Resthof in traumhafter Alleinlage

240.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8907221 Objektnummer: 330185
Hausansicht von Straße
Eingang Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer klein
Schlafzimmer groß
Schlafzimmer groß
Küche
Küche
Bad
Bad
Heizung Bj. 2013
Warmwasserspeicher
Giebelseite mit Garage
Terrasse
Nebengebäude/Zwinger
Hausrückansicht
Grundstück vom Haus gesehen
Grundstück mit Blick zum Haus
Eingangsbereich/Windfang
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 240.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 115 m²
Grundstücksfläche 6.000 m²
Zimmer 3
Baujahr 1890
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 260
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde die letzten 10 Jahre von uns als Ferienhaus an Hundebesitzer vermietet. Die Immobilie ist komplett möbliert, wenn möglich würden wir dies auch gerne so im Istzustand übergeben.

Die Wohnfläche von ca. 115 qm teilt sich wie folgt auf:
- große Wohnküche, mit teilweise neuen Geräten
- 2 Schlafzimmer
- ein riesiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
- geräumiges Tageslichtbad mit Dusche
- kleiner Vorflur/Windfang

Im Wohn-/Esszimmer befindet sich ein Kaminofen.

Das Grundstück ist komplett mit 1,80 m hohem Wildzaun umzäunt. An der hinteren Grundstücksgrenze fließt die "Emmelke", die sehr sauber und fischreich ist. Am Grundstücksende befindet sich ein kleiner Steg, so dass man dort Angeln oder ein Kanu zu Wasser lassen kann.
Vor langer, langer Zeit hat irgendein Vorbesitzer des Hauses wohl Schäferhunde gezüchtet. Daher stammen noch kleine Nebengebäude, die vormals als Zwinger genutzt wurden. Einen haben wir wieder fertig gemacht, die beiden anderen dienen als Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Grill usw.

In 2022 haben wir eine Terrassenüberdachung mit Doppelstegplatten aufgebaut.

Der frühere Stall wurde zur Garage umfunktioniert, auf dem Vorplatz passen locker 3 PKW´s zusätzlich.

Die Heizungsanlage läuft über Flüssiggas und ist aus dem Jahr 2013, zeitgleich wurde eine Solarthermie-Anlage angebracht, welche zusätzlich noch für warmes Wasser sorgt. Das Haus hatte eine Buchungsquote von ca. 90 - 95 %, es war also ganzjährig bewohnt und Feriengäste sind nicht sparsam. Trotzdem das Haus so alt ist und bewohnt wurde, lag der Flüssiggasverbrauch in den letzten 2 Jahren lediglich bei 5,81 Lt./pro Tag.
Die zum Haus gehörige Kleinkläranlage stammt aus dem Jahr 2011. Sie hat eine unbefristete Zulassung.

Der Dachboden befindet sich im ursprünglichen Zustand, es besteht aber die Möglichkeit eines Ausbaus. Das Dach wurde vor ca. 20 - 21 Jahren neu eingedeckt. Der gesamte Dachboden ist trocken.

Im großen und ganzen kann man so in das Haus einziehen, unsere Feriengäste hatten auf jeden Fall nix zu bemängeln.
Allerdings sollten über kurz oder lang kleinere Renovierung-/Verschönerungssarbeiten durchgeführt werden.

Altersbedingt und durch den hier vorherrschenden Marschboden hat das Haus einige Setzrisse, dies ist hier oben aber normal. Die Fliesen in Haus haben dadurch etwas gelitten und weisen Risse auf.

Die neue Grundsteuer liegt bei 126 € pro Jahr.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 1
Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Wetternweg 27
21775 Ihlienworth - Niedersachsen

Lage des Objektes

Traumhafte Alleinlage, abseits der Touristenhochburgen im schönen Cuxhavener Land, mitten im Grünland.
Der Wetternweg ist die kleine, aber mordsmäßig lange Verbindungsstraße zwischen Ihlienworth und Wanna.
Der nächste Nachbar gehört schon zu Wanna. Dort sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gegeben. In 2 Minuten ist man mit dem PKW dort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

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21509 Glinde

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Privat von Christian Wach
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