Ab sofort bezugsbereit: Ca. 180 qm Süd-Garten - 5 Zimmer auf zwei Geschossen mit Smarthomesystem!
1.250.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8927089
Objektnummer: 817047
Südausrichtung
Ihr Wohlfühlort
Smarthome
Wohnzimmer
Blick aus der offenen Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Gästebad mit Dusche
Eichenholz-Holztreppe
Wohlfühloase
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
barrierearm mit Aufzug
Grundriss WE7 EG
barrierearm-von-der-Tiefgarage-zur-Wohnung
Grundriss WE7 UG
SMART-HOME
817047-UG-WE1
817047-EG-WE1
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 30.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 118 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 03. 02. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2024 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 28 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
In ruhiger Nachbarschaft umgeben von ansprechender Bebauung entsteht hier Ihr neues Zuhause in einer kleinen Wohnanlage mit nur 11 Wohnungen.
Die 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung sowie die große Terrasse sind wunderbar nach Süden ausgerichtet und von Grün umgeben. Zum Erholen vom Alltag ist der ca. 180 qm große Süd-Garten ein absolutes Highlight in der Stadt. Das Untergeschoss der Wohnung ist komplett ausgebaut, wird jedoch nur zur Hälfte in die Wohnfläche miteinberechnet. Die Nutzfläche der Wohnung beträgt dadurch insgesamt fast 157 qm.
Auf die Auswahl hochwertiger Materialien wurde viel Wert gelegt. Über Ihr Smarthome-System erfolgt praktisch die Steuerung der dimmbaren Beleuchtung, Heizung und Kühlung im Sommer sowie der elektrischen Rollläden.
Das Haus wird besonders energieeffizient mittels Grundwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, unterstützt durch Solar zur Wassererwärmung. Die 3-fachverglasten-Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den gehobenen Look des Gebäudes. Mittels Aufzug gelangen Sie bequem und barrierearm von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung.
Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus!
Für Stauraum sorgt zusätzlich das Kellerabteil mit Steckdose und Licht. Ihr Fahrrad findet wettergeschützt ebenfalls Platz im Untergeschoss.
Das Haus befindet sich aktuell in der Fertigstellung, die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit!
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung (1.250.000,-- EUR) mit einem Tiefgaragenstellplatz (30.000,-- EUR) beträgt 1.280.000,-- EUR. Auch der Kauf von zwei Stellplätzen wäre aktuell noch möglich.
Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf/Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen dann weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren eine Besichtigung.
Zögern Sie nicht - Ihr Weg in die eigenen vier Wände!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung sowie die große Terrasse sind wunderbar nach Süden ausgerichtet und von Grün umgeben. Zum Erholen vom Alltag ist der ca. 180 qm große Süd-Garten ein absolutes Highlight in der Stadt. Das Untergeschoss der Wohnung ist komplett ausgebaut, wird jedoch nur zur Hälfte in die Wohnfläche miteinberechnet. Die Nutzfläche der Wohnung beträgt dadurch insgesamt fast 157 qm.
Auf die Auswahl hochwertiger Materialien wurde viel Wert gelegt. Über Ihr Smarthome-System erfolgt praktisch die Steuerung der dimmbaren Beleuchtung, Heizung und Kühlung im Sommer sowie der elektrischen Rollläden.
Das Haus wird besonders energieeffizient mittels Grundwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, unterstützt durch Solar zur Wassererwärmung. Die 3-fachverglasten-Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den gehobenen Look des Gebäudes. Mittels Aufzug gelangen Sie bequem und barrierearm von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung.
Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus!
Für Stauraum sorgt zusätzlich das Kellerabteil mit Steckdose und Licht. Ihr Fahrrad findet wettergeschützt ebenfalls Platz im Untergeschoss.
Das Haus befindet sich aktuell in der Fertigstellung, die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit!
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung (1.250.000,-- EUR) mit einem Tiefgaragenstellplatz (30.000,-- EUR) beträgt 1.280.000,-- EUR. Auch der Kauf von zwei Stellplätzen wäre aktuell noch möglich.
Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf/Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen dann weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren eine Besichtigung.
Zögern Sie nicht - Ihr Weg in die eigenen vier Wände!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl |
Auf einen Blick:
* sofort bezugsbereit!
* Erstbezug
* Südgarten
* KfW55 Haus, Effizienzklasse A+
* barrierearm mit Aufzug
* Eichenparkett in der gesamten Wohnung
* Smarthome
* zwei Badezimmer
* hochwertige Armaturen
* dimmbare LED-Beleuchtung
* Videosprechanlage
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Steuerung der Beleuchtung, Heizung
und Rollläden über Smarthome
* hochwertige dreifachvergalste Kunststoff-Alu-Fenster
* Fußbodenheizung
* Heizung und Kühlung erfolgt über
klimafreundliche Wärmepumpe + Solar
* nur einen Schlüssel dank Schließanlage
* Kellerabteil mit Steckdose
* Fahrradraum
* Ladesäule am TG-Stellplatz
* sofort bezugsbereit!
* Erstbezug
* Südgarten
* KfW55 Haus, Effizienzklasse A+
* barrierearm mit Aufzug
* Eichenparkett in der gesamten Wohnung
* Smarthome
* zwei Badezimmer
* hochwertige Armaturen
* dimmbare LED-Beleuchtung
* Videosprechanlage
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Steuerung der Beleuchtung, Heizung
und Rollläden über Smarthome
* hochwertige dreifachvergalste Kunststoff-Alu-Fenster
* Fußbodenheizung
* Heizung und Kühlung erfolgt über
klimafreundliche Wärmepumpe + Solar
* nur einen Schlüssel dank Schließanlage
* Kellerabteil mit Steckdose
* Fahrradraum
* Ladesäule am TG-Stellplatz
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 28,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Energiekennwert: 28,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Objektstandort
81827 München
Lage des Objektes
Wunderbar gelegen in einer ruhigen Seitenstraße fügt sich das Enseble harmonsich in die Nachbarschaftsbebauung ein.
Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zum Joggen und Erholen vom Alltag ein.
Fußläufig erreichen Sie an der Friedenspromenade ein umfangreiches Angebot an Geschäften sowie den herrlichen Franziskaner-Biergarten.
Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zum Joggen und Erholen vom Alltag ein.
Fußläufig erreichen Sie an der Friedenspromenade ein umfangreiches Angebot an Geschäften sowie den herrlichen Franziskaner-Biergarten.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 089/78 74 790 |
| Fax | 089/78 70 78 55 |
| Website | www.garant-immo.de |