Wohnen & Laden – Ihr Renditeobjekt in Top-Lage
599.000 €
Kaufpreis
339 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8919206
Objektnummer: 331569
Objekt in der Gemeindemitte
Objekt von Außen
Objekt von Außen
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Ladenfront
Ladenfront
Laden
Laden
Laden
Laden
Laden
Laden
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 339 m² |
| Grundstücksfläche | 368 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1977 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Arbeiten & Wohnen vereint: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Ober-Mörlen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ober-Mörlen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende und Investoren. Mit einer bestehenden Gewerbefläche und großzügigen Wohneinheiten ist es ideal für Handel, Dienstleistungen oder gastronomische Konzepte. Hier können sich Gewerbe wie Postfiliale, Lotto-Shop, Blumenladen oder ein Café perfekt entfalten.
Objektdetails:
-Wohnfläche: ca. 254 m², auf drei Wohneinheiten verteilt
-Gewerbefläche: ca. 85 m² mit Schaufenster und separatem Eingang
-Grundstück: 368 m²
-Nutzfläche: ca. 430 m² inkl. Abstellräume, Garagen und Keller
-Baujahr: 1925, Erweiterung 1977, regelmäßige Modernisierungen
Objekthighlights:
-Gewerbefläche: Optimal für Gewerbe wie Einzelhandel (z. B. Post, Lotto, Blumenladen) oder Gastronomie (aktuell Naturkostladen mit Cafébereich)
-Modernisierte Wohnbereiche: Großzügige Zimmer, gepflegte Böden und moderne Küchen
-Flexible Nutzung: Wohnen und Arbeiten in einem Objekt
-Lage: Im historischen Ortskern mit hoher Sichtbarkeit und direkter Anbindung an öffentliche Einrichtungen
-Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen sowie zahlreiche öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus
Mikro- und Makrolage:
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur:
-Fußläufig erreichbar: Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten
-Optimale Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bad Nauheim und Frankfurt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ober-Mörlen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende und Investoren. Mit einer bestehenden Gewerbefläche und großzügigen Wohneinheiten ist es ideal für Handel, Dienstleistungen oder gastronomische Konzepte. Hier können sich Gewerbe wie Postfiliale, Lotto-Shop, Blumenladen oder ein Café perfekt entfalten.
Objektdetails:
-Wohnfläche: ca. 254 m², auf drei Wohneinheiten verteilt
-Gewerbefläche: ca. 85 m² mit Schaufenster und separatem Eingang
-Grundstück: 368 m²
-Nutzfläche: ca. 430 m² inkl. Abstellräume, Garagen und Keller
-Baujahr: 1925, Erweiterung 1977, regelmäßige Modernisierungen
Objekthighlights:
-Gewerbefläche: Optimal für Gewerbe wie Einzelhandel (z. B. Post, Lotto, Blumenladen) oder Gastronomie (aktuell Naturkostladen mit Cafébereich)
-Modernisierte Wohnbereiche: Großzügige Zimmer, gepflegte Böden und moderne Küchen
-Flexible Nutzung: Wohnen und Arbeiten in einem Objekt
-Lage: Im historischen Ortskern mit hoher Sichtbarkeit und direkter Anbindung an öffentliche Einrichtungen
-Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen sowie zahlreiche öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus
Mikro- und Makrolage:
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur:
-Fußläufig erreichbar: Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten
-Optimale Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bad Nauheim und Frankfurt
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 5 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier eine detaillierte Übersicht über die Ausstattung:
---Wohneinheiten---
Die hellen und großzügig geschnittenen Wohnräume bieten ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt:
-Bodenbeläge: In den Wohnräumen hochwertiger und leicht zu reinigender Fliesenboden
-Fenster im Ladengeschäft: Isolierverglaste Kunststofffenster für eine gute Wärmedämmung und Schallschutz.
-Heizung: Zentralheizung mit modernen Heizkörpern, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleisten
-Küche: Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Ceranfeld, Backofen, Abzugshaube, Spülbecken)
-Moderne Badezimmer: Funktionale Ausstattung mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken und WC
---Gewerbeflächen---
Die im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeflächen sind bestens für ein Ladengeschäft oder einen Dienstleistungsbetrieb geeignet.
-Ladenfläche: Große Fensterfronten sorgen für helle und einladende Verkaufsräume
-Bodenbeläge: Robuste und pflegeleichte Fliesen
-Lager- und Abstellräume: Direkt angeschlossene Lagermöglichkeiten bieten ausreichend Platz zur Lagerung von Waren
-Technik und Versorgung: Elektrische Anlagen und Kühlgeräte für den Verkauf von Lebensmitteln und Getränken sind vorhanden
---Allgemeine Ausstattung---
Das gesamte Objekt bietet zusätzlich folgende Merkmale:
-Treppenhaus: Gepflegte und gut beleuchtete Holztreppe mit Geländer
-Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Gebäude befinden sich Parkflächen für Kunden und Bewohner
-Fassade: Die Außenfassade ist modernisiert und gepflegt
-Anschlüsse: Moderne Infrastruktur mit Strom, Wasser, Telefon- und Internetanschluss
---Besondere Nutzungsmöglichkeiten---
-Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ideal für Selbstständige oder Gewerbetreibende
-Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen, auch für eine Poststelle, Lottoannahme, Blumenladen oder Café denkbar
-Separate Zugänge zu den Wohn- und Gewerbebereichen ermöglichen eine flexible Nutzung
Diese Ausstattung bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt ist sofort bezugsbereit und bietet sowohl für Investoren als auch Eigennutzer eine attraktive Perspektive.
Bemerkungen:
Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier eine detaillierte Übersicht über die Ausstattung:
---Wohneinheiten---
Die hellen und großzügig geschnittenen Wohnräume bieten ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt:
-Bodenbeläge: In den Wohnräumen hochwertiger und leicht zu reinigender Fliesenboden
-Fenster im Ladengeschäft: Isolierverglaste Kunststofffenster für eine gute Wärmedämmung und Schallschutz.
-Heizung: Zentralheizung mit modernen Heizkörpern, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleisten
-Küche: Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Ceranfeld, Backofen, Abzugshaube, Spülbecken)
-Moderne Badezimmer: Funktionale Ausstattung mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken und WC
---Gewerbeflächen---
Die im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeflächen sind bestens für ein Ladengeschäft oder einen Dienstleistungsbetrieb geeignet.
-Ladenfläche: Große Fensterfronten sorgen für helle und einladende Verkaufsräume
-Bodenbeläge: Robuste und pflegeleichte Fliesen
-Lager- und Abstellräume: Direkt angeschlossene Lagermöglichkeiten bieten ausreichend Platz zur Lagerung von Waren
-Technik und Versorgung: Elektrische Anlagen und Kühlgeräte für den Verkauf von Lebensmitteln und Getränken sind vorhanden
---Allgemeine Ausstattung---
Das gesamte Objekt bietet zusätzlich folgende Merkmale:
-Treppenhaus: Gepflegte und gut beleuchtete Holztreppe mit Geländer
-Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Gebäude befinden sich Parkflächen für Kunden und Bewohner
-Fassade: Die Außenfassade ist modernisiert und gepflegt
-Anschlüsse: Moderne Infrastruktur mit Strom, Wasser, Telefon- und Internetanschluss
---Besondere Nutzungsmöglichkeiten---
-Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ideal für Selbstständige oder Gewerbetreibende
-Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen, auch für eine Poststelle, Lottoannahme, Blumenladen oder Café denkbar
-Separate Zugänge zu den Wohn- und Gewerbebereichen ermöglichen eine flexible Nutzung
Diese Ausstattung bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt ist sofort bezugsbereit und bietet sowohl für Investoren als auch Eigennutzer eine attraktive Perspektive.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Frankfurter Str. 1
61239 Ober-Mörlen
- Hessen
Lage des Objektes
---Mikrolage – Im Herzen der Gemeinde---
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage direkt im historischen Ortskern von Ober-Mörlen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus gewachsener Infrastruktur und dörflichem Charme, die sowohl Bewohner als auch Gewerbetreibende anspricht. Fußläufig erreichbar sind:
-Apotheken, Allgemeinmediziner sowie verschiedene Fachärzte für die gesundheitliche Versorgung
-Lebensmittelgeschäfte und ein Discounter für den täglichen Bedarf
-Bäckereien und Cafés, die zum Verweilen einladen
-Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule in den Nachbarorten
-Bushaltestellen mit Anbindung an Bad Nauheim und Friedberg
-Verschiedene Dienstleister und Gewerbebetriebe wie Blumenladen, Post- und Lottoannahmestelle, Friseur oder Kosmetikstudios
Dank dieser kurzen Wege erfüllt die Lage alle Anforderungen an eine komfortable und familienfreundliche Wohn- und Arbeitsumgebung.
---Makrolage – Der attraktive Wirtschaftsstandort Wetteraukreis---
Ober-Mörlen liegt im südlichen Teil des Wetteraukreises und ist Teil der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Die Gemeinde besticht durch ihre Lage zwischen Natur und Urbanität – sie verbindet die Ruhe und Erholung des Taunus mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren wie Frankfurt am Main.
Verkehrsanbindung:
-Über die nahegelegene A5 sind Frankfurt (ca. 30 Minuten) und der Flughafen Frankfurt (ca. 35 Minuten) schnell zu erreichen.
-Die B275 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Bad Nauheim, Friedberg und in die umliegenden Regionen.
-Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz verbindet Ober-Mörlen mit Nachbargemeinden und größeren Städten.
Freizeit und Erholung:
Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Taunus lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Der Kurpark Bad Nauheim sowie das Thermalbad sind nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus sorgt ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Kultur- und Musikvereinen für eine lebendige Gemeinschaft.
Bildung und Betreuung:
Familien finden in Ober-Mörlen und Umgebung ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegenen Städte Bad Nauheim und Friedberg bieten zusätzliche weiterführende Schulen sowie Berufsschulen und Fachhochschulen.
Diese ausgezeichnete Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Bewohner und Gewerbetreibende, die eine perfekte Balance zwischen einer naturnahen Umgebung und der Nähe zu wirtschaftlichen Ballungsräumen suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage direkt im historischen Ortskern von Ober-Mörlen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus gewachsener Infrastruktur und dörflichem Charme, die sowohl Bewohner als auch Gewerbetreibende anspricht. Fußläufig erreichbar sind:
-Apotheken, Allgemeinmediziner sowie verschiedene Fachärzte für die gesundheitliche Versorgung
-Lebensmittelgeschäfte und ein Discounter für den täglichen Bedarf
-Bäckereien und Cafés, die zum Verweilen einladen
-Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule in den Nachbarorten
-Bushaltestellen mit Anbindung an Bad Nauheim und Friedberg
-Verschiedene Dienstleister und Gewerbebetriebe wie Blumenladen, Post- und Lottoannahmestelle, Friseur oder Kosmetikstudios
Dank dieser kurzen Wege erfüllt die Lage alle Anforderungen an eine komfortable und familienfreundliche Wohn- und Arbeitsumgebung.
---Makrolage – Der attraktive Wirtschaftsstandort Wetteraukreis---
Ober-Mörlen liegt im südlichen Teil des Wetteraukreises und ist Teil der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Die Gemeinde besticht durch ihre Lage zwischen Natur und Urbanität – sie verbindet die Ruhe und Erholung des Taunus mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren wie Frankfurt am Main.
Verkehrsanbindung:
-Über die nahegelegene A5 sind Frankfurt (ca. 30 Minuten) und der Flughafen Frankfurt (ca. 35 Minuten) schnell zu erreichen.
-Die B275 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Bad Nauheim, Friedberg und in die umliegenden Regionen.
-Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz verbindet Ober-Mörlen mit Nachbargemeinden und größeren Städten.
Freizeit und Erholung:
Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Taunus lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Der Kurpark Bad Nauheim sowie das Thermalbad sind nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus sorgt ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Kultur- und Musikvereinen für eine lebendige Gemeinschaft.
Bildung und Betreuung:
Familien finden in Ober-Mörlen und Umgebung ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegenen Städte Bad Nauheim und Friedberg bieten zusätzliche weiterführende Schulen sowie Berufsschulen und Fachhochschulen.
Diese ausgezeichnete Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Bewohner und Gewerbetreibende, die eine perfekte Balance zwischen einer naturnahen Umgebung und der Nähe zu wirtschaftlichen Ballungsräumen suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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