Attraktives Reihenhaus in Emmelndorf

309.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
40 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8933573 Objektnummer: 1039
Titel Rahmen
Frontblick
Haus Vorne
Flur 2
Flur
Küche 2
Gäste-WC
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Wohnzimmer 5
Wohnzimmer 4
Wohnzimmer
Terrasse Detail
Terrasse
Gartenblick Drohne
Gartenhaus
Treppe
Flur OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Bad 2
Sauna
Max
Grundriss Exposé
Energieskala
https://ulrich-immobilien.eu/immobilien-im-detail/2045-attraktives-reihenhaus-in-emmelndorf/

Preise & Kosten

Kaufpreis 309.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung

Größe & Zustand

Wohnfläche 82 m²
Nutzfläche 40 m²
Grundstücksfläche 140 m²
Zimmer 3
Baujahr 1972
Verfügbar ab nach Absprache

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-01-26
Baujahr (laut Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 243.00
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Emmelndorf.
Bei diesem Reihenhaus kann man wirklich sagen - „feinste“ Ausstattung. Hochwertige Parkettböden, weiße Hochglanzküche, Hamburger Profilleisten, hochwertige Einbauten und gehobene Ausstattung geben einem das Gefühl einer gediegenen Hamburger Kaufmannsvilla.
Im Erdgeschoß klassisch zur Linken - ein schönes Gästebad, der zentrale Flur mit weiß lackierter massiver Treppe führt in das Obergeschoss.
Der Flur führt weiter in den offenen Wohn- und Essbereich. Hochwertige Wanddekorationen und eine große Panorama Fensterfront erlauben den Blick in den ruhig angelegten Garten mit kleinem Gartenhaus und rückwertigem Ausgang.
Die Küche ist optimal mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen separaten Essplatz.
Ganz besonders sind die hochwertigen Heizkörperverkleidungen und diverse Einbauten.
Das wiederholt sich im Obergeschoss mit zwei großzügigen Räumlichkeiten. Hochwertige Türen, ein tolles Bad in klassischem Design und einen Balkon mit Schmiedeeisernem Geländer. Optimale Belichtung durch große Fensterfronten, viele Stellflächen und vielseitige Nutzung.
Der Keller ist nicht nur ein Keller, sondern hat es in sich… hier erwartete Sie neben den nötigen Kellerräumen mit Keller-Außentreppe eine Sauna und eine separate Dusche. Die praktische Waschküche darf natürlich auch nicht fehlen.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns gerne an und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 1
Balkone 1
Terrassen 1
Keller
- Sauna mit separater Dusche
- Hochwertige lackierte Türen
- Weiße Holztreppe
- Weiße Fußleisten
- Hochwertiges dunkles Echtholzparkett
- Terrasse
- Gartenhaus
- Separater Kellereingang von Draußen
- Gäste WC im mediterranen Stil
- Elektrische Rollläden
- helle, weiße Küche
- Balkon
- Vollbad mit Bidet

Sonstige Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektstandort

21218 Seevetal

Lage des Objektes

Der Ort "Emmelndorf" liegt in direkter Nachbarschaft zu Hittfeld und gehört zur Gemeinde Seevetal. Die südlich von Hamburg gelegene Gemeinde ist besonders bei Familien sehr beliebt und hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Hamburg entwickelt.
Die kleine und sehr gepflegte Wohnanlage liegt ruhig und idyllisch, aber auch in unmittelbarer Nähe zum Hittfelder Bahnhof, der Grundschule Emmelndorf und einem Kindergarten. Hier vereinigen sich ruhiges Wohnen und zügige die Verkehrsanbindung nach Hamburg. Die örtlichen Autobahnen verbinden Seevetal in alle Richtungen und sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Bus und Bahn sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der nächste Bio-Bauernhof, die Schulen, alle möglichen Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort. Ob Golf, Reiten, Tennis, Fußball, Schwimmen… hier ist alles in der nächsten Nähe. Mehr Informationen zur Gemeinde Seevetal finden Sie unter www.seevetal.de

Anbieter kontaktieren

Besichtigung
Anruf
Informationen

Ich stimme der Verarbeitung meiner Daten, wie in der Datenschutzerklärung von immobilien.de beschrieben, zu. Ich kann diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

reCAPTCHA
* Pflichtfeld

Anbieter

Karen Ulrich Immobilien GmbH
Marquardtsweg 2
21217 Seevetal

Kontakt

Telefon 04105 55 44 55
Mobil 01605770948
Fax 04105-554456
Website www.ulrich.immobilien.eu

Ansprechpartner/in

Herr Maximilian Jünke
Weitere Anbieterdaten