Alternative Haus: A+ grossz. 5 Zi. in Bauhaus-Villa 214,79 qm mit Option Einliegerwohnung Energie A+
2.825 €
Kaltmiete (netto)
214,79 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8944864
Objektnummer: 338114
Haus
Garten/Terrasse
Küche
Küche/Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Schlafzimmer
Kind 1
Kind 2
Kind 3
Carports
Bad/Badmöbel burgbad
Masterbad Trapezwanne
Masterbad bodengleiche Dusche
Gäste WC
Terrasse (groß, kl. s. Kind 3)
Terrasse
Spazierweg Stadtwald
Grundriss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 2.825 € |
| Nebenkosten | 125 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Kaution | 5.650 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 214,79 m² |
| Grundstücksfläche | 1 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2022 |
| Verfügbar ab | 01.04.2025 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 9 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich chice und praktische Wohnung wurde zusammen mit nur 3 weiteren Wohneinheiten in einer ehemaligen Unternehmervilla im Bauhaus-Stil errichtet. Sie erstreckt sich über die gesamte untere Ebene.
2022 erfolgte eine Komplettsanierung auf Energiestandard A+, das Haus wurde in top-modernen hochwertigen Neubaustandard gebracht. Dank diesem sind die Nebenkosten sehr niedrig. Die Immobilie liegt im beliebten "Monikaviertel" in einer ruhigen Anliegerstrasse und trotzdem fühlen Sie sich durch den unmittelbar angrenzendem Stadtwald voll in der Natur!
Besonderheit: Diese Wohnung verfügt über 2 Eingangstüren. So könnten Sie bei Bedarf eine Einliegerwohnung für Gäste nutzen, oder einen von der Wohnung abgetrennten Arbeitsbereich schaffen.
Durch raumhohe Türen ist der gesamte riesige Wohn-Eßbereich lichtgeflutet und mit der größeren der beiden zur Wohnung gehörenden Terrassen verbunden, von welcher Sie in den Ihnen alleine zur Verfügung stehenden Gartenanteil gelangen. Eine Gartenwasseranlage dient der umweltfreundlichen Bewässerung der Pflanzen mit kostenlosem Grundwasser.
Die große Design-Küche mit Granit-Arbeitsfläche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, überwiegend von der Qualitätsmarke Miele. Im Induktionskochfeld ist der Dunstabzug integriert. Das Schönste daran: Die Küchenmiete ist im Mietpreis bereits inclusive!
Die beiden Bäder sind mit Badmöbeln der regionalen Marke Burgbad aus Greding in der Nähe Ingolstadts ausgestattet. Beide Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, das Masterbad über eine zusätzliche Trapez-Badewanne.
Räume:
1 Küche, Wohnen, Essen (ca. 60 qm)
1 Schlafzimmer
3 Kinderzimmer/Büros
2 voll ausgestattete Bäder
1 separates Gäste WC
Waschmaschinenanschluß direkt in der Wohnung
1 großer (Überbreite/Überhöhe z.B. VW Bus) Carport mit abschließbarem Fahrradanteil (EUR 50 mtl.).
1 Stellplatz mit Wallbox-Vorrichtung (EUR 30 mtl.)
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze, z.B. für Boot oder Wohnmobil (EUR 30 mtl.) auf dem Grundstück anzumieten.
Es gibt ein aktuelles Video von der Wohnung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir leiten es Ihnen gerne zu!
2022 erfolgte eine Komplettsanierung auf Energiestandard A+, das Haus wurde in top-modernen hochwertigen Neubaustandard gebracht. Dank diesem sind die Nebenkosten sehr niedrig. Die Immobilie liegt im beliebten "Monikaviertel" in einer ruhigen Anliegerstrasse und trotzdem fühlen Sie sich durch den unmittelbar angrenzendem Stadtwald voll in der Natur!
Besonderheit: Diese Wohnung verfügt über 2 Eingangstüren. So könnten Sie bei Bedarf eine Einliegerwohnung für Gäste nutzen, oder einen von der Wohnung abgetrennten Arbeitsbereich schaffen.
Durch raumhohe Türen ist der gesamte riesige Wohn-Eßbereich lichtgeflutet und mit der größeren der beiden zur Wohnung gehörenden Terrassen verbunden, von welcher Sie in den Ihnen alleine zur Verfügung stehenden Gartenanteil gelangen. Eine Gartenwasseranlage dient der umweltfreundlichen Bewässerung der Pflanzen mit kostenlosem Grundwasser.
Die große Design-Küche mit Granit-Arbeitsfläche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, überwiegend von der Qualitätsmarke Miele. Im Induktionskochfeld ist der Dunstabzug integriert. Das Schönste daran: Die Küchenmiete ist im Mietpreis bereits inclusive!
Die beiden Bäder sind mit Badmöbeln der regionalen Marke Burgbad aus Greding in der Nähe Ingolstadts ausgestattet. Beide Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, das Masterbad über eine zusätzliche Trapez-Badewanne.
Räume:
1 Küche, Wohnen, Essen (ca. 60 qm)
1 Schlafzimmer
3 Kinderzimmer/Büros
2 voll ausgestattete Bäder
1 separates Gäste WC
Waschmaschinenanschluß direkt in der Wohnung
1 großer (Überbreite/Überhöhe z.B. VW Bus) Carport mit abschließbarem Fahrradanteil (EUR 50 mtl.).
1 Stellplatz mit Wallbox-Vorrichtung (EUR 30 mtl.)
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze, z.B. für Boot oder Wohnmobil (EUR 30 mtl.) auf dem Grundstück anzumieten.
Es gibt ein aktuelles Video von der Wohnung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir leiten es Ihnen gerne zu!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 1 |
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
- Glasfaseranschluß
- bodentiefe Fenster im gesamten Wohn-Eßbereich mit
elektrischen Raffstores
- Zentralsteuerung und Individualsteuerung
Beschattung Fenster
- überall Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- 3 fach-Verglasung
- Wasserenthärtungsanlage
- direkter Zugang Terrasse/Garten
- Carport mit abschließbarem Fahrradabteil
- Außenstellplatz mit Wallbox-Vorrichtung
- energiesparende Wärmepumpe der neuesten Generation
- große Wandfläche für XXL-Fernseher
- 2 voll ausgestattete Bäder
- moderne hochwertige Designküche (z.B. E-Geräte von Miele,
Dunstabzug im Ceranfeld integiert, schwarze Granitarbeitsplatte,
Theke ggü. freistehendem Kochfeld etc.)
Bemerkungen:
- Glasfaseranschluß
- bodentiefe Fenster im gesamten Wohn-Eßbereich mit
elektrischen Raffstores
- Zentralsteuerung und Individualsteuerung
Beschattung Fenster
- überall Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- 3 fach-Verglasung
- Wasserenthärtungsanlage
- direkter Zugang Terrasse/Garten
- Carport mit abschließbarem Fahrradabteil
- Außenstellplatz mit Wallbox-Vorrichtung
- energiesparende Wärmepumpe der neuesten Generation
- große Wandfläche für XXL-Fernseher
- 2 voll ausgestattete Bäder
- moderne hochwertige Designküche (z.B. E-Geräte von Miele,
Dunstabzug im Ceranfeld integiert, schwarze Granitarbeitsplatte,
Theke ggü. freistehendem Kochfeld etc.)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
wegen Wechsel Arbeitsort kfr. frei, frühestens 15.03.25 oder nach Absprache
@ Makler: Anfragen von Mietinteressenten gerne, das Haus steht jedoch nicht zum Verkauf
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
wegen Wechsel Arbeitsort kfr. frei, frühestens 15.03.25 oder nach Absprache
@ Makler: Anfragen von Mietinteressenten gerne, das Haus steht jedoch nicht zum Verkauf
Objektstandort
Beuthener Strasse
85053 Ingolstadt
- Bayern
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in netter Nachbarschaft ca. 1 km zur Innenstadt (Neues Schloß) und das Grundstück grenzt direkt an den Stadtwald an.
Erholung finden Sie am nahegelegenen Auwaldsee (5 Min. mit dem Fahrrad), im Klenzepark (5 Min. zu Fuß) oder bei schlechter Witterung in der neu modernisierten Donau-Therme, ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Der Edeka-Supermarkt, die Bushaltestelle und das Ärztehaus an der Donau sind alle fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen (darunter mehrere Gymnasien mit unterschiedlichen Ausrichtungen), wie auch die THI sind alle in der Nähe.
Lage zu den großen Arbeitgebern in IN:
- Audi ca. 10 Fahrminuten
- IN Campus mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen
Minuten erreichbar
- A9 staufrei in wenigen Autominuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Erholung finden Sie am nahegelegenen Auwaldsee (5 Min. mit dem Fahrrad), im Klenzepark (5 Min. zu Fuß) oder bei schlechter Witterung in der neu modernisierten Donau-Therme, ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Der Edeka-Supermarkt, die Bushaltestelle und das Ärztehaus an der Donau sind alle fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen (darunter mehrere Gymnasien mit unterschiedlichen Ausrichtungen), wie auch die THI sind alle in der Nähe.
Lage zu den großen Arbeitgebern in IN:
- Audi ca. 10 Fahrminuten
- IN Campus mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen
Minuten erreichbar
- A9 staufrei in wenigen Autominuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
