Modernes Terrassenhaus im Nido mit direktem Seeblick – ohne Makler
780.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8945203
Objektnummer: 338299
Aussenansicht Haus
See mit Hausansicht
Aussenansicht Eingang
Gang_1
Gang_2
Gäste-WC_2
Gäste-WC_1
Küche_1
Küche_2
Treppenaufgang
Kinderzimmer 1_1
Kinderzimmer 1_2
Kinderzimmer_2
Blick Kinderzimmer auf Garten
Duschbad
Hauptbad_1
Hauptbad_2
Hauptbad_3
Schlafzimmer_1
Schlafzimmer_2
Treppe von OG
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer_2
Wohnzimmer_3
Kellergang
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 352 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 24.900 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 110 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2016 |
| Verfügbar ab | 10.11.2025 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 64 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise errichtete Terrassenhaus im Nido in Karlsfeld besticht durch seine ansprechend gegliederte Fassade, die Individualität und ein lebendiges und modernes Erscheinungsbild vereint.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe sowie ein ansprechendes Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei helle Zimmer, ein stilvolles Tageslichtbad Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad – ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Abstellräume sowie ein zusätzlicher Waschraum mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Die Tiefgarage mit doppelter Schuko-Steckdose kann direkt aus dem Keller erreicht werden.
Die Immobilie wird ohne Makler angeboten. Keine Makleranfragen. Verkauf vom Privat ohne Maklerprovision.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe sowie ein ansprechendes Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei helle Zimmer, ein stilvolles Tageslichtbad Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad – ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Abstellräume sowie ein zusätzlicher Waschraum mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Die Tiefgarage mit doppelter Schuko-Steckdose kann direkt aus dem Keller erreicht werden.
Die Immobilie wird ohne Makler angeboten. Keine Makleranfragen. Verkauf vom Privat ohne Maklerprovision.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Wesentliche Ausstattungsmerkmale
✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
✔ Elektrische Rollläden
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
✔ Smart-Home-Ausstattung (Homematic IP)
✔ Direkter Tiefgaragenzugang aus eigenem Keller
✔ Neuwertige Einbauküche (2024) vom Schreiner (Ablöse möglich)
✔ Effiziente Fernwärmeheizung
✔ Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
✔ Elektrische Markise mit 3D-Windsensor
✔ Separates Duschbad im Obergeschoss
Bemerkungen:
Wesentliche Ausstattungsmerkmale
✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
✔ Elektrische Rollläden
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
✔ Smart-Home-Ausstattung (Homematic IP)
✔ Direkter Tiefgaragenzugang aus eigenem Keller
✔ Neuwertige Einbauküche (2024) vom Schreiner (Ablöse möglich)
✔ Effiziente Fernwärmeheizung
✔ Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
✔ Elektrische Markise mit 3D-Windsensor
✔ Separates Duschbad im Obergeschoss
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Highlights der Immobilie:
🏡 Privater Garten mit großer Terrasse und herrlichem Seeblick
🚗 Tiefgaragenstellplatz
📦 Großzügige Kellerräume (ca. 40 m²) mit viel Stauraum
🌱 Energieeffizient nach KfW-70-Standard
♿ Barrierefreier Zugang für maximalen Komfort
🚆 Unmittelbare Nähe zur S-Bahn – schnelle Anbindung an die Münchener Innenstadt
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 352,00 € inkl. TG.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Fernwärme
Highlights der Immobilie:
🏡 Privater Garten mit großer Terrasse und herrlichem Seeblick
🚗 Tiefgaragenstellplatz
📦 Großzügige Kellerräume (ca. 40 m²) mit viel Stauraum
🌱 Energieeffizient nach KfW-70-Standard
♿ Barrierefreier Zugang für maximalen Komfort
🚆 Unmittelbare Nähe zur S-Bahn – schnelle Anbindung an die Münchener Innenstadt
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 352,00 € inkl. TG.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
85757 Karlsfeld
- Bayern
Lage des Objektes
Nido - wurde ein lebendiges Beispiel dafür, wie praktizierte ökologische Verantwortung mit architektonischem Charme, hoher Lebensqualität und echter Kinderfreundlichkeit in Einklang gebracht wurde.
Die Gemeinde Karlsfeld liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von München und bietet erstklassige Verbindungen. Die S-Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und über die Autobahn A99 sind auch Ziele wie der Flughafen und die Messe hervorragend erreichbar. Bis zum Knotenpunkt Laim auf der MVV Stammstrecke sind es lediglich vier Stationen – nur drei weitere bis zum Hauptbahnhof – und das in ca. 18 Minuten Fahrtzeit. Innerhalb der Gemeinde fahren verschiedene Buslinien, sodass auch hier durchaus auf Fahrten mit dem PKW verzichtet werden kann.
Die Gemeinde Karlsfeld zeichnet sich zudem durch eine moderne und umfassende Infrastruktur aus. Schulen (FOS und Gymnasium) und Kindergärten befinden sich in großzügiger Anzahl direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Im Zusammenspiel mit dem nahe gelegenen Dachau bzw. den Münchner Stadtteilen Allach, Ludwigsfeld und Fasanerie bietet diese Lage, ein erstklassiges Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Gemeinde Karlsfeld liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von München und bietet erstklassige Verbindungen. Die S-Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und über die Autobahn A99 sind auch Ziele wie der Flughafen und die Messe hervorragend erreichbar. Bis zum Knotenpunkt Laim auf der MVV Stammstrecke sind es lediglich vier Stationen – nur drei weitere bis zum Hauptbahnhof – und das in ca. 18 Minuten Fahrtzeit. Innerhalb der Gemeinde fahren verschiedene Buslinien, sodass auch hier durchaus auf Fahrten mit dem PKW verzichtet werden kann.
Die Gemeinde Karlsfeld zeichnet sich zudem durch eine moderne und umfassende Infrastruktur aus. Schulen (FOS und Gymnasium) und Kindergärten befinden sich in großzügiger Anzahl direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Im Zusammenspiel mit dem nahe gelegenen Dachau bzw. den Münchner Stadtteilen Allach, Ludwigsfeld und Fasanerie bietet diese Lage, ein erstklassiges Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0171 5624362 |
| Mobil | 0175 9338056 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |