SANIERTES, VERMIETETES 4 FAMILIENHAUS MIT BALKONEN, 3 EINZELGARAGEN, 5 STELLPLÄTZEN...
1.170.000 €
Kaufpreis
377 m²
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
16
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8908434
Objektnummer: H420
Ihr Immobilienteam Nippel
saniertes 4 Familienhaus
mit 3 Pkw Garagen
kommen Sie gerne herein
Dachgeschosswohnung
Echtholzparkett
3 Schlafzimmer
Tageslicht-Gäste-WC
Tageslicht-Badezimmer
Küchenbereich
sehr schöne Aussicht
3 große Balkone
Untergeschosswohnung
2021 kernsaniert
Böden, Heizkörper etc.
neues Badezimmer
auch hier: Echtglasdusche
der letzte Eindruck
Gas-Zentralheizung aus 2021
25 Jahre Nippel Immobilien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.170.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 377 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 781 m² |
| Zimmer | 16 |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das moderne 4 Familienhaus befindet sich auf einem großen ca. 781 m² Grundstück in guter Lage von Malsch und teilt sich folgend auf:
Erdgeschoss: 5 Zimmer, ca. 115,93 m² mit Balkon, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht-Gäste-WC, 1 Kellerraum, 1 Pkw Garage sowie Parkmöglichkeit auf den 5 Pkw Stellplätzen.
Obergeschoss: 5 Zimmer, ca. 115,93 m² mit Balkon, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht-Gäste-WC, 1 Kellerraum, 1 Pkw Garage sowie Parkmöglichkeit auf den 5 Pkw Stellplätzen.
Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 93,13 m² mit Balkon, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht-Gäste-WC, 1 Kellerraum, 1 Pkw Garage sowie Parkmöglichkeit auf den 5 Pkw Stellplätzen.
Untergeschoss: 2 Zimmer, ca. 51,73 m² mit kleiner Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1 Wohnzimmer mit neuer Einbauküche, 1 neues Tageslicht-Badezimmer sowie Parkmöglichkeit auf den 5 Pkw Stellplätzen. Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert.
Im Kellerbereich haben Sie den Heizungsraum mit der neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 sowie 3 großzügige Kellerräume.
Im Außenbereich finden Sie die 3 Garagen, 5 Pkw Stellplätze vor dem Haus welche auf dem Grundstück 2010 neu angelegt wurden sowie den nicht zugeteilten Garten vor.
Im Gartenbereich könnte noch ein 1-stöckiger Bungalow mit ca. 120 m² Wohnfläche entstehen.
Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf Euro: Euro 48.264,-- und wären ab August 2025 auf ca. Euro 52.000,-- anpassbar.
Gerne laden wir Sie auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Erdgeschoss: 5 Zimmer, ca. 115,93 m² mit Balkon, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht-Gäste-WC, 1 Kellerraum, 1 Pkw Garage sowie Parkmöglichkeit auf den 5 Pkw Stellplätzen.
Obergeschoss: 5 Zimmer, ca. 115,93 m² mit Balkon, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht-Gäste-WC, 1 Kellerraum, 1 Pkw Garage sowie Parkmöglichkeit auf den 5 Pkw Stellplätzen.
Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 93,13 m² mit Balkon, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht-Gäste-WC, 1 Kellerraum, 1 Pkw Garage sowie Parkmöglichkeit auf den 5 Pkw Stellplätzen.
Untergeschoss: 2 Zimmer, ca. 51,73 m² mit kleiner Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1 Wohnzimmer mit neuer Einbauküche, 1 neues Tageslicht-Badezimmer sowie Parkmöglichkeit auf den 5 Pkw Stellplätzen. Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert.
Im Kellerbereich haben Sie den Heizungsraum mit der neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 sowie 3 großzügige Kellerräume.
Im Außenbereich finden Sie die 3 Garagen, 5 Pkw Stellplätze vor dem Haus welche auf dem Grundstück 2010 neu angelegt wurden sowie den nicht zugeteilten Garten vor.
Im Gartenbereich könnte noch ein 1-stöckiger Bungalow mit ca. 120 m² Wohnfläche entstehen.
Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf Euro: Euro 48.264,-- und wären ab August 2025 auf ca. Euro 52.000,-- anpassbar.
Gerne laden wir Sie auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Ausstattung
| Bad | 4 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller |
Das sich in sehr guter Lage befindliche, aufwendig sanierte 4 Familienhaus bietet Ihnen:
# Massivbauweise (30 cm)
# das Haus hat eine „weiße Wanne“ und wurde mit hochwertigen Materialien gebaut
# ca. 377 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche
# die Wohnungen sind sehr gut geschnitten und auch durch ihre Größe sehr leicht vermietbar
# 4 Tageslicht-Badezimmer mit Echtglasduschen und großen Badfliesen
# 3 Tageslicht Gäste WC´s in den 3 großen Wohnungen
# 3 große Balkone sowie eine kleine Terrasse in der UG-Wohnung
# EG, OG sowie die DG-Wohnung wurden 2012 umfangreich saniert, die UG-Wohnung in 2021 kernsaniert
# 3-fach Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen weiß mit großen Balkonschiebetüren
# die Dachflächenfenster wurden 2022 erneuert
# neue Haustür sowie neue Wohnungstüren
# die Elektrik wurde erneuert
# die Steigleitungen wurden erneuert
# Böden: Echtholzparkett und Fliesen
# Gas-Zentralheizung sowie neue Heizkörper in 2021
# kein Sanierungsstau
# 3 Pkw Garagen sowie 5 Pkw Stellplätze (in 2010 neu erstellt)
# Mieteinnahmen: Euro 48.000,-- pro Jahr mit Potential auf Euro 52.000,--
# Bezug: alle 4 Wohnungen sind sehr gut vermietet
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
# Massivbauweise (30 cm)
# das Haus hat eine „weiße Wanne“ und wurde mit hochwertigen Materialien gebaut
# ca. 377 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche
# die Wohnungen sind sehr gut geschnitten und auch durch ihre Größe sehr leicht vermietbar
# 4 Tageslicht-Badezimmer mit Echtglasduschen und großen Badfliesen
# 3 Tageslicht Gäste WC´s in den 3 großen Wohnungen
# 3 große Balkone sowie eine kleine Terrasse in der UG-Wohnung
# EG, OG sowie die DG-Wohnung wurden 2012 umfangreich saniert, die UG-Wohnung in 2021 kernsaniert
# 3-fach Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen weiß mit großen Balkonschiebetüren
# die Dachflächenfenster wurden 2022 erneuert
# neue Haustür sowie neue Wohnungstüren
# die Elektrik wurde erneuert
# die Steigleitungen wurden erneuert
# Böden: Echtholzparkett und Fliesen
# Gas-Zentralheizung sowie neue Heizkörper in 2021
# kein Sanierungsstau
# 3 Pkw Garagen sowie 5 Pkw Stellplätze (in 2010 neu erstellt)
# Mieteinnahmen: Euro 48.000,-- pro Jahr mit Potential auf Euro 52.000,--
# Bezug: alle 4 Wohnungen sind sehr gut vermietet
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
Sonstige Informationen
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten 4 Familienhaus.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
===================================
Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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Objektstandort
76316 Malsch
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Das sich in einem hervorragend befindliche 4 Familienhaus befindet sich in Malsch.
Die Lage ist im Hinblick auf Erreichbarkeit und Infrastruktur sehr gut.
Sowohl Schulen, als auch Geschäfte sind gut zu erreichen, zum Ortskern sind es ca. 5 Minuten. Große Supermärkte wie Aldi, Lidl, Rewe sind am Ort.
Nach Karlsruhe und nach Baden Baden sind es nur je 20 Minuten, nach Ettlingen, Bad Herrenalb, Rastatt und zum Rhein nur 10 Minuten. In 40 Minuten ist man in Straßburg oder in Heidelberg/Mannheim.
Malsch ist eine Gemeinde mit einem großen und schnell wachsenden Industriegebiet, das durch einen Bergrücken vom idyllischen Waldprechtstal getrennt ist.
Mercedes Benz Rastatt und Gaggenau sowie weitere große Industriewerke sind mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie auch unter www.malsch.de
Die Lage ist im Hinblick auf Erreichbarkeit und Infrastruktur sehr gut.
Sowohl Schulen, als auch Geschäfte sind gut zu erreichen, zum Ortskern sind es ca. 5 Minuten. Große Supermärkte wie Aldi, Lidl, Rewe sind am Ort.
Nach Karlsruhe und nach Baden Baden sind es nur je 20 Minuten, nach Ettlingen, Bad Herrenalb, Rastatt und zum Rhein nur 10 Minuten. In 40 Minuten ist man in Straßburg oder in Heidelberg/Mannheim.
Malsch ist eine Gemeinde mit einem großen und schnell wachsenden Industriegebiet, das durch einen Bergrücken vom idyllischen Waldprechtstal getrennt ist.
Mercedes Benz Rastatt und Gaggenau sowie weitere große Industriewerke sind mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie auch unter www.malsch.de
Anbieter kontaktieren
Anbieter
ImmobilienDipl.-Ing. Nippel GmbH
Schulzengasse 37
76307 Karlsbad
Kontakt
| Telefon | 0721 - 48 39 6 39 |
| Fax | 0721 - 48 39 6 43 |