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Zweifamilienhaus im Grünen mit viel Potenzial

649.000 €
Kaufpreis
210,49 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8918368 Objektnummer: WI-3013
Zweifamilienhaus im Grünen mit viel Potenzial
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Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Ruhige Lage im Grünen!
www.das-maklerteam.de

Preise & Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 210,49 m²
Grundstücksfläche 644 m²
Zimmer 7
Baujahr 1982
Verfügbar ab ab April 2025

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-07-27
Baujahr (laut Energieausweis) 1982
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchkennwert 201.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses schöne, massiv gebaute 2-Familienhaus in der idyllischen Ortschaft Rott vereint solide Bauweise, großzügige Wohnflächen und eine ruhige Lage. Das Haus bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit. Das Obergeschoss ist zuverlässig vermietet, was für konstante Mieteinnahmen sorgt. Die Mieter schätzen die gepflegten Räumlichkeiten und die angenehme Umgebung. Im Erdgeschoss hingegen steht die Wohnung leer und bietet mit ihrem direkten Zugang zum großzügigen Garten eine perfekte Gelegenheit für neue Bewohner. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es bei Grillabenden, in der Gartenarbeit oder einfach beim Entspannen in der Natur. Dank der hochwertigen, massiven Bauweise steht das Haus für Langlebigkeit und Werterhalt. Große Fensterflächen in beiden Wohneinheiten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Beide Etagen verfügen über separate Eingänge, was eine klare Trennung der Wohneinheiten und maximale Privatsphäre ermöglicht.

Während das vermietete Obergeschoss langfristige Mieteinnahmen sichert, bietet das leerstehende Erdgeschoss eine großartige Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller
- Ziegelmassivbau mit außenseitiger Dämmung
- Holzfenster mit Rolläden
- Keramikböden, Teppichböden und Laminat
- Badewanne und separate Dusche im EG und OG
- separate Toiletten in EG und OG
- Geräteraum
- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- Kachelofen
- großer Garten
- Terasse und Balkon auf der Südseite
- Zentralheizung im EG
- Nachtspeicheröfen im OG

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektstandort

86935 Rott

Lage des Objektes

Sehr angenehme und ruhige Lage in Rott am Lech, einer hübschen und idyllischen Gemeinde im südlichen Landkreis von Landsberg am Lech. Sie verfügt über Bäcker, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Apotheke, Ärzte, einen Edeka (mit Postagentur) und einen Sportplatz. Weiterführende Schulen finden sich in Dießen (Mädchen-Realschule u. Ammersee-Gymnasium) sowie in Schondorf (Knaben-Realschule u. das Landheim Schondorf = Privatschulen mit Internat) oder in Landsberg am Lech (sämtliche Schularten). Hier fahren selbstverständlich auch Schulbusse.

Zum Ammersee (Dießen) sind es kurze 10-15 Autominuten (13 km), hier finden Sie z. B. auch weitere Supermärkte.

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Wüstenrot Immobilien
Schongauer Straße 20
86899 Landsberg

Kontakt

Telefon 08191 64830-0
Fax +49 8191 64830-98
Website www.Das-Maklerteam.de

Ansprechpartner/in

Herr Günther Strehle
Weitere Anbieterdaten