Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, mit schön geschnittenen Wohneinheiten in Wiesau zu verkaufen!
110.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8935706
Objektnummer: 4125
Außenansicht
Spielplatz vor dem Haus
Esszimmer EG
Bad EG
Kinderzimmer EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Treppenhaus
Wohnzimmer OG
Zugang Balkon OG
Hausansicht Garten
Sonnenterrasse
Außenansicht Garagen
Garten
Erd- und Obergeschoss
Keller
Lageplan
Energieskala
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 110.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 165 m² |
| Grundstücksfläche | 616 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-01-19 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1962 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 284.90 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet auf 165 Quadratmetern Wohnfläche genügend Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus umfasst acht Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den großzügigen Schnitt überzeugen. Besonders hervorzuheben sind die großen Fenster, die den Wohnräumen einladende Lichtverhältnisse verleihen und eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Im Jahr 1995 gab es eine umfassende Renovierung des Objekts: alle Fenster, Heizkörper, Kessel und Brenner der Heizungsanlage, Wasserleitungen die die Heizungsanlage betreffen, beide Badezimmer (Dusche, Badewanne).
Die Räume sind durchweg funktional angelegt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Die solide Bauweise und die verwendeten Materialien bieten eine hervorragende Grundlage für Modernisierungswünsche. Der integrierte Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung.
Das Haus ist eingebettet in ein 616 Quadratmeter großes Grundstück, das Ihnen vielfältige Optionen zur persönlichen Gestaltung im Außenbereich eröffnet. Die vorhandene Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Der Standort des Grundstücks besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die sich ideal für Familien und Immobilieninteressenten eignet, die eine Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen schätzen. Der attraktive Kaufpreis von 110.000 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Im Jahr 1995 gab es eine umfassende Renovierung des Objekts: alle Fenster, Heizkörper, Kessel und Brenner der Heizungsanlage, Wasserleitungen die die Heizungsanlage betreffen, beide Badezimmer (Dusche, Badewanne).
Die Räume sind durchweg funktional angelegt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Die solide Bauweise und die verwendeten Materialien bieten eine hervorragende Grundlage für Modernisierungswünsche. Der integrierte Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung.
Das Haus ist eingebettet in ein 616 Quadratmeter großes Grundstück, das Ihnen vielfältige Optionen zur persönlichen Gestaltung im Außenbereich eröffnet. Die vorhandene Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Der Standort des Grundstücks besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die sich ideal für Familien und Immobilieninteressenten eignet, die eine Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen schätzen. Der attraktive Kaufpreis von 110.000 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Ausstattung
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
- Zweifamilienhaus mit attraktiver Investitionsmöglichkeit
- Kaufpreis: 110.000 Euro
- Grundstücksfläche: 616 Quadratmeter
- Wohnfläche: 165 Quadratmeter
- Insgesamt 8 Zimmer, ideal für zwei Familien oder Generationenwohnen
- Heizungsart: Gaszentralheizung für effiziente Wärmeverteilung
- Bodenbeläge: Laminat in Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster für gute Energieeffizienz
- Elektrik: Überarbeitet und auf aktuelle Sicherheitsstandards gebracht
- Sanitärausstattung: Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne in beiden Einheiten
- Außenanlage: Großer Garten mit Gestaltungspotential, ideal für Freizeitaktivitäten
- Lage: Ruhige Wohngegend mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
- Garagen auf dem Grundstück
- Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum
- Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung
-Flur mit Einbauschränken
- Kaufpreis: 110.000 Euro
- Grundstücksfläche: 616 Quadratmeter
- Wohnfläche: 165 Quadratmeter
- Insgesamt 8 Zimmer, ideal für zwei Familien oder Generationenwohnen
- Heizungsart: Gaszentralheizung für effiziente Wärmeverteilung
- Bodenbeläge: Laminat in Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster für gute Energieeffizienz
- Elektrik: Überarbeitet und auf aktuelle Sicherheitsstandards gebracht
- Sanitärausstattung: Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne in beiden Einheiten
- Außenanlage: Großer Garten mit Gestaltungspotential, ideal für Freizeitaktivitäten
- Lage: Ruhige Wohngegend mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
- Garagen auf dem Grundstück
- Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum
- Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung
-Flur mit Einbauschränken
Objektstandort
95676 Wiesau
Lage des Objektes
Das angebotene Wohnobjekt liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die für ihre angenehme Atmosphäre und ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen geschätzt wird. Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichneten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist bequem in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz.
Für den täglichen Einkauf ist der Supermarkt nur einen sehr kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Bedarf unkompliziert abdeckt. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu den Bildungseinrichtungen, da ein Kindergarten ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, was kurze Wege und eine hohe Flexibilität im Alltag ermöglicht.
Für Autofahrer ist die optimale Verkehrsanbindung durch nahe gelegene Autobahnen von Vorteil, die in etwa 15 Minuten erreichbar sind und eine schnelle Verbindung zu den umgebenden Städten und Regionen sicherstellen. Außerdem punktet die Lage mit einer angenehmen Distanz zum internationalen Flughafen Nürnberg, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreicht werden kann.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine grüne Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die gut gepflegten Häuser und die ruhige Straßenlage tragen zur positiven Wohnatmosphäre bei, die besonders für Paare und Familien attraktiv ist. Insgesamt bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Zugriff auf alle wichtigen Einrichtungen und hervorragenden Verkehrsanbindungen.
Für den täglichen Einkauf ist der Supermarkt nur einen sehr kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Bedarf unkompliziert abdeckt. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu den Bildungseinrichtungen, da ein Kindergarten ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, was kurze Wege und eine hohe Flexibilität im Alltag ermöglicht.
Für Autofahrer ist die optimale Verkehrsanbindung durch nahe gelegene Autobahnen von Vorteil, die in etwa 15 Minuten erreichbar sind und eine schnelle Verbindung zu den umgebenden Städten und Regionen sicherstellen. Außerdem punktet die Lage mit einer angenehmen Distanz zum internationalen Flughafen Nürnberg, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreicht werden kann.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine grüne Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die gut gepflegten Häuser und die ruhige Straßenlage tragen zur positiven Wohnatmosphäre bei, die besonders für Paare und Familien attraktiv ist. Insgesamt bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Zugriff auf alle wichtigen Einrichtungen und hervorragenden Verkehrsanbindungen.
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| Telefon | +49(961) 84-791 |
| Fax | +49 961 84-219 |
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