Schöne, zentrale 1-Zimmer Whg. mit TG in Erbpacht: 17 Jahre gut & günstig wohnen!
120.000 €
Kaufpreis
37,2 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8904819
Objektnummer: 310145
Wohn-/Schlafraum mit Fenster
Wohn-/Schlafraum mit Stellwand
Wohnen / Essplatz / Küche
Wohnen / Essplatz / Küche
Küche
Blick vom Westbalkon
Westbalkon mit Bäumen
Diele: Blick zur Wohnungstür
Diele: Platz für Stellflächen
Diele mit Tür zum Bad
Bad & WC (& Waschmaschine)
Breiter und tiefer Westbalkon
Balkon windgeschützt & Markise
Balkon mit großem Pflanztrog
Separate Abstellkammer
Flur vom Aufzug zur Wohnung
Gebäude Zugangsbereich
Gebäude Westseite; Whg im3.OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 120.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 224 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 37,2 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | 01.04.2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 186 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir (familiäre Eigentümer) bieten maklerfrei ab dem 1.4.2025 eine schöne, sehr günstige und bezugsfreie Wohnung für 120.000 € (VB) an, die Eigennutzern ein sehr günstiges Wohnen (keine Miete / Mieterhöhung, nur Betriebskosten) ermöglicht. Es handelt sich um eine Erbpachtwohnung, die für 17 Jahre (bis 31.12.2041) genutzt werden kann.
Die Betriebskosten sind niedrig (incl. TG-Stellplatz derzeit ca. 260 € p.m.): monatliches Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz 315 € p.m. (incl. Erbpachtzins). Über 17 Jahre sind die Kosten incl. Kaufpreis ca. 30.000 € geringer als die Warmmiete für eine vergleichbare Wohnung mit Tiefgarate.
Die Wohnung kann aber auch sehr gut vermietet werden. Der Tiefgaragenplatz kann gesondert und kosteneffektiv vermietet werden. Das Gebäude ist sehr gut instandgehalten (z. B. neue Aufzüge).
Die Wohnung (ca. 37,20 qm) ist sehr gut geschnitten, barrierefrei und hell (3. OG, 2 Aufzüge, Einbauküche, großer überdachter Westbalkon, großer Tiefgaragenstellplatz) und liegt an der Schleißheimerstrasse in direkter Nachbarschaft zum Luitpoldpark und zum U-Bhf. Petuelring.
Der attraktive Kaufpreis von 120.000 € (VB) beruht darauf, dass das Eigentum an der Wohnung und der ganzen Immobilie durch den Erbpachtvertrag, der bis Ende 2041 läuft, befristet ist. Am Ende der Erbpachtzeit (31.12.2041) geht das Eigentum an der Immobilie ohne Ausgleichszahlung an den Eigentümer des Grundstückes über.
Die Betriebskosten sind niedrig (incl. TG-Stellplatz derzeit ca. 260 € p.m.): monatliches Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz 315 € p.m. (incl. Erbpachtzins). Über 17 Jahre sind die Kosten incl. Kaufpreis ca. 30.000 € geringer als die Warmmiete für eine vergleichbare Wohnung mit Tiefgarate.
Die Wohnung kann aber auch sehr gut vermietet werden. Der Tiefgaragenplatz kann gesondert und kosteneffektiv vermietet werden. Das Gebäude ist sehr gut instandgehalten (z. B. neue Aufzüge).
Die Wohnung (ca. 37,20 qm) ist sehr gut geschnitten, barrierefrei und hell (3. OG, 2 Aufzüge, Einbauküche, großer überdachter Westbalkon, großer Tiefgaragenstellplatz) und liegt an der Schleißheimerstrasse in direkter Nachbarschaft zum Luitpoldpark und zum U-Bhf. Petuelring.
Der attraktive Kaufpreis von 120.000 € (VB) beruht darauf, dass das Eigentum an der Wohnung und der ganzen Immobilie durch den Erbpachtvertrag, der bis Ende 2041 läuft, befristet ist. Am Ende der Erbpachtzeit (31.12.2041) geht das Eigentum an der Immobilie ohne Ausgleichszahlung an den Eigentümer des Grundstückes über.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Über die Diele (mit genügend Platz für Stauraum), gelangen Sie in den Wohn-/ Schlafbereich. Der Wohn-/Schlafbereich ist durch die großzügige, bodentiefe Fensterfront sehr hell und freundlich, verbunden mit einem loggiaähnlichem Balkon. Der Balkon schützt vor direkter Sonneneinstrahlung und zu großer Wärme. Die Einbauküche ist zum Wohnbereich hin offen. Besonders schön ist der große, überdachte und windgeschützte Westbalkon mit Markise und Pflanztrog. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine separate, trockene Abstellkammer (ca. 4 qm) im Etagenflur ggü. der Wohnungseingangstür.
Im Keller der Wohnanlage befinden sich der Zugang zur Tiefgarage sowie Gemeinschaftsräume (Entsorgung, großer Fahrradkeller mit eigenem Zugang sowie mehrere Waschmaschinen und Trockner).
Bemerkungen:
Über die Diele (mit genügend Platz für Stauraum), gelangen Sie in den Wohn-/ Schlafbereich. Der Wohn-/Schlafbereich ist durch die großzügige, bodentiefe Fensterfront sehr hell und freundlich, verbunden mit einem loggiaähnlichem Balkon. Der Balkon schützt vor direkter Sonneneinstrahlung und zu großer Wärme. Die Einbauküche ist zum Wohnbereich hin offen. Besonders schön ist der große, überdachte und windgeschützte Westbalkon mit Markise und Pflanztrog. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine separate, trockene Abstellkammer (ca. 4 qm) im Etagenflur ggü. der Wohnungseingangstür.
Im Keller der Wohnanlage befinden sich der Zugang zur Tiefgarage sowie Gemeinschaftsräume (Entsorgung, großer Fahrradkeller mit eigenem Zugang sowie mehrere Waschmaschinen und Trockner).
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Wir können nur auf Zuschriften reagieren und Besichtigungstermine vereinbaren, wenn die Liquidität zuvor belegt wird.
Energieträger: Gas
Wir können nur auf Zuschriften reagieren und Besichtigungstermine vereinbaren, wenn die Liquidität zuvor belegt wird.
Objektstandort
80809 München
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt an der Schleißheimerstrasse in einer großen, gut gepflegten, 1967 (in massiver Bauweise) errichteten, baumbestandenen Wohnanlage auf einem großen Grundstück in direkter Nachbarschaft zum Luitpoldpark und zum U-Bhf. Petuelring im nördlichen Teil des begehrten Münchner Stadtteils Schwabing. Die Lage ist nicht nur für Autofahrer sehr verkehrsgünstig: Universitäten, Kinos, Englischer Garten, Olympiapark, Hauptbahnhof usw. sind dank U- & Trambahn (direkte Nähe zur U- und Tramstation Petuelring) schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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