Toller Spot im Großstadt-Dorf
360.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8927806
Objektnummer: 01JD00YG9KDGBA89KCH3R09WC5
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3.57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 115 m² |
| Gesamtfläche | 600 m² |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1936 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 09. 08. 2024 |
| Gültig bis | 08/08/2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2007 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 267.5 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Auf dieser idyllischen Fläche haben Sie die Wahl: Sie können Ihre Zukunft in einem hübschen alten Haus gestalten, oder etwas ganz Neues realisieren. Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte aus den 30er Jahren bebaut. Wer sich nicht an die aufwendige Renovierung herantraut, kann auf dem verwunschenen Grundstück seinen individuellen Traum vom Eigenheim verwirklichen, den Möglichkeiten für den Neubau der Doppelhaushälfte sind hier (fast) keine Grenzen gesetzt: Laut Bauamt ist auf dem ca. 600 Quadratmeter großen Grundstück eine Grundflächenzahl von 0,2 ausgewiesen, das heißt, die Grundfläche des Neubaus kann ca. 120qm betragen, inklusive Nebengebäuden ist eine Bebauung von 180qm denkbar (GRZ II ist 0,3). Zur Straße hin erstreckt sich das Grundstück auf etwa 14 Metern, die Tiefe beträgt ca. 43 Meter. Möglich ist ein Vollgeschoss, darauf kann noch ein Dachgeschoss errichtet werden. Der etwaige Abriss des Altbestandes ist vom Käufer zu tragen.
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Laminat |
| Garten | |
| Barrierefrei |
Objektstandort
22395 Hamburg
Lage des Objektes
Viel Natur ringsrum, Flüsse und Bäche, Fachwerk und Friesenhäuser, dazu ein historischer Ortskern - Bergstedt in den Walddörfern ist einer der letzten Hamburger Stadteile mit echtem Dorfcharakter. Nördlich der Stadtteile Volksdorf und Sasel liegt Bergstedt schon fast an der Landesgrenze der Hansestadt zu Schleswig-Holstein. Besonders attraktiv ist der Stadtteil im Bezirk Wandsbek für junge Familien, viele Eltern pendeln von hier aus in die Stadt, während die Kinder im Grünen aufwachsen können. Bei allem dörflichen Charakter hat Bergstedt jedoch auch viele Einkaufsmöglichkeiten, einige Cafès und Restaurants sowie Arztpraxen zu bieten. Das macht es eben so attraktiv, das Leben im Dorf am Rande der Großstadt.
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