Stilvolle Wohnung in gut angebundener Lage in Bergisch Neukirchen
530.000 €
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche
23 m²
Nutzfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8921444
Objektnummer: 2WHG-2-25
Esszimmer mit Blick auf die Terrasse
Küche
Blick vom Wohnzimmer aus
Blick ins Esszimmer
Badezimmer mit Eckbadewanne
Badezimmer mit Eckbadewanne
Gästezimmer
Blick vom Garten auf die Terrasse
Diele
Durchgang zur Küche
Große Dusche mit minimaler Einstiegshöhe
Küche
Schlafzimmer linke Seite
Schlafzimmer rechte Seite
Sitzecke auf der Terrasse
Terrasse zur alleinigen Nutzung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 530.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 591,2 € |
| Maklerprovision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 158 m² |
| Nutzfläche | 23 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Baujahr | 1909 |
| Letzte Modernisierung | 2015 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-04-28 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 196.30 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese exquisite, sanierte Erdgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1909.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m² (Kellerräume).
Die durchweg helle Wohnung beeindruckt mit 5,5 Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Darüberhinaus ist die Anbindung zur Autobahn oder zur Bushaltestelle hervorragend.
Die Ausstattung der Wohnung ist von gehobener Qualität, was sich in jeder Ecke des Objekts widerspiegelt.
Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen ergab sich diese Wohnfläche. Diese Fläche wird aufgrund der Änderung des Grundrisses optimal ausgenutzt.
Daraus entwickelte sich ein besonderes Highlight: Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer ist ein Raum entstanden, der auf verschiedene Arten genutzt werden kann. Als Esszimmer oder als eine gemütliche Verweilstation zwischen Küche und Wohnzimmer.
Die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) bietet eine Menge Platz für einen größeren Esstisch und dient somit sicherlich als geselliger Treffpunkt.
Das großzügige Wohnzimmer mit den wunderbaren hohen Fenstern bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.
Zusätzlich gibt es ein elegant gestaltetes Badezimmer mit Parkett sowie ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht.
Die letzten umfassenden Modernisierungen wurden im Jahr 2015 durchgeführt, sodass Sie sich auf sanierte und gepflegte Wohnräume freuen können.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 591,20 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis im attraktiven Leverkusener Wohnungsmarkt.
Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und sichern Sie sich dieses seltene Juwel.
Dadurch, dass die Wohnung recht weit von der Straße zurückliegt und nur die Küche und ein Gästezimmer/Büro zur Straßenseite liegt, sind keine Verkehrsgeräusche zu vernehmen.
- Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigentständige Sichtung zu betreten -
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m² (Kellerräume).
Die durchweg helle Wohnung beeindruckt mit 5,5 Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Darüberhinaus ist die Anbindung zur Autobahn oder zur Bushaltestelle hervorragend.
Die Ausstattung der Wohnung ist von gehobener Qualität, was sich in jeder Ecke des Objekts widerspiegelt.
Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen ergab sich diese Wohnfläche. Diese Fläche wird aufgrund der Änderung des Grundrisses optimal ausgenutzt.
Daraus entwickelte sich ein besonderes Highlight: Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer ist ein Raum entstanden, der auf verschiedene Arten genutzt werden kann. Als Esszimmer oder als eine gemütliche Verweilstation zwischen Küche und Wohnzimmer.
Die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) bietet eine Menge Platz für einen größeren Esstisch und dient somit sicherlich als geselliger Treffpunkt.
Das großzügige Wohnzimmer mit den wunderbaren hohen Fenstern bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.
Zusätzlich gibt es ein elegant gestaltetes Badezimmer mit Parkett sowie ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht.
Die letzten umfassenden Modernisierungen wurden im Jahr 2015 durchgeführt, sodass Sie sich auf sanierte und gepflegte Wohnräume freuen können.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 591,20 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis im attraktiven Leverkusener Wohnungsmarkt.
Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und sichern Sie sich dieses seltene Juwel.
Dadurch, dass die Wohnung recht weit von der Straße zurückliegt und nur die Küche und ein Gästezimmer/Büro zur Straßenseite liegt, sind keine Verkehrsgeräusche zu vernehmen.
- Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigentständige Sichtung zu betreten -
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster, Bidet |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen: Küche, WZ, EZ, BZ
- Gasheizung: Installation 1. Qu. 2025
- Garten,- und Grundstückspflege, Hausflurreinigung: Externe
Dienstleister
- Gemauerte Garage mit elektr. Tor; ca. 3 m breit und ausreichend
Platz für Wohnmobil
- Parkett, Fliesen,
- Keine Rollläden
- 2 Kellerräume (Sondereigentum)
- Eigener Wassertank für Warmwasseraufbereitung, über Strom
- Terrasse
- Fenster von 1992
- Stromleitungen erneuert: ca. 1994
- Wasserleitungen Badezimmer erneuert: ca. 2015
- Kabel TV Anschlüsse in mehreren Zimmern: WZ, BZ, SZ...
- Glasfaser wird 2025 noch ins Haus gelegt
- Gasheizung: Installation 1. Qu. 2025
- Garten,- und Grundstückspflege, Hausflurreinigung: Externe
Dienstleister
- Gemauerte Garage mit elektr. Tor; ca. 3 m breit und ausreichend
Platz für Wohnmobil
- Parkett, Fliesen,
- Keine Rollläden
- 2 Kellerräume (Sondereigentum)
- Eigener Wassertank für Warmwasseraufbereitung, über Strom
- Terrasse
- Fenster von 1992
- Stromleitungen erneuert: ca. 1994
- Wasserleitungen Badezimmer erneuert: ca. 2015
- Kabel TV Anschlüsse in mehreren Zimmern: WZ, BZ, SZ...
- Glasfaser wird 2025 noch ins Haus gelegt
Sonstige Informationen
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- 3D Rundgang
- Fotos
- Grundrissen
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
- Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigentständige Sichtung zu betreten -
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- 3D Rundgang
- Fotos
- Grundrissen
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
- Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigentständige Sichtung zu betreten -
Objektstandort
51381 Leverkusen
Lage des Objektes
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in Bergisch Neukirchen, einem Ortsteil von Leverkusen.
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohngegend, nur etwa 6 Kilometer vom lebhaften Stadtzentrum und fußläufig nur wenige Minuten zum Tillmanns-Park entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in nur ca. 2 Kilometern erreichbar, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.
Für Pendler oder Reisende bietet die nahe gelegene Autobahn, erreichbar in knapp 4 Kilometern, eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung: Ein Kindergarten ist nur 340 Meter entfernt, während die Grundschule in lediglich 490 Metern erreichbar ist.
Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, in 3,8 Kilometern beziehungsweise 1,44 Kilometern Entfernung.
Die perfekte Lage dieser Wohnung bietet eine harmonische Balance zwischen städtischem Lebensstil und einer ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohngegend, nur etwa 6 Kilometer vom lebhaften Stadtzentrum und fußläufig nur wenige Minuten zum Tillmanns-Park entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in nur ca. 2 Kilometern erreichbar, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.
Für Pendler oder Reisende bietet die nahe gelegene Autobahn, erreichbar in knapp 4 Kilometern, eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung: Ein Kindergarten ist nur 340 Meter entfernt, während die Grundschule in lediglich 490 Metern erreichbar ist.
Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, in 3,8 Kilometern beziehungsweise 1,44 Kilometern Entfernung.
Die perfekte Lage dieser Wohnung bietet eine harmonische Balance zwischen städtischem Lebensstil und einer ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.