Einmalige Kapitalanlage: 3-Fam.-Haus mit Wintergarten, Tiefgarage, Nebengelass
320.000 €
Kaufpreis
1.400 €
Kaltmiete
275 m²
Wohnfläche
50 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8909484
Objektnummer: 001-2025
Straßenansicht
Straßenansicht
Eingangsseite
Rückansicht
Gartenbereich
Wintergarten
Sockel
Sockel
Nebengebäude
Kellerflur
Heizungskeller mit WW-Bereitung
Bad Obergeschoss
Bad Obergeschoss
Schlafen Obergeschoss
Wohnen Obergeschoss
Kind Obergeschoss
Wohnen Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Dachgeschoss Küche
Dachgeschoss Wohnen
Dachgeschoss Loggia
Loggia Schiebetür
Dachgeschoss Wohnen
Dachgeschoss Wohnen
Dachgeschoss Bad
Dachgeschoss Flur
Dachgeschoss Kind
Dachgeschoss Schlafen
Heizung im Keller
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Nebenkosten | 350 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Maklerprovision | 5.95% incl. 19% Mwst. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 275 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 780 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1922 |
| Letzte Modernisierung | 1994 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 29. 01. 2025 |
| Gültig bis | 29.01.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1922 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 127,5 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Ofen, Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Einmaliges Angebot - 3 Vorteile:
1. Günstiger Kaufpreis durch Wohnrecht für eine 3-Raumwohnung mit 110m², welche in Zukunft nach Beendigung des Wohnrechtes in ihr Eigentum übergeht, mit Wintergarten, Tiefgarage im Haus, Nebengebäude und schönem Garten.
2. 2 Wohnungen vermietbar, davon eine Wohnung im Dachgeschoss leerstehend
Baujahr: 1922
Das Haus wurde 1996 durch ein Dachgeschoss mit 2 Zwerchgiebeln und Krüppelwalmdach mit Loggia erweitert und modernisiert (Dachstuhl, Dachdeckung, ELT, Fenster). Dabei wurde ein Wintergartenanbau mit Unterkellerung für Tiefgarage realisiert.
2013 erfolgte eine Renovierung der Fassade.
Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Raumwohnung 110m² Wohnfläche mit Wintergarten, Tiefgarage und Nebengebäude,
Obergeschoss: 3 Raumwohnung 80m² Wohnfläche, gut vermietet
Dachgeschoss: freiwerdend 85m²
1. Günstiger Kaufpreis durch Wohnrecht für eine 3-Raumwohnung mit 110m², welche in Zukunft nach Beendigung des Wohnrechtes in ihr Eigentum übergeht, mit Wintergarten, Tiefgarage im Haus, Nebengebäude und schönem Garten.
2. 2 Wohnungen vermietbar, davon eine Wohnung im Dachgeschoss leerstehend
Baujahr: 1922
Das Haus wurde 1996 durch ein Dachgeschoss mit 2 Zwerchgiebeln und Krüppelwalmdach mit Loggia erweitert und modernisiert (Dachstuhl, Dachdeckung, ELT, Fenster). Dabei wurde ein Wintergartenanbau mit Unterkellerung für Tiefgarage realisiert.
2013 erfolgte eine Renovierung der Fassade.
Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Raumwohnung 110m² Wohnfläche mit Wintergarten, Tiefgarage und Nebengebäude,
Obergeschoss: 3 Raumwohnung 80m² Wohnfläche, gut vermietet
Dachgeschoss: freiwerdend 85m²
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Dielen, Estrich, Fliesen, Kunststoff, Laminat, Linoleum, Stein, Teppich |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Haustiere | |
| Dachboden | |
| Keller |
Wintergarten im Erdgeschoss
Bäder im OG und DG mit WC und Dusche,
Bad im EG mit WC und Wanne, Gäste-WC mit Dusche,
Laminat in den Wohnräumen,
Kamin im Erdgeschoss,
Tiefgarage erreichbar über Keller
Carport im Freien
Nebengebäude mit ca. 100qm Nutzfläche bestehend aus 3 Räumen im Erdgeschoss plus Dachgeschoss
Bäder im OG und DG mit WC und Dusche,
Bad im EG mit WC und Wanne, Gäste-WC mit Dusche,
Laminat in den Wohnräumen,
Kamin im Erdgeschoss,
Tiefgarage erreichbar über Keller
Carport im Freien
Nebengebäude mit ca. 100qm Nutzfläche bestehend aus 3 Räumen im Erdgeschoss plus Dachgeschoss
Sonstige Informationen
Das Haus wird verkauft mit kostenlosen Wohnrecht für den 83-jährigen Mieter der Erdgeschosswohnung mit ca. 110m² Wohnfläche.
Der Verkauf ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 5,95% incl. 19% Mwst., ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Unterzeichnung des notariell unterzeichneten Kaufvertrages.
Wir bitten evt. Vorbesichtigungen diskret vorzunehmen. Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir übernehmen für alle Angaben keine Haftung, da sie auf Informationen des Verkäufers beruhen.
Der Verkauf ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 5,95% incl. 19% Mwst., ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Unterzeichnung des notariell unterzeichneten Kaufvertrages.
Wir bitten evt. Vorbesichtigungen diskret vorzunehmen. Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir übernehmen für alle Angaben keine Haftung, da sie auf Informationen des Verkäufers beruhen.
Objektstandort
Lindenstr. 63
01689 Weinböhla
Lage des Objektes
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Erholungsort Weinböhla.
Weinböhla, die Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt klimatisch günstig am Südhang des Elbtals an der Sächsischen Weinstraße und zählt damit zu den Top-Wohnbaustandorten nordwestlich von Dresden.
Mildes Klima, nahe Erholungsbereiche sowie gute Möglichkeiten für Kultur, Sport und Gastronomie machen den Reiz der Gemeinde aus. Hervorzuheben sind die attraktive Ortslage, zahlreiche Ausflugsziele und Aussichtspunkte, alte Weinbautradition auf ca. 30 ha Weinanbaufläche der an der Sächsischen Weinstraße gelegenen Ortschaft, von der Entstehungsgeschichte vor 650 Jahren zeugender historischer Ortskern, Ortslehrpfad, alte Winzerhäuser u. a. Im Osten und Norden wird Weinböhla durch ein ausgedehntes Waldgebiet, im Südwesten durch das Elbtal und im Westen durch das Landschaftsschutzgebiet Nassau begrenzt.
Im Ortskern und Umgebung befindet sich eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Gymnasien, Kindereinrichtungen, Einkaufszentren und Supermärkten, Banken, Sparkassen, medizinischen Einrichtungen usw..
Verkehrsmäßig ist Weinböhla sehr gut erschlossen. Es existiert ein zentralgelegener Haltepunkt an der Bahnstrecke Leipzig - Dresden mit Anschlussmöglichkeiten nach Riesa - Leipzig, Großenhain - Elsterwerda - Berlin, Cottbus sowie nach Dresden, ein Straßenbahnanschluss nach Coswig - Radebeul - Dresden und ein regelmäßiger Busverkehr nach Meißen (Ringverkehr) sowie Moritzburg - Radeburg. Weiterhin besteht ein regionales Straßenhauptnetz mit Anbindung an Bundesstraßen, Autobahnen und an den 15 km entfernten Flughafen Dresden-Klotzsche.
Weinböhla, die Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt klimatisch günstig am Südhang des Elbtals an der Sächsischen Weinstraße und zählt damit zu den Top-Wohnbaustandorten nordwestlich von Dresden.
Mildes Klima, nahe Erholungsbereiche sowie gute Möglichkeiten für Kultur, Sport und Gastronomie machen den Reiz der Gemeinde aus. Hervorzuheben sind die attraktive Ortslage, zahlreiche Ausflugsziele und Aussichtspunkte, alte Weinbautradition auf ca. 30 ha Weinanbaufläche der an der Sächsischen Weinstraße gelegenen Ortschaft, von der Entstehungsgeschichte vor 650 Jahren zeugender historischer Ortskern, Ortslehrpfad, alte Winzerhäuser u. a. Im Osten und Norden wird Weinböhla durch ein ausgedehntes Waldgebiet, im Südwesten durch das Elbtal und im Westen durch das Landschaftsschutzgebiet Nassau begrenzt.
Im Ortskern und Umgebung befindet sich eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Gymnasien, Kindereinrichtungen, Einkaufszentren und Supermärkten, Banken, Sparkassen, medizinischen Einrichtungen usw..
Verkehrsmäßig ist Weinböhla sehr gut erschlossen. Es existiert ein zentralgelegener Haltepunkt an der Bahnstrecke Leipzig - Dresden mit Anschlussmöglichkeiten nach Riesa - Leipzig, Großenhain - Elsterwerda - Berlin, Cottbus sowie nach Dresden, ein Straßenbahnanschluss nach Coswig - Radebeul - Dresden und ein regelmäßiger Busverkehr nach Meißen (Ringverkehr) sowie Moritzburg - Radeburg. Weiterhin besteht ein regionales Straßenhauptnetz mit Anbindung an Bundesstraßen, Autobahnen und an den 15 km entfernten Flughafen Dresden-Klotzsche.
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Kontakt
| Telefon | Reiner Helbig |
| Mobil | 0352368680 / 01787203825 |
| Fax | 03523 68610 |
| Website | www.helbig-immobilien.de |