig zugänglich. ' Erdgeschoss: Derzeit vermietete 3-4 Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, großer überdachter Terrasse und Balkon. ' Obergeschoss & Dachstudio: Hauptwohnung über zwei Ebenen mit ca. 100 m² Wohnfläche. Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Zimmer, Bad, offener Wohn-Essbereich und große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Im Dachstudio befinden sich Schlafzimmer mit großem Badezimmer und Ankleide sowie Platz für eine Leseecke oder einen Arbeitsbereich. Die besondere Raum- und Deckengestaltung verleiht dieser Einheit einen einzigartigen Charme. Historie und Modernisierungen: ' Baujahr: Ursprünglich 1953/54 in massiver Bauweise errichtet. ' Erweiterungen: 1973 Ausbau über der Garage; 1997 Ausbau des Dachstudios mit charakteristischem Giebel- und Tonnendach. Ein Hingucker und prägende Bauweise, das für hohe Räume und Raumwunder sorgt. ' Sanierungen: Teile der Außenfassade wurden 2011 und 2014 mit einem 10 cm Wärmedämmverbundsystem versehen; die vermietete Wohnung im Erdgeschoss wurde 2015/2016 saniert. Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (VIESSMANN) mit Warmwasserbereitung, erneuert im Jahr 2022. Energieausweis: Wird derzeit erstellt. Ausstattung: ' Böden: Hochwertige Holztreppen, Bodenbeläge aus Holz, Fliesen oder Laminat. ' TV-Empfang: SAT-Anlage vorhanden. Kabelanschluß ' Nebenkostenabrechnung: Verbrauchserfassungsgeräte für Heizung, Wasser und Strom zur separaten Abrechnung der vermieteten Wohnung. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus kann innerhalb weniger Wochen übernommen werden. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.