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Erbbaurecht: Sonniges, energetisch saniertes Doppelhaus mit sehr großem Garten

699.000 €

Kaufpreis

147,15 m²

Wohnfläche

Zimmer

immobilien.de Nr.: 8931838 Objektnummer: WI-3174-CS

Sonniger Wohntraum mit viel Platz!

Sonniger Wohntraum mit viel Platz!-HDR

Sonniger Wohntraum mit viel Platz!

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Keller

Ruhige Wohnlage in Seefeld!

2 www.das-maklerteam.de

Preise & Kosten

Kaufpreis	699.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche	147,15 m²
Grundstücksfläche	724 m²
Zimmer	5
Baujahr	1968
Verfügbar ab	01.09.2025
Zustand	Modernisiert

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-01-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1968
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	112.40
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Ziegel-Massivbauweise bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause auf einem sehr schön gelegenen Erbbaurechts-Grundstück. Der Vorteil: Sie brauchen das Grundstück mit seinem aktuellen Wert von fast €1.0 Mio nicht kaufen und teuer finanzieren sondern zahlen stattdessen nur einen günstigen Erbbau-Zins. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise und zahlreiche Modernisierungen: Gas-Zentralheizung (2006), Wärmedämmung und Dach (beides 2008), Fenster (2007) und vieles mehr sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während Fliesen- und Parkettböden ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Duschbad, der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden ein, und die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Eine sonnige Südterrasse, eine große Garage und ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die PV-Anlage mit 4,4 kWp Einspeiseleistung rundet das Angebot ab und sorgt für nachhaltige Energieversorgung.

Eckdaten zum Erbbaurecht:
- Ablauf 01.04.2063
- Jährlicher Erbbaurechtszins: € 1.821,72

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus	2

Küche	Offene Küche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller

- Ziegel-Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Raumhöhe ca. 2,42m
- Gas Zentralheizung von 2006
- Wärmedämmung 2008
- Dach erneuert & gedämmt 2008
- PV-Anlage aus 2008 mit 4,4 kWp.
- Einspeisevergütung aktuell ca. € 2.300 / Jahr
- Holz-Zweifachglasfenster 2007
- Fliesen- und Parkettböden
- Duschbad mit Badewanne im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Sonnige Südterrasse
- großes Wohnzimmerfenster dreifach verglast
- Große Garage
- Voll Unterkellert
- Dachgeschoss ausgebaut und Isoliert

Eckdaten zum Erbbaurecht:
- Ablauf 01.04.2063
- Jährlicher Erbbaurechtszins: € 1.821,72
- Letzte Erhöhung: 11-2024

Bitte lesen Sie unsere Erklärungen zu Erbbaurecht
unter www.das-maklerteam.de/service/erbbaurecht/

Sonstige Informationen

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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektstandort

82229 Seefeld

Lage des Objektes

Die Doppelhaushälfte liegt in der idyllischen Gemeinde Seefeld am Ammersee, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Seen, Wiesen und Wäldern. Die Makrolage bietet eine hervorragende Anbindung nach München über die S-Bahn (S8) und die A96, ideal für Pendler. In der Mikrolage überzeugt Seefeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Der Ammersee, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Erholung ein. Die charmante Umgebung vereint bayerische Tradition mit modernem Lebensgefühl – perfekt für Naturliebhaber und Familien.

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Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20

86899 Landsberg

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Kontakt

Telefon	08191 64830-0
Fax	+49 8191 64830-98
Website	www.Das-Maklerteam.de

Ansprechpartner/in

Herr Günther Strehle

Weitere Anbieterdaten