Freistehendes Einfamilienhaus naturnah in 74934 Reichartshausen zu verkaufen

Freistehendes Einfamilienhaus naturnah in Reichartshausen zu verkaufen:

- Baujahr: 08/2012
- Baufirma/Bauart: Massa/Fertigholzhaus; Niedrigenergiehaus mit
Wärmerückgewinnung
- Grundstücksfläche: 487 m²
- reine Wohnfläche: 130 m²
-> Erdgeschoss: 75 m²
-> Obergeschoss: 55 m²
-> Balkon & Spitzboden vorhanden; das Haus ist nicht unterkellert

- Energieausweis: vorhanden & gültig bis 26.03.2035
- Heizungsanalage: Heizkesselfeuerungsanlage mit zentraler Primagasversorgung inkl. Be- & Entlüftungsanlage; die Wartung der Heizungsanlage über Fa. Buderus & Abgaswegüberprüfung vom Schornsteinfeger wurden zuletzt im März 2023 gemacht

- Heizungsart: Fußbodenheizung in allen Zimmern
(im oberen Bad zusätzlicher Heizkörper für Handtücher vorhanden)

- Solarausrüstung: zwei Solarzellen auf dem Dach unterstützend zur Erzeugung von Warmwasser

- Raumaufteilung: Grundrisse siehe Fotos

EG: Treppenhaus, Flur, Haushaltsraum, Gäste-Bad mit WC & Gästewaschbecken, großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche & Erker

OG: 3 Schlafzimmer, 2 davon haben Zugang zum Balkon, Bad mit Wanne, Dusche, WC & Waschbecken mit Unterschrank

- die Küche ist 12 Jahre jung, sehr gepflegt und komplett funktionsfähig - Ceranfeld sowie Einbaukühlgefrierkombination sind Mitte 2023 neu angeschafft worden; die gesamte Küche inkl. aller Geräte sind im Verkaufspreis mit enthalten

- Sonstiges:
-> alle Fenster haben 3-fach Verglasung
-> Außenjalousien (Kurbel)
-> Stabmattenzaun in 2023 neu errichtet
-> Einzelgarage (7x3m) plus zwei Stellplätze, Balkon und Gartenhaus vorhanden
-> Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise
-> Wintergartenelemente im Wohnbereich mit elektrischen Lamellenjalousien in anthrazit
-> Regenwasserzisterne im Garten (6.000 Liter)
-> Randgrundstück mit Blick ins Grüne (siehe Fotos)

Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden, schreiben Sie mich gerne an.

Bis dahin verbleibe ich mit herzlichen Grüßen

Ivonne Hendrich