Ruhige, Zentrale 3 Zimmer Wohnung mit Festungsblick
289.000 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8944312
Objektnummer: 332910
Festungsleuchten
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 268 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 91 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1979 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 126 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Brenderweg, einer idyllischen Allee in Koblenz-Lützel mit Blick auf die Altehrwürdige Festung Ehrenbreitstein. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 91 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Süd-Ostbalkon mit Ausblick auf die Festung.
Die Immobilie wurde 1979 erbaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: ein hochwertiges Eichenparkett sorgt für ein warmes und stilvolles Wohnambiente. Das Badezimmer wurde 2020 komplett saniert, inklusive neuer Wasserleitungen, und bietet durch das Tageslichtfenster ein angenehmes Raumklima. Die großzügige, bodengleiche Duschkabine mit edler Glasabtrennung sorgt für ein modernes und komfortables Duscherlebnis.
Die Wohnung wird durch eine moderne Gas-Etagenheizung beheizt.
Der begrünte Innenhof und die vorhandene Garage sowie der Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Immobilie wurde 1979 erbaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: ein hochwertiges Eichenparkett sorgt für ein warmes und stilvolles Wohnambiente. Das Badezimmer wurde 2020 komplett saniert, inklusive neuer Wasserleitungen, und bietet durch das Tageslichtfenster ein angenehmes Raumklima. Die großzügige, bodengleiche Duschkabine mit edler Glasabtrennung sorgt für ein modernes und komfortables Duscherlebnis.
Die Wohnung wird durch eine moderne Gas-Etagenheizung beheizt.
Der begrünte Innenhof und die vorhandene Garage sowie der Kellerraum runden das Angebot ab.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
• Wohnfläche: 91 m²
• Zimmer: 3 .Küche , Bad
• Etage: 2. Obergeschoss
• Süd-Ost Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Fußbodenbelag: hochwertiges Eichenparkett, Fliesen, Laminat
• Badezimmer: Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, saniert 2020 inkl. neuer
Wasserleitung
• Heizung: Gas-Etagenheizung (2020)
• Neue Hauseingangstür 2022
• Neue Wohnungseingangstür (2023)
• Fenster: neue hochwertige WERU Fenster aus 2025 nach neuesten Standards
• Keller: vorhanden
• Garage und Stellplatz: vorhanden
• Möblierung: kann komplett übernommen werden ,ideal für einen unkomplizierten Einzug
Besonderheiten
•Hochwertige Sanierungen in den letzten Jahren.
• Begrünter Innenhof
• Blick auf die Festung Ehrenbreitstein
• Süd-Ost Balkon für sonnige Stunden
• Perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung
Bemerkungen:
• Wohnfläche: 91 m²
• Zimmer: 3 .Küche , Bad
• Etage: 2. Obergeschoss
• Süd-Ost Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Fußbodenbelag: hochwertiges Eichenparkett, Fliesen, Laminat
• Badezimmer: Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, saniert 2020 inkl. neuer
Wasserleitung
• Heizung: Gas-Etagenheizung (2020)
• Neue Hauseingangstür 2022
• Neue Wohnungseingangstür (2023)
• Fenster: neue hochwertige WERU Fenster aus 2025 nach neuesten Standards
• Keller: vorhanden
• Garage und Stellplatz: vorhanden
• Möblierung: kann komplett übernommen werden ,ideal für einen unkomplizierten Einzug
Besonderheiten
•Hochwertige Sanierungen in den letzten Jahren.
• Begrünter Innenhof
• Blick auf die Festung Ehrenbreitstein
• Süd-Ost Balkon für sonnige Stunden
• Perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Diese Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil Lützel überzeugt durch seine Mischung aus historischen Bauten und moderner Architektur, während der Brenderweg eine der gefragtesten Wohnlagen in Koblenz darstellt. Egal ob Singles, Paare oder Familien – diese Immobilie ist für alle Altersklassen attraktiv.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Diese Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil Lützel überzeugt durch seine Mischung aus historischen Bauten und moderner Architektur, während der Brenderweg eine der gefragtesten Wohnlagen in Koblenz darstellt. Egal ob Singles, Paare oder Familien – diese Immobilie ist für alle Altersklassen attraktiv.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Brenderweg, 40
56070 Koblenz
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Lützel in der Allee des Brenderwegs, einer ruhigen und gleichzeitig zentral gelegenen Umgebung von Koblenz. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Wege aus:
• Altstadt und Zentrum: Nur 10 Gehminuten über die Balduinbrücke
• Bushaltestelle: 1 Minute entfernt
• Bahnhof: 5 Minuten
• Autobahnanschlüsse: A48, A3 und A61 in ca. 10 Minuten erreichbar
• Bundesstraßen: B9, B42 und B49 in unmittelbarer Nähe
•Naherholung und Freizeitmöglichkeit direkt vor der Tür
Die nächste Umgebung bietet ein umfassendes Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Grund und Realschulen Plus sowie Kindergärten. Der nahegelegene Rhein und die Mosel eröffnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sorgen für einen hohen Kultur- und Erholungswert.
Ein besonderes Highlight ist der aktuell entstehende neue Freizeit- und Erholungspark, der in Kürze das Freizeitangebot weiter aufwerten wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
• Altstadt und Zentrum: Nur 10 Gehminuten über die Balduinbrücke
• Bushaltestelle: 1 Minute entfernt
• Bahnhof: 5 Minuten
• Autobahnanschlüsse: A48, A3 und A61 in ca. 10 Minuten erreichbar
• Bundesstraßen: B9, B42 und B49 in unmittelbarer Nähe
•Naherholung und Freizeitmöglichkeit direkt vor der Tür
Die nächste Umgebung bietet ein umfassendes Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Grund und Realschulen Plus sowie Kindergärten. Der nahegelegene Rhein und die Mosel eröffnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sorgen für einen hohen Kultur- und Erholungswert.
Ein besonderes Highlight ist der aktuell entstehende neue Freizeit- und Erholungspark, der in Kürze das Freizeitangebot weiter aufwerten wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
