Charmantes WG-Zimmer

800 €
Kaltmiete
15 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8915974 Objektnummer: FALC-MGa-52975
Titelbild
Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme
Grundstück
Straßenansicht
Gartenansicht
Flur
Wohnzimmer
Bad
Grundriss EG WG

Preise & Kosten

Kaltmiete 800 €
Nebenkosten 180 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 1 KM

Größe & Zustand

Wohnfläche 15 m²
Grundstücksfläche 653 m²
Zimmer 4
Baujahr 1962
Letzte Modernisierung 2022
Verfügbar ab 1.05.2025
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 10. 12. 2018
Gültig bis 9.12.2028
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 117,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einem großen Gemeinschaftsbereich bietet diese Wohnung den perfekten Wohnraum für eine Berufstätigen- oder Studenten-WG.

Über den gemeinschaftlich genutzten Eingangsbereich gelangt man in den fast 10 m² großen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind die drei separat vermieteten Zimmer bequem erreichbar.

Die voll ausgestattete Küche hat einen Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, wodurch sich hier ein angenehmer Treffpunkt für gemeinsame Kochabende anbietet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit 24 m², das sich hervorragend als gemütlicher Gemeinschaftsraum für die WG eignet.

Für die Mieter stehen Stellplätze zur Verfügung, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Jedes der drei Zimmer wird für 800 € Kaltmiete + 180 € Nebenkosten vermietet.

Zimmer 1 (13,68 m²)
Zimmer 2 (ca. 14,49 m²)
Zimmer 3 (ca. 15,89 m²)

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zimmer in dieser attraktiven Wohnung!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten
Alle Highlights auf einen Blick:

- Grundstücksgröße 653 m²

- Wintergarten

- 1 Garage und 2 Außenstellplätze

- 1998 Elektrik erneuert

- 2008 2-fach verglaste Kunststofffenster

- 2011 Drainage im Kellerbereich

- 2015 Heizung erneuert

- 2019 Heizkessel erneuert

- 2021 Haus- und Garagendach erneuert

- 2021 PV Anlage und Speicher

Sonstige Informationen

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektstandort

85586 Poing

Lage des Objektes

Poing, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, besticht durch eine hervorragende Wohnlage, die eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet. Die ruhigen und grünen Wohngebiete zeichnen sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.

Die Infrastruktur in Poing ist ausgezeichnet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es im Ort zahlreiche Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag bereichern und ein vielfältiges Angebot bieten.

Für Familien ist Poing besonders attraktiv, da es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Die Nähe zum beliebten Wildpark Poing und zu mehreren Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Poing ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München. Mit dem Auto sind die A94 und die B304 schnell erreichbar, sodass sowohl die Münchener Innenstadt als auch der Flughafen München in kurzer Zeit angefahren werden können.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. In Poing gibt es mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Ebersberg, nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Diese ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur macht Poing zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinde suchen.

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Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon 089 787 07 710
Mobil +49 176 32281328
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Frau Marinela Gagulic
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