Reserviert - Neuhausen | saniert | hell | zentral
879.000 €
Kaufpreis
98,7 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8935683
Objektnummer: 332488
Flur - Home Staging
WC
Flur Bild 2
Flur Bild 3
Neue Elektroinstallation
Neue Verteilerkästen
Eingang Richelstr. 16
Blick in den Hof 1
Blick in den Hof 2
Haus Strassenseite
Haus vom Innenhof
Grundriss Richelstr. 16, 3. OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 879.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 603 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 98,7 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 115 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage in München-Neuhausen ist gerade erst komplett saniert worden und kann ab sofort Ihr neues Zuhause werden.
Über einen modernen Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien. Vom geräumigen Flur gelangen Sie in jedes Zimmer, wobei die großzügige Küche und Schlafzimmer zur Nordseite des ruhigen und begrünten Innenhofes liegen. Im Flur könnte sogar noch ein Essplatz oder Arbeitsbereich eingerichtet werden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer liegen auf der sonnigen Südseite. Hier blicken Sie auf großzügigen Baumbestand, die darunter liegende Richelstraße wird nur von Anlieger- und Lieferverkehr als Zone 30 km/h befahren. Vor den drei südseitigen Zimmern befindet sich die ca. 15m² große Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Alle Zimmer sind mit elektrischen Außenrollos versehen.
Die Wohnungsausstattung wird durch ein Bad mit „Walk in“ – Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC ergänzt.
Der Kellerraum hat eine Größe von 8,8m² und ist mit Fenster, Steckdose und Licht ausgestattet. Es gibt im Keller einen allgemeinen Fahrradabstellplatz und einen Wäschetrockenraum. Ein großzügiger Tiefgaragenplatz ist derzeit in einem Nachbarhaus angemietet und kann weitervermittelt werden.
Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne vorab ein privates Video der Wohnung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Über einen modernen Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien. Vom geräumigen Flur gelangen Sie in jedes Zimmer, wobei die großzügige Küche und Schlafzimmer zur Nordseite des ruhigen und begrünten Innenhofes liegen. Im Flur könnte sogar noch ein Essplatz oder Arbeitsbereich eingerichtet werden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer liegen auf der sonnigen Südseite. Hier blicken Sie auf großzügigen Baumbestand, die darunter liegende Richelstraße wird nur von Anlieger- und Lieferverkehr als Zone 30 km/h befahren. Vor den drei südseitigen Zimmern befindet sich die ca. 15m² große Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Alle Zimmer sind mit elektrischen Außenrollos versehen.
Die Wohnungsausstattung wird durch ein Bad mit „Walk in“ – Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC ergänzt.
Der Kellerraum hat eine Größe von 8,8m² und ist mit Fenster, Steckdose und Licht ausgestattet. Es gibt im Keller einen allgemeinen Fahrradabstellplatz und einen Wäschetrockenraum. Ein großzügiger Tiefgaragenplatz ist derzeit in einem Nachbarhaus angemietet und kann weitervermittelt werden.
Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne vorab ein privates Video der Wohnung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Sanierungsmaßnahmen - Wohnung, Mitte Februar fertiggestellt:
•Neue Elektroinstallation inkl. Sicherungs- und Kommunikationskasten, Schalter + Steckdosen von Gira (sehr viele Steckdosen, so dass die Einrichtung flexibel bleibt)
•LAN, Kabelanschluss, USB Lademöglichkeit in jedem Zimmer
•Elektrische Außenrollos in jedem Zimmer
•Alle Zu- und Abwasserleitungen erneuert
•Bad und WC komplett erneuert, Walk in Dusche, Grohe Armaturen
•Türstöcke und Wände in weiß
•Neue Zimmertüren in weiß
•Neues Holzdielenparkett im Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
•LED-Deckenspots im Flur, WC und Bad
•Heizkörper im Jahr 2020 erneuert
Sanierungen am Haus:
Das Mehrparteienhaus wurde stets gut erhalten und gepflegt. Es gibt keinen Sanierungsstau, es stehen in nächster Zeit keinerlei kostenintensive Maßnahmen an. Erst kürzlich wurde die Heizungsanlage inkl. hydraulischer Abgleich, komplett erneuert. Ende 2023 wurde die Fassadensanierung inkl. Dämmung abgeschlossen.
Auf Grund der erfolgten Maßnahmen ist zu erwarten, dass der Energieverbrauch deutlich sinkt.
Bemerkungen:
Sanierungsmaßnahmen - Wohnung, Mitte Februar fertiggestellt:
•Neue Elektroinstallation inkl. Sicherungs- und Kommunikationskasten, Schalter + Steckdosen von Gira (sehr viele Steckdosen, so dass die Einrichtung flexibel bleibt)
•LAN, Kabelanschluss, USB Lademöglichkeit in jedem Zimmer
•Elektrische Außenrollos in jedem Zimmer
•Alle Zu- und Abwasserleitungen erneuert
•Bad und WC komplett erneuert, Walk in Dusche, Grohe Armaturen
•Türstöcke und Wände in weiß
•Neue Zimmertüren in weiß
•Neues Holzdielenparkett im Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
•LED-Deckenspots im Flur, WC und Bad
•Heizkörper im Jahr 2020 erneuert
Sanierungen am Haus:
Das Mehrparteienhaus wurde stets gut erhalten und gepflegt. Es gibt keinen Sanierungsstau, es stehen in nächster Zeit keinerlei kostenintensive Maßnahmen an. Erst kürzlich wurde die Heizungsanlage inkl. hydraulischer Abgleich, komplett erneuert. Ende 2023 wurde die Fassadensanierung inkl. Dämmung abgeschlossen.
Auf Grund der erfolgten Maßnahmen ist zu erwarten, dass der Energieverbrauch deutlich sinkt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Richelstrasse 16
80634 München
- Bayern
Lage des Objektes
Der Stadteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den beliebten Wohngegenden Münchens. Hier finden Sie historische Villen und Altbauten oder aber auch das Moderne. Es gibt Parks mit großzügigen Grünanlagen wie Schloss Nymphenburg und den Hirschgarten mit seinem berühmten Biergarten. Auch das urbane Leben kommt nicht zu kurz, denn es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sämtlicher Nationalitäten, Cafès, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten.
Die ruhige und begrünte Richelstrasse liegt im südlichen Teil von Neuhausen. Von Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie in nur ca. 8 Minuten zu Fuß zur S-Bahn- und Bus Station "Donnersberger Brücke". Diese Station liegt an der Stammstrecke der S-Bahn, hier fahren also alle Züge. Die Innenstadt ist somit nur ein Katzensprung entfernt, aber für Berufstätige ist es auch wichtig, dass die Flughafen-S-Bahn hier hält. Auch die "Oberlandbahn macht einen Stop, somit kommen Sie auch ganz einfach nach Bayrischzell in die Berge. Wer es gemütlich mag, nimmt die 300m entfernte Trambahn für eine Fahrt in die Innenstadt oder zum Schloss Nymphenburg. Von der Richelstrasse erreichen Sie fussläufig die Donnersberger Strasse und den Rotkreuzplatz mit vielen Geschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Einen Supermarkt finden Sie ca. 400m entfernt. Der Hirschgarten mit seinem großen Biergarten ist leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Über den mittleren Ringen erreichen Sie mit dem PKW zügig die Autobahnen A8, A9 und A95.
Entfernungen von der Wohnung:
Donnersberger Brücke: ca. 550m
Tramstation Donnersberger Strasse: ca. 300m
Rotkreuzplatz: ca. 1.100m
Hirschgarten: ca. 1.700m
Augustiner Biergarten: ca. 1.600m
Schloss Nymphenburg: ca. 3.100m
Edeka Supermarkt: ca. 400m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die ruhige und begrünte Richelstrasse liegt im südlichen Teil von Neuhausen. Von Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie in nur ca. 8 Minuten zu Fuß zur S-Bahn- und Bus Station "Donnersberger Brücke". Diese Station liegt an der Stammstrecke der S-Bahn, hier fahren also alle Züge. Die Innenstadt ist somit nur ein Katzensprung entfernt, aber für Berufstätige ist es auch wichtig, dass die Flughafen-S-Bahn hier hält. Auch die "Oberlandbahn macht einen Stop, somit kommen Sie auch ganz einfach nach Bayrischzell in die Berge. Wer es gemütlich mag, nimmt die 300m entfernte Trambahn für eine Fahrt in die Innenstadt oder zum Schloss Nymphenburg. Von der Richelstrasse erreichen Sie fussläufig die Donnersberger Strasse und den Rotkreuzplatz mit vielen Geschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Einen Supermarkt finden Sie ca. 400m entfernt. Der Hirschgarten mit seinem großen Biergarten ist leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Über den mittleren Ringen erreichen Sie mit dem PKW zügig die Autobahnen A8, A9 und A95.
Entfernungen von der Wohnung:
Donnersberger Brücke: ca. 550m
Tramstation Donnersberger Strasse: ca. 300m
Rotkreuzplatz: ca. 1.100m
Hirschgarten: ca. 1.700m
Augustiner Biergarten: ca. 1.600m
Schloss Nymphenburg: ca. 3.100m
Edeka Supermarkt: ca. 400m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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