DHH in Toplage in Düsseldorf-Urdenbach - provisionsfrei
699.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8906849
Objektnummer: 329930
Blick Wohnzimmer in den Garten
Haustüre
Blick Haustüre in Diele
Blick von Treppe auf Diele
Treppe ins OG
Gäste WC EG
Wohnzimmer (Küche im Plan)
Türe Wohnzimmer in Küche
Wohnzimmer (Teil 2)
Wohnzimmer
Zimmer OG
Zimmer OG
Flur OG
kleines Bad mit Dusche OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 129 m² |
| Grundstücksfläche | 510 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 297 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN Zustand.
Der akutelle Bodenrichtwert ergibt einen Grundstückswert von 586.500,-€.
Die hier angebotene Doppelhaushältfe besticht durch ihre unverbaubare 1A-Lage.
Urdenbach bildet zusammen mit Benrath den südlichsten Stadtteil von Düsseldorf.
Urdenbach bezeichnet sich selbst als "Dorf mit Herz" und ist bekannt für sein alljährlich stattfindendes Erntedankfest weit über die Stadtgrenze von Düsseldorf hinaus. Der Stadtteil erfreut sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit -sozusagen dörflicher Charme mit "Großstadtleben" in naher Reichweite.
Die Immobilie ist durch das Wohnumfeld hervorragend geeignet für eine Familie mit Kindern. Aber auch ein Paar/Single mit gesteigertem Platzbedarf durch beispielsweise Homeoffice könnten hier ihr neues Zuhause finden.
Die Wohnfläche von 129 qm verteilt sich auf zwei Stockwerke:
EG:
Nachdem Sie das Haus durch den seitlichen Eingang betreten haben, gelangen Sie durch den Flur in die geräumige Wohn-Küche mit Zugang zum sich anschließenden Wohnzimmer.
Rechterhand treten Sie durch eine große zweiflügelige Tür ein in das große, lichtdurchflutete, mit Echtholzparkett ausgestattete Wohnzimmer mit Zugang zum Garten mit großer Terrasse. Im Garten befindet sich ein großer Pool mit römischer Treppe, der aktuell nicht in Betrieb ist.
Ein Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoß ab. Über eine Treppe gelangen Sie in den zweiten Stock. Sollte es einmal erforderlich werden, lässt die Breite der Treppe den Einbau eines Treppenlifts zu.
2. Stock:
Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Morgens wachen Sie mit unverbaubarem Blick auf das Landschaftsschutzgebiet Urdenbacher Kämpe auf. Ferner gibt es drei weitere Zimmer, die wahlweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche beschließen die Räumlichkeiten in dieser Etage.
Die Garage befindet sich sehr vorteilhaft unmittelbar neben dem Hauseingang.
Das Objekt ist vollunterkellert. Im Keller, der viel Stauraummöglichkeiten bietet, befindet sich auch ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer (nicht Teil der Wohnflächenberechnung), welches sich vielfältig nutzen lässt.
Vom Keller haben Sie durch eine Treppe Zugang zum Garten.
Der Zustand einer Immobilie lässt sich durch Sanierungsmaßnahmen signifikant verbessern, die Lage ist unveränderbar.
Fazit:
Sie haben hier die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben in hervorragender Lage mit Entwicklungspotenzial und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Der akutelle Bodenrichtwert ergibt einen Grundstückswert von 586.500,-€.
Die hier angebotene Doppelhaushältfe besticht durch ihre unverbaubare 1A-Lage.
Urdenbach bildet zusammen mit Benrath den südlichsten Stadtteil von Düsseldorf.
Urdenbach bezeichnet sich selbst als "Dorf mit Herz" und ist bekannt für sein alljährlich stattfindendes Erntedankfest weit über die Stadtgrenze von Düsseldorf hinaus. Der Stadtteil erfreut sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit -sozusagen dörflicher Charme mit "Großstadtleben" in naher Reichweite.
Die Immobilie ist durch das Wohnumfeld hervorragend geeignet für eine Familie mit Kindern. Aber auch ein Paar/Single mit gesteigertem Platzbedarf durch beispielsweise Homeoffice könnten hier ihr neues Zuhause finden.
Die Wohnfläche von 129 qm verteilt sich auf zwei Stockwerke:
EG:
Nachdem Sie das Haus durch den seitlichen Eingang betreten haben, gelangen Sie durch den Flur in die geräumige Wohn-Küche mit Zugang zum sich anschließenden Wohnzimmer.
Rechterhand treten Sie durch eine große zweiflügelige Tür ein in das große, lichtdurchflutete, mit Echtholzparkett ausgestattete Wohnzimmer mit Zugang zum Garten mit großer Terrasse. Im Garten befindet sich ein großer Pool mit römischer Treppe, der aktuell nicht in Betrieb ist.
Ein Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoß ab. Über eine Treppe gelangen Sie in den zweiten Stock. Sollte es einmal erforderlich werden, lässt die Breite der Treppe den Einbau eines Treppenlifts zu.
2. Stock:
Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Morgens wachen Sie mit unverbaubarem Blick auf das Landschaftsschutzgebiet Urdenbacher Kämpe auf. Ferner gibt es drei weitere Zimmer, die wahlweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche beschließen die Räumlichkeiten in dieser Etage.
Die Garage befindet sich sehr vorteilhaft unmittelbar neben dem Hauseingang.
Das Objekt ist vollunterkellert. Im Keller, der viel Stauraummöglichkeiten bietet, befindet sich auch ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer (nicht Teil der Wohnflächenberechnung), welches sich vielfältig nutzen lässt.
Vom Keller haben Sie durch eine Treppe Zugang zum Garten.
Der Zustand einer Immobilie lässt sich durch Sanierungsmaßnahmen signifikant verbessern, die Lage ist unveränderbar.
Fazit:
Sie haben hier die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben in hervorragender Lage mit Entwicklungspotenzial und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
40593 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Toplage innerhalb des Stadtteils Urdenbach , UNVERBAUBAR, direkt am Landschaftsschutzgebiet Urdenbacher Kämpe. Spaziergänger, Fahrradfahrer und auch Hundehalter kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.
Sehr ruhige Sackgassenlage mit gewachsenem Wohnumfeld.
Gute Infrastruktur, Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Gute medizinische Versorgung gewährleistet, da Benrather Krankenhaus fußläufig erreichbar.
Günstige verkehrstechnische Lage für Pendler, da gute Verkehrsanbindung in die Düsseldorfer Innenstadt über Schnellstraße. Die Autobahnen A 59 und A 46 als auch der Benrather Bahnhof sind in wenigen Autominuten erreichbar. Gute Anbindung an den ÖPNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sehr ruhige Sackgassenlage mit gewachsenem Wohnumfeld.
Gute Infrastruktur, Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Gute medizinische Versorgung gewährleistet, da Benrather Krankenhaus fußläufig erreichbar.
Günstige verkehrstechnische Lage für Pendler, da gute Verkehrsanbindung in die Düsseldorfer Innenstadt über Schnellstraße. Die Autobahnen A 59 und A 46 als auch der Benrather Bahnhof sind in wenigen Autominuten erreichbar. Gute Anbindung an den ÖPNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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