Erstbezug nach Sanierung: Helle + schöne 2,5 Zi.-Dachgeschoss-WHG mit großem Balkon in toller Lage
299.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8941983
Objektnummer: 337555
Wohn-/Essbereich (Titelbild)
Außenansicht inkl. Stellplatz
Diele
Diele
Diele
Diele
Diele
WC
WC
WC
Küche/Wohn-/Esszimmer
Küche
Küche/Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Balkon
Balkon
Balkon
Balkon
Grudriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 272 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 68 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 155 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Bei dieser gut geschnittenen und frisch sanierten Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine 68m² große 2,5 Zimmer ETW, im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 massiv erbauten Gebäudes.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom großen und hellen Dielenbereich empfangen. Der großzügige und einladende Wohn- und Essbereich mit separater Küche bietet eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das großzügige Schlafzimmer und das Tageslicht-Bad mit moderner Dusche. Zum Entspannen und für schöne Abende lädt der 17,5m² große, süd-östlich ausgerichtete Balkon ein. Abgerundet wird diese schöne Dachgeschosswohnung von einem, im Kaufpreis enthaltenen und teilweise überdachten, Einzel-Stellplatz und einem Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf moderate EUR 272,-.
Darin enthalten sind EUR 113,72 umlagefähige Kosten, EUR 38,43 nicht umlagefähige Kosten und EUR 119,15 für die Rücklagenbildung.
Die Rücklagen für die gesamte WEG zum Stand 30.06.2024 belaufen sich auf EUR 95.032,67. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betragen zum Stand 30.06.2024 EUR 4.528,97.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom großen und hellen Dielenbereich empfangen. Der großzügige und einladende Wohn- und Essbereich mit separater Küche bietet eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das großzügige Schlafzimmer und das Tageslicht-Bad mit moderner Dusche. Zum Entspannen und für schöne Abende lädt der 17,5m² große, süd-östlich ausgerichtete Balkon ein. Abgerundet wird diese schöne Dachgeschosswohnung von einem, im Kaufpreis enthaltenen und teilweise überdachten, Einzel-Stellplatz und einem Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf moderate EUR 272,-.
Darin enthalten sind EUR 113,72 umlagefähige Kosten, EUR 38,43 nicht umlagefähige Kosten und EUR 119,15 für die Rücklagenbildung.
Die Rücklagen für die gesamte WEG zum Stand 30.06.2024 belaufen sich auf EUR 95.032,67. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betragen zum Stand 30.06.2024 EUR 4.528,97.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattungs-Highlights:
- Erstbezug nach Sanierung
- Neue, energiesparende VELUX-Dachfenster
- Neu saniertes Tageslicht-Bad mit moderner Dusche
- Neu saniertes, separates Tageslicht-WC
- Große und helle Eingangsdiele
- Zusätzlicher Stauraum im Kniestock
- Komplette Elektrik NEU
- Neue und hochwertige KERMI-Heizkörper
- Bodenbelege in allen Räumen NEU
- Türen und Türzargen NEU
- Alle Wände und Decken neu verputzt
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Zusätzlich, gemeinschaftlicher Waschkeller
- Teil-überdachter Einzel-Stellplatz, außen
- Großer, nicht einsehbarer Balkon
- Kellerraum
- Von Privat, ohne Maklergebühr
Bemerkungen:
Die Ausstattungs-Highlights:
- Erstbezug nach Sanierung
- Neue, energiesparende VELUX-Dachfenster
- Neu saniertes Tageslicht-Bad mit moderner Dusche
- Neu saniertes, separates Tageslicht-WC
- Große und helle Eingangsdiele
- Zusätzlicher Stauraum im Kniestock
- Komplette Elektrik NEU
- Neue und hochwertige KERMI-Heizkörper
- Bodenbelege in allen Räumen NEU
- Türen und Türzargen NEU
- Alle Wände und Decken neu verputzt
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Zusätzlich, gemeinschaftlicher Waschkeller
- Teil-überdachter Einzel-Stellplatz, außen
- Großer, nicht einsehbarer Balkon
- Kellerraum
- Von Privat, ohne Maklergebühr
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Reuttierstr. 120
89231 Neu-Ulm
- Bayern
Lage des Objektes
Diese neu sanierte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schwaighofen. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Zudem befindet sich vor dem Haus eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel. Dennoch ist es in der Wohnung schön ruhig und auch die Nachbarn sind herzlich und freundlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0173 1078533 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |