***Heike Borchers Immobilien***Reizendes, renoviertes Schmuckkästchen in Top Lage***
321.200 €
Kaufpreis
48,08 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8906964
Objektnummer: HBI-1254
Balkon
Ostansicht
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Ostansicht
Westansicht
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 321.200 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 302 € |
| Maklerprovision | 2,38 % |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 48,08 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-03-17 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1976 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 133.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Riemenschneiderstraße, eine attraktive 1,5-Zimmer -Wohnung, Baujahr 1976, zum Kauf anbieten.
Sympathisch und einladend empfängt Sie diese aparte Wohnung mit ca. 48,08 m² Wohnfläche. Als renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder für den eigenen Bedarf - hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Tageslicht.
Die reizende Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines dreistöckigen Hauses. Ein Aufzug – welcher in den Zwischengeschoßen hält – ist vorhanden. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Bad mit Dusche, eine separate Küche mit Fenster, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Als echter Wohlfühlgarant beweist sich die gemütliche, östlich ausgerichtete Loggia.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehören zu der hier angebotenen Immobilie. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Trockenraum und Fahrradabstellraum.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 302,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen monatlich derzeit ca. € 151,37. Die Grundsteuer ist im Hausgeld nicht berücksichtigt und wird separat von der Gemeinde erhoben. Sie beträgt ab dem 01.01.2025 € 125,55 pro Jahr.
Die Wohnung wird im Sommer dieses Jahres bezugsfrei.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Riemenschneiderstraße, eine attraktive 1,5-Zimmer -Wohnung, Baujahr 1976, zum Kauf anbieten.
Sympathisch und einladend empfängt Sie diese aparte Wohnung mit ca. 48,08 m² Wohnfläche. Als renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder für den eigenen Bedarf - hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Tageslicht.
Die reizende Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines dreistöckigen Hauses. Ein Aufzug – welcher in den Zwischengeschoßen hält – ist vorhanden. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Bad mit Dusche, eine separate Küche mit Fenster, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Als echter Wohlfühlgarant beweist sich die gemütliche, östlich ausgerichtete Loggia.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehören zu der hier angebotenen Immobilie. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Trockenraum und Fahrradabstellraum.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 302,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen monatlich derzeit ca. € 151,37. Die Grundsteuer ist im Hausgeld nicht berücksichtigt und wird separat von der Gemeinde erhoben. Sie beträgt ab dem 01.01.2025 € 125,55 pro Jahr.
Die Wohnung wird im Sommer dieses Jahres bezugsfrei.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
In den letzten Jahren hat der Eigentümer dieses Schmuckkästchen mit viel Sachverstand modernisiert. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt. Die Diele verfügt über klassischen Laminatboden.
Die attraktive, helle Küche mit Fliesenboden im Mosaik-Stil, lädt zum Kochen ein. Die Einbauküche (aus dem Jahr 2020), verfügt über zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen. Sie ist ausgestattet mit verschiedenen Markeneinbaugeräten, wie z. B. Backofen und Herd mit Induktionskochfeld, schmale Spülmaschine und einer großen Kühl-/Gefrierkombination. Weiterhin sind zahlreiche Schubladen und Hängeschränke vorhanden.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Es ist raumhoch, mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen ausgestattet. Eine gelbe Bordüre bringt Farbe in das Bad. Es ist ausgestattet mit einer Toilette, einem Waschbecken, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss (für eine schmale Waschmaschine).
Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster. Manuell bedienbare Außenrollläden sind im Schlafzimmer vorhanden.
Der Energieverbrauchsausweis ist gültig bis zum 18.03.2029 und hat einen Energieverbrauch von 133 kWh/(m2a) bei der Energieeffizienzklasse E.
Die gesamte Wohnanlage wird laufend instandgehalten, so wurden beispielsweise 2009 die Fenster ausgetauscht, 2011 die Dächer saniert und 2023 die Aufzüge erneuert.
Die attraktive, helle Küche mit Fliesenboden im Mosaik-Stil, lädt zum Kochen ein. Die Einbauküche (aus dem Jahr 2020), verfügt über zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen. Sie ist ausgestattet mit verschiedenen Markeneinbaugeräten, wie z. B. Backofen und Herd mit Induktionskochfeld, schmale Spülmaschine und einer großen Kühl-/Gefrierkombination. Weiterhin sind zahlreiche Schubladen und Hängeschränke vorhanden.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Es ist raumhoch, mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen ausgestattet. Eine gelbe Bordüre bringt Farbe in das Bad. Es ist ausgestattet mit einer Toilette, einem Waschbecken, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss (für eine schmale Waschmaschine).
Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster. Manuell bedienbare Außenrollläden sind im Schlafzimmer vorhanden.
Der Energieverbrauchsausweis ist gültig bis zum 18.03.2029 und hat einen Energieverbrauch von 133 kWh/(m2a) bei der Energieeffizienzklasse E.
Die gesamte Wohnanlage wird laufend instandgehalten, so wurden beispielsweise 2009 die Fenster ausgetauscht, 2011 die Dächer saniert und 2023 die Aufzüge erneuert.
Sonstige Informationen
Mehr Infos und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Objektstandort
82008 Unterhaching
Lage des Objektes
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 4 Geh-Minuten erreichbar. Busanschlüsse wie die Linien 217, 220, 220V, 221, X204 und 224 finden Sie ebenfalls am Bahnhof Unterhaching. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlachers, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 4 Geh-Minuten erreichbar. Busanschlüsse wie die Linien 217, 220, 220V, 221, X204 und 224 finden Sie ebenfalls am Bahnhof Unterhaching. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlachers, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 89 6115001 |
| Fax | +49 (0) 89 619814 |
| Website | www.immobilien-borchers.com |