Eigenheim in Berlins charmantem Altbaubestand – lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Loggia

445.000 €
Kaufpreis
549,32 €
Kaltmiete
94,87 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8908316 Objektnummer: 5774/WE06
Hausansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Innenhof
U-Bahnstation Westphalweg
Tempelhofer Hafen
Ullsteinhaus
Volkspark Mariendorf
Hausansicht
Innenhof
Treppenhaus
Treppenhaus
Innenhof
Volkspark Mariendorf
Ullsteinhaus
Tempelhofer Hafen
U-Bahnstation Westphalweg
Grundriss VH 3. OG links WE06

Preise & Kosten

Kaufpreis 445.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 4691 €
Hausgeld 129 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 94,87 m²
Zimmer 3
Baujahr 1905
Verfügbar ab spätestens verfügbar ab 01.09.2025
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 19. 12. 2023
Gültig bis 19.12.2033
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 85,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieser charmante Altbau aus dem Jahr 1905 beherbergt 13 Wohneinheiten. Darunter 10 vermietete, eine bezugsfreie und zwei freiwerdende Einheiten, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnflächen reichen von ca. 51 m² bis ca. 95 m², verteilt auf 1 - 3 Zimmer. Sie begeistern mit gepflegten Dielenböden sowie charmanten Holzkassettentüren. Großzügige Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Klimaanlagen bieten zusätzlichen Komfort, und einige Apartments sind mit Loggien, Abstellkammern und Tageslichtbädern ausgestattet.

Im Erdgeschoss ergänzt eine charmante Gewerbeeinheit das Angebot, mit einer Fläche von rund 56 m². Besonders hervorzuheben ist der unausgebaute Dachboden, der Potenzial für zwei weitere Wohneinheiten mit Flächen von ca. 45 m² und ca. 131 m² bietet.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum beeindruckt mit einem kunstvollen Eingangsbereich, dessen Wandfliesen mit floralen Jugendstil-Reliefs und Decken mit Stuckelementen verziert sind. Ein kürzlich neu verputzter Innenhof rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Bad 1
Bad Dusche
Keller
Altbau aus dem Jahr 1905
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
frei werdend
gepflegt
Loggia
großzügiger Grundriss
gut geschnitten
Holzkassettentüren
Kunststofffenster
klassischer Dielenboden
lichtdurchflutet
Abstellkammer
Kelleranteil

Objektstandort

Mariendorfer Damm 76
12109 Berlin - Berlin

Lage des Objektes

Nahe dem grünen Volkspark Mariendorf - einer der schönsten Erholungsflächen im Süden Berlins - bietet diese Wohnlage weit mehr als nur ein angenehmes Wohnumfeld. Mariendorf ist bekannt für eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Hafencenter, das alles für den täglichen Bedarf bietet. Die kulinarische Vielfalt wird durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants abgerundet, die zum Verweilen einladen.
Zusätzliche Lebensqualität bieten die Sportmöglichkeiten im Volkspark Mariendorf sowie die Nähe zum Tempelhofer Feld, das nur etwa 4 Kilometer entfernt liegt und Raum für vielfältige Aktivitäten bietet. Auch die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz ist in nur etwa 6 Kilometern erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Westphalweg liegt eine Gehminute entfernt und verbindet die Lage optimal mit der Berliner Innenstadt.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

David Borck Immobiliengesellschaft mbH
Schlüterstr. 45
10707 Berlin

Kontakt

Ansprechpartner/in

Frau Celine Madani