Fachwerkliebhaber aufgepasst. Saniertes Fachwerkhaus mit vielen Extras in Grafhorst bei Wolfsburg

Zum Verkauf steht dieses gemütliche Einfamilienfachwerkhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 112,64 m² zzgl. ca. 65,70 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss.

Das Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz) wurde um 1852 gebaut und steht auf einem ca. 479 m² großen gepflegten Grundstück mit kleinem Garten, Terrasse, Pool, Garage inkl. Werkstatt, Carport und PKW Stellplatz.

Im Laufe der Jahre haben fortwährend zahlreiche Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten stattgefunden.

Im Erdgeschoss mit ca. 112,64 m² befinden sich ein Flur mit Kamin, ein Gäste WC, ein Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme, das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Sitzmöglichkeit, die individuelle Küche mit Einbauküche, Esstisch und Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Vorratskammer, Waschmaschinenanschluss und Lagerungsmöglichkeiten und letztlich der ausgesprochen geräumige, gemütliche und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit freigelegtem Fachwerk und Kaminzimmer. Im Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und zum Carport und in der Küche ist schöner Holzdielenfußboden verlegt, der dieser Etage ein wohliges Ambiente verleiht.

Das Obergeschoss mit Dachschrägen (Nutzfläche ca. 65,70 m² wegen Deckenhöhe ca. 2 m) verfügt über einen kleinen Flur, ein WC, zwei Kinderzimmer mit freigelegten Holzbalken und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, von dem aus ein teilweise ausgebauter Teil des Obergeschosses zu betreten ist.

EXTRAS: Pool (3,20x5,20), Garage m. Werkstatt, Carport, Stellplatz, sehr schöne Grundstücksmauer ( teilweise Sandstein ), Vorbereitung Glasfaser bis ins Haus etc.

Am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns, ein Haus muss wirken und damit überzeugen. Nichts ist so ehrlich wie der eigene Eindruck.