AIGNER - Traumgrundstück mit Süd-West-Ausrichtung in Toplage von Fürstenfeldbruck!

1.398.000 €
Kaufpreis
196,88 m²
Wohnfläche
452 m²
Nutzfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8926371 Objektnummer: 41474
Drohnen-Außenansicht
Terrasse
Grundstück
Gartenansicht

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.398.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57%

Größe & Zustand

Wohnfläche 196,88 m²
Nutzfläche 452 m²
Grundstücksfläche 875 m²
Zimmer 5,5
Baujahr 1965
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energie

Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Naturliebhaber und Bauherren aufgepasst! Dieses wunderschön eingewachsene, große Grundstück mit etwa 34m x 25m (gesamt ca. 875m²) in Fürstenfeldbruck bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung Ihres Traumhauses. Mit einer großzügigen Fläche und einer traumhaften Anbindung an die Natur und kurzen Wegen in die Stadt eröffnet sich Ihnen hier ein einzigartiges Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Grundstück erlaubt Ihnen, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen in der Planung umzusetzen – sei es ein modernes Einfamilienhaus oder ein architektonisches Meisterwerk im Einklang mit der Umgebung. Hier gilt die Nachbarschaftsbebauung nach §34 BauGB. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Hier können Sie Ihre Wünsche und die Gestaltung nach Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen und genießen gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre eines eingewachsenen, naturnahen Grundstücks. Ob großzügige Terrassenflächen, Gartenanlagen oder ein Pool – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Paradies! Das Grundstück wird inklusive dem vorhandenen Architekten-Bungalow veräußert und ist gemäß dem vorhandenen Altbestand bereits erschlossen. Eine Bestandssanierung ist ebenfalls denkbar - Renovierungs- bzw. Abrisskosten liegen beim Käufer.

Ausstattung

 
Keller

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 413,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1965

Objektstandort

82256 Fürstenfeldbruck

Lage des Objektes

Fürstenfeldbruck, die malerische Stadt im Herzen Bayerns, bietet mit ihrer idyllischen Lage an der Amper unweit des Fünfseenlands und ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ein perfektes Zuhause für Jung und Alt. Dieses charmante Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit erstklassiger Infrastruktur. Die grünen Wiesen und Wälder des Naherholungsgebietes "Emmeringer Hölzl", die zu erholsamen Spaziergängen einladen und den Weg zum Emmeringer See (Badesee) ebnen sind nur fußläufig entfernt und bieten einen unverwechselbaren Freizeitwert. Wenn Sie entlang der Amper ca. 500 Meter in die charmante Altstadt von Fürstenfeldbruck folgen, finden Sie dort gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im gleichen Radius befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium, Sportstätten und auch das Krankenhaus. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem in 30 Minuten in die Münchner Innenstadt oder zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Gleich zwei Buslinien (815 und 862) befinden sich in naher Umgebung und befördern Sie innerhalb von 3 Min. bzw. 10 Min. zum Bahnhof "Fürstenfeldbruck" bzw. zur S-Bahn-Station "Eichenau". Auch die schönen Seen (Wörthsee, Ammersee und Starnberger See) des berühmten Fünfseenlands laden zu herrlichen Ausflügen mit hohem Freizeitwert ein. Wohnen in dieser Lage vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit urbaner Lebensqualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.

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