Hochwertiger Neubau / Erstbezug in Hamburg-Poppenbüttel!
4.046,85 €
Kaltmiete
4.756,85 €
Warmmiete
175,95 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8917824
Objektnummer: HIB9232
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Flur im Erdgeschoss
Flur im Erdgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Vollbad im Erdgeschoss
Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss
Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss
Küchenbereich im Wohn-& Essbereich im Erdgeschoss
Gästezimmer im Kellergeschoss
Flur im Kellergeschoss
Flur im Kellergeschoss
Schlafzimmer im Kellergeschoss
Schlafzimmer im Kellergeschoss
Duschbad im Kellergeshcoss
Duschbad im Kellergeschoss
Hausansicht
Hausansicht
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 4.046,85 € |
| Warmmiete | 4.756,85 € |
| Nebenkosten | 710 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 12.140,55 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 60 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 175,95 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2021 |
| Verfügbar ab | 01.03.2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2031-07-28 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2021 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 13.18 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertige Maisonette-Wohnung in Hamburg-Poppenbüttel. Die Immobilie befindet sich in einem massiv gebauten Gebäude mit hochwertiger Architektur, das 2024 fertig gestellt wurde. Es handelt sich demnach um einen Neubau / Erstbezug.
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 175,95 m². Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Des Weiteren sind zwei moderne Badezimmer vorhanden, in jeder Etage eins, zzgl. 1 Gäste-WC im Erdgeschoss.
Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen.
Der hochwertige Echtholz-Parkettfußboden sorgt für ein stilvolles Ambiente und verleiht den Räumen eine besondere Note.
Die Küche wurde mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen viel Komfort und alle notwendigen Geräte bietet. Die Küche ist zum Wohnbereich offen gestaltet.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die zur rückseitigen Gartenseite ausgerichtet ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und entspannen.
Ein Keller-Abstellraum, der direkt von der Wohnung begehbar ist, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Mit der Wohnung wird ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus für 60,00 € / Monat vermietet.
Alle Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. ein Aufzug, eine Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage, elektrische Außenrollläden und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe.
Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als attraktives Angebot für anspruchsvolle Wohnungssuchende, die ein gehobenes Wohnambiente zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 175,95 m². Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Des Weiteren sind zwei moderne Badezimmer vorhanden, in jeder Etage eins, zzgl. 1 Gäste-WC im Erdgeschoss.
Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen.
Der hochwertige Echtholz-Parkettfußboden sorgt für ein stilvolles Ambiente und verleiht den Räumen eine besondere Note.
Die Küche wurde mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen viel Komfort und alle notwendigen Geräte bietet. Die Küche ist zum Wohnbereich offen gestaltet.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die zur rückseitigen Gartenseite ausgerichtet ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und entspannen.
Ein Keller-Abstellraum, der direkt von der Wohnung begehbar ist, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Mit der Wohnung wird ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus für 60,00 € / Monat vermietet.
Alle Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. ein Aufzug, eine Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage, elektrische Außenrollläden und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe.
Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als attraktives Angebot für anspruchsvolle Wohnungssuchende, die ein gehobenes Wohnambiente zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
•5 Zimmer
•Ca. 175,95 Quadratmeter Wohnfläche
•Maisonette
•Erdgeschoss und Souterrain
•Neubau / Erstbezug
•Barrierefreie Bauweise innerhalb der Stockwerke
•Hochwertige Architektur
•Moderne, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung
•Optimale Raumaufteilung
•Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen
•Exklusive Einbauküche – zum Wohnbereich offen gestaltet
•Modern gestaltete Badezimmer mit Fenster
•Separates Gäste-WC
•Echtholz-Parkettfußboden in gehobener Qualität
•Weiße Innentüren
•Terrasse zur Rückseite
•1 Abstellraum in der Wohnung
•1 Kellerabstellraum (direkt von der Wohnung aus begehbar)
•PKW-Außenstellplatz vor dem Haus
•Neubau-Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten
•Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
•Aufzug
•Fußbodenheizung
•Wärmepumpe
•Video-Gegensprechanlage
•Elektrische Außenrollläden
•Sehr gute Infrastruktur
•Ca. 175,95 Quadratmeter Wohnfläche
•Maisonette
•Erdgeschoss und Souterrain
•Neubau / Erstbezug
•Barrierefreie Bauweise innerhalb der Stockwerke
•Hochwertige Architektur
•Moderne, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung
•Optimale Raumaufteilung
•Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen
•Exklusive Einbauküche – zum Wohnbereich offen gestaltet
•Modern gestaltete Badezimmer mit Fenster
•Separates Gäste-WC
•Echtholz-Parkettfußboden in gehobener Qualität
•Weiße Innentüren
•Terrasse zur Rückseite
•1 Abstellraum in der Wohnung
•1 Kellerabstellraum (direkt von der Wohnung aus begehbar)
•PKW-Außenstellplatz vor dem Haus
•Neubau-Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten
•Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
•Aufzug
•Fußbodenheizung
•Wärmepumpe
•Video-Gegensprechanlage
•Elektrische Außenrollläden
•Sehr gute Infrastruktur
Sonstige Informationen
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13,18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 28.07.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
wesentlicher Energieträger: Strom / Wärmepumpe
Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.
Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de
© Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten.
Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos.
Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.
Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13,18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 28.07.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
wesentlicher Energieträger: Strom / Wärmepumpe
Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.
Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de
© Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten.
Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos.
Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.
Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Objektstandort
Alte Landstraße 259
22391 Hamburg Poppenbüttel
Lage des Objektes
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in dem begehrten Stadtteil Hamburg Poppenbüttel, einer der grünen Oasen der Hansestadt. In dieser gut angebundenen Lage genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Für eine zügige Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums sowie weitere umliegende Stadtteile sorgt die S-Bahn-Station Wellingsbüttel, die sich in 1 km Entfernung befindet.
Umgeben von zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und der malerischen Alster, bietet Poppenbüttel ideale Gelegenheiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Hamburgs, liegt ebenfalls in kurzer Fahrentfernung und bietet ein breitgefächertes Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie in bester Qualität.
Die hervorragende Infrastruktur umfasst darüber hinaus Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, die allesamt den hohen Wohnwert dieser Lage unterstreichen.
Poppenbüttel vereint somit die Vorteile urbanen Wohnens mit der Idylle einer naturnahen Umgebung und bietet somit für Familien, Paare und Berufspendler eine erstklassige Wohnqualität.
Umgeben von zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und der malerischen Alster, bietet Poppenbüttel ideale Gelegenheiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Hamburgs, liegt ebenfalls in kurzer Fahrentfernung und bietet ein breitgefächertes Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie in bester Qualität.
Die hervorragende Infrastruktur umfasst darüber hinaus Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, die allesamt den hohen Wohnwert dieser Lage unterstreichen.
Poppenbüttel vereint somit die Vorteile urbanen Wohnens mit der Idylle einer naturnahen Umgebung und bietet somit für Familien, Paare und Berufspendler eine erstklassige Wohnqualität.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Werner Hausmann & Sohn GmbH
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Kontakt
| Telefon | 040/5245041 |
| Mobil | 0173/9776035 |
| Fax | 040/5293276 |
| Website | www.hausmann-makler.de |