Direkt am Bach ==== Natur inclusive
490.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
20 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8906868
Objektnummer: 0036
Stadtvilla
Stadtvilla mit Anbauten
individueller Gestaltungsvorschlag
individueller Gestaltungsvorschlag
individueller Gestaltungsvorschlag
Grundrissvorschlag mit Flachdach
Grundrissvorschlag mit Freiterrasse
Grundrissvorschlag 150 m²
Grundrissvorschlag 170 m²
Bad
Küche
Wohnbereich mit Galerie
Wohnzimmer
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksfläche | 2.000 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Zustand | Projektiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2025 |
| Energietyp | Niedrigenergie |
| Endenergiebedarf | 15.00 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Stadtvilla in der ruhigen Siedlung von Lützen! Diese stilvolle und moderne Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 140 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und zeitgemäßes Leben benötigen. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, sowie zwei exquisiten Badezimmern, eines davon mit eleganter Dusche, einer Badewanne und Fenster für natürliche Belüftung, fühlen Sie sich hier sofort zuhause. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der hochwertige PVC-Bodenbelag ist nicht nur pflegeleicht, sondern auch äußerst langlebig und sorgt für eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen. Genießen Sie die Vorzüge luxuriöser Ausstattungselemente wie einer integrierten Klimaanlage, die Ihnen an heißen Sommertagen eine erfrischende Kühle bringt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Kunststoff |
Die Stadtvilla wird in der Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig - angeboten. Das bedeutet für Sie: Alles wird aus einer Hand geliefert! Neben den bereits erwähnten hochwertigen Boden- und Wandbelägen erhalten Sie auch edle Zimmertüren sowie zahlreiche weitere Ausstattungshighlights. Die Gesamtkosten beginnen ab 381.371 EUR, abhängig von Ihren individuellen Wünschen hinsichtlich der Ausstattungsmerkmale und Raumgestaltung. Durch die Verwendung einer modernen Wärmepumpe profitieren Sie nicht nur von umweltfreundlicher Heiztechnik, sondern auch von geringen Betriebskosten. Darüber hinaus entspricht das Objekt dem Niedrigenergiestandard, was Ihnen langfristig Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht.
Sonstige Informationen
Bei STREIF haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Unsere erfahrenen Berater nehmen sich viel Zeit für Ihre persönlichen Wünsche und zeigen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auf - sei es ein Keller, ein Flachdach oder Walmdach sowie moderne oder klassische Farbgestaltungen. Ihr Haus wird individuell nach Ihren Bedürfnissen konzipiert: Die Grundriss- und Raumgestaltung ist flexibel und kann je nach Anzahl der gewünschten Räume sowie besonderen Anforderungen angepasst werden. Zudem haben Sie die Option, Eigenleistungen in Form einer Muskelhypothek zu erbringen, um Kosten zu sparen und Ihre Finanzierung flexibler zu gestalten.
Objektstandort
06686 Lützen
Lage des Objektes
Dieses Traumgrundstück liegt an einer ruhigen Straße in der
kleinen Ortschaft Kreischau. Auf dem Grundstück mit einer
Fläche von ca. 1.950 m² befindet sich ein Bürocontainer.
Den Abschluss des idyllischen Grundstücks bildet ein
kleiner Bach. Dahinter liegt ein grüner Wiesenhügel.
Das übrige Grundstück ist Teil eines Landschaftsschutzgebietes.
Es geht um Artenvielfalt und Naturschutz.
Ohne Abstimmung ist eine Magerwiese erlaubt, die alten
Obstbäume, soweit nicht tot, dürfen nicht gefällt werden.
Eine biologische, landwirtschaftliche Nutzung ist möglich
Lützen OT Kreischau liegt malerisch in der ländlichen
Region von Sachsen-Anhalt, umgeben von einer idyllischen
Landschaft aus Feldern und Wäldern. Die ruhige und
naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für
erholsame Spaziergänge und entspannte Freizeitaktivitäten
in der Natur. Trotz der ländlichen Idylle ist Kreischau
verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Stadt
Lützen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
medizinische Versorgung.
Zudem ermöglicht die Nähe zur Autobahn A9
eine schnelle Anbindung an die größeren Städte Leipzig und
Halle, was Pendeln oder Ausflüge unkompliziert gestaltet.
Kreischau ist somit der ideale Wohnort für alle, die eine
ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an
städtische Infrastruktur suchen.
kleinen Ortschaft Kreischau. Auf dem Grundstück mit einer
Fläche von ca. 1.950 m² befindet sich ein Bürocontainer.
Den Abschluss des idyllischen Grundstücks bildet ein
kleiner Bach. Dahinter liegt ein grüner Wiesenhügel.
Das übrige Grundstück ist Teil eines Landschaftsschutzgebietes.
Es geht um Artenvielfalt und Naturschutz.
Ohne Abstimmung ist eine Magerwiese erlaubt, die alten
Obstbäume, soweit nicht tot, dürfen nicht gefällt werden.
Eine biologische, landwirtschaftliche Nutzung ist möglich
Lützen OT Kreischau liegt malerisch in der ländlichen
Region von Sachsen-Anhalt, umgeben von einer idyllischen
Landschaft aus Feldern und Wäldern. Die ruhige und
naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für
erholsame Spaziergänge und entspannte Freizeitaktivitäten
in der Natur. Trotz der ländlichen Idylle ist Kreischau
verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Stadt
Lützen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
medizinische Versorgung.
Zudem ermöglicht die Nähe zur Autobahn A9
eine schnelle Anbindung an die größeren Städte Leipzig und
Halle, was Pendeln oder Ausflüge unkompliziert gestaltet.
Kreischau ist somit der ideale Wohnort für alle, die eine
ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an
städtische Infrastruktur suchen.
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| Telefon | +49 365 7301290 |
| Mobil | +49 170 7194771 |
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