Zweifamilienhaus im schönen Burgwald

275.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8926365 Objektnummer: 5646#RBcf9K
Hausansicht Seite mit Balkonen
Hausansicht mit Blick auf Wintergarten
Hausansicht mit Blick auf Einfahrt und Garage
Hausansicht Rückseite mit Wintergarten
Gartenansicht mit Gartenhaus
Hausansicht Seite mit Blick auf Garage
Hausansicht
Grundriss_EG
Grundriss_OG

Preise & Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3

Größe & Zustand

Wohnfläche 151 m²
Grundstücksfläche 850 m²
Zimmer 5
Baujahr 1973
Letzte Modernisierung 2022
Verfügbar ab 08.02.2025
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 02. 12. 2024
Gültig bis 01.12.2034
Baujahr (laut Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 317.1
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen verfügt ingesamt über eine Wohnfläche von 152 m² wurde im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Die Wohnung im EG verfügt über eine Wohnfläche von 82 m² und die Wohnung im 1 OG über ein Wohnfläche von 69 m². Die Immobilie befindet sich auf einem 850 m² großen Grundstück und bietet zwei Parkplätze sowie eine Garage für insgesamt drei Fahrzeuge. Die Öl-Heizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen Keller.

Im Inneren des Hauses befinden sich großzügige Räumlichkeiten, die viel Platz für Wohnen und Arbeiten bieten. Jede der beiden Wohnungen verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Fenster sind in 2022 erneuert worden und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen. Die Erdgeschosswohnung hat noch einen angebauten Wintergarten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und hat eine Waschküche.
Im Dachgeschoss kann man noch weiteren Wohnraum schaffen.

Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet und kann als lukrative Investitionsmöglichkeit betrachtet werden. Aufgrund seiner Bauweise und der soliden Ausstattung ist das Gebäude energetisch effizient und bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz zum spielen für die Kinder und um die warmen Tage im Freien zu genießen.

Due Straße wurde 2022 erneuert und ist auch bezahlt.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Laminat
Balkone 2
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller

Objektstandort

35099 Burgwald

Lage des Objektes

Wohnen im Grünen – diese Wunschvorstellung kann Burgwald überzeugend realisieren. Keine der etwa 2.000 Wohnungen liegt mehr als 500 Meter vom Grünbereich entfernt.

Die Gemeinde Burgwald liegt am Nordwestrand des Burgwaldes, eingebettet in eine zu allen Jahreszeiten reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Die Burgwalder Ortsteile laden mit freundlichen Dorfbildern und Fachwerkidyllen zum Ausspannen und Erholen in einer noch unzerstörten Natur mit mildem Reizklima (Höhenlage zwischen 250 und 350 NHN) ein.

Der Burgwald, im Herzen Hessens zwischen der Universitätsstadt Marburg und der ehemaligen Kreisstadt Frankenberg gelegen, gleicht einem Naturparadies. Die Täler der Flüsse und Bäche von Eder, Wetschaft, Wohra, Lahn und Ohm umschließen dieses mit 20.000 Hektar größte Waldgebiet in Hessen. Um seine vollkommene, herbe Schönheit in bergiger Natur genießen zu können, sollte ausreichend Zeit mitgebracht werden. Aufgrund des guten Klimas und der abwechslungsreichen natürlichen Landschaftsformen bietet der Burgwald Naturliebhabern und Freunden der Bewegung zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung, z. B. Wandern, Radwandern und Reitferien.

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Engelbach Immobilien
Im Ortsgrund 38
35066 Frankenberg (Eder)

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Ansprechpartner/in

Herrn Bernd Engelbach