Einfach Mehr: Top Rendite-Kapitalanlage, langfristig an die USA/Militär zu top Konditionen vermietet
325.000 €
Kaufpreis
143,54 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8904259
Objektnummer: FALC-MH-61104
Ihre Kapitalanlage
Ihr Rendite-Haus
Wohnen, Essen
Wohnen, Essen
Treppen-Aufgang
Diele, Essen, Wohnen
Treppen-Aufgang
Großzügige Diele
Kinderzimmer 1 von 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Bad beim Schlafzimmer 4
Moderne EBK
Moderne EBK
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Buderus-Öl-Zentralheizung
Kunststoff-Öltanks
1 Garagen & 1 Stellplatz
Gäste-WC
Süd-Terrasse-Garten
Süd-Terrasse
Süd-Terrasse
Haus mit Garten
Gepflegtes Zuhause
Ihr Rendite-Haus
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 143,54 m² |
| Gesamtfläche | 250,49 m² |
| Grundstücksfläche | 439,67 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2004 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 26. 01. 2025 |
| Gültig bis | 25.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 134,4 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Profitieren Sie langfristig von dieser sicheren Rendite-Kapitalanlage, Sie brauchen sich hier um nichts kümmern, und erhalten jeden Monat sicher Ihre Miete, ganz gleich, ob Ihr Haus vermietet ist oder nicht.
Willkommen in Ihrem potentiellen Zuhause, einer charmanter Doppelhaushäfte, das mit seiner einladenden Atmosphäre und durchdachten Raumaufteilung begeistert und überzeugt.
Dieses Haus bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf großzügige Wohnbereiche und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143,54 m², verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Hauseingangsbereich, Gäste-WC, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Küche mit moderner EBK, großes Ess- und Wohnzimmer, Treppen-Auf-Abgang, Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen bieten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – hier ist Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ein WC und ein WB sowie ein Fenster.
Der gepflegte sowie pflegeleichte Garten ist eine kleine grüne Oase, wo Sie sonnige Nachmittage genießen oder gemütliche Treffen mit Freunden veranstalten können. Eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vervollständigen das Angebot dieser Immobilie. Gäste können bequem in der Straße parken.
Hier wohnt man ruhig, sonnig und hat Distanz zur Nachbarschaft.
Die Lage des Hauses punktet mit einer familienfreundlichen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Durch die gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie das Stadtzentrum bequem und schnell.
Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage und spricht damit all jene an, die auf der Suche nach einem langfristigen und guten Kapitalanlage sind, die keine Kompromisse eingeht.
Willkommen in Ihrem potentiellen Zuhause, einer charmanter Doppelhaushäfte, das mit seiner einladenden Atmosphäre und durchdachten Raumaufteilung begeistert und überzeugt.
Dieses Haus bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf großzügige Wohnbereiche und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143,54 m², verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Hauseingangsbereich, Gäste-WC, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Küche mit moderner EBK, großes Ess- und Wohnzimmer, Treppen-Auf-Abgang, Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen bieten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – hier ist Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ein WC und ein WB sowie ein Fenster.
Der gepflegte sowie pflegeleichte Garten ist eine kleine grüne Oase, wo Sie sonnige Nachmittage genießen oder gemütliche Treffen mit Freunden veranstalten können. Eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vervollständigen das Angebot dieser Immobilie. Gäste können bequem in der Straße parken.
Hier wohnt man ruhig, sonnig und hat Distanz zur Nachbarschaft.
Die Lage des Hauses punktet mit einer familienfreundlichen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Durch die gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie das Stadtzentrum bequem und schnell.
Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage und spricht damit all jene an, die auf der Suche nach einem langfristigen und guten Kapitalanlage sind, die keine Kompromisse eingeht.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Bei diesem gepflegten, massiven Steinhaus ist Ihr Kapital sehr gut angelegt.
- Stein-Massiv-Haus
- Wandstärke ca. 36,5 cm
- Baujahr 2004
- Großes EFH im DHH-Charakter(beide Häuser sind lediglich über den eigenen Hauseingang miteinander verbunden, sodaß jeder in seinem Haus ruhig wohnen kann)
- Pflegeleichter, gepflegter Garten(vor und hinter dem Haus), Terrasse
- 3 Etagen(Erdgeschoss, Kellergeschoss, Obergeschoss)
- 2 Bäder(Dusche, 1 mit zusätzlicher Badewanne, WC, WB)
- 1 Gäste-WC
- helle, großzügige Küche mit EBK(Backofen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank werden von der USA-Housing gestellt)
- Moderne Buderus-Öl-Zentralheizung
- Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Hochwertige doppelt verglaste Kunststoff-Fenster für optimalen Wärmeschutz
- Isoliertes Dach für Energieeinsparung
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Garage und zusätzlicher, separater PKW-Stellplatz
- Es handelt sich um einen unbefristeten Mietvertrag mit der USA/Nato, der alle 10 Jahre eine Kündigungsmöglichkeit eröffnet.
- Kalt-Miete/Monat: Grundmiete €839,71 plus Garage €36,00 plus separater Stellplatz €18,00 plus Entschädigung für Einrichtung €107,65 abzüglich €36,82 Hausverwaltung = Kalt-Mietzahlung an Eigentümer/Vermieter €964,54 pro Monat.
- Heiz-Öl, Wasser, Strom etc. zahlt der Mieter in Eigenregie selbst
- Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann vom Vermieter und Mieter auch entsprechend gekündigt werden(Mietvertrag etc. liegt vor).
- Hausverwaltung
Bei dieser Kapitalanlage ist Ihr Kapital sicher und langfristig sehr gut angelegt. Ihr Haus ist seit 2004 an die USA/Militär über die USA-Housing vermietet, Sie erhalten Ihre Miete immer und pünktlich, auch wenn Ihr Haus nicht vermietet sein sollte. Das USA-Wohnungsamt in Hohenfels kümmert sich um die Vermietung und um den Einkauf von Heizöl, Wasser etc.
- Stein-Massiv-Haus
- Wandstärke ca. 36,5 cm
- Baujahr 2004
- Großes EFH im DHH-Charakter(beide Häuser sind lediglich über den eigenen Hauseingang miteinander verbunden, sodaß jeder in seinem Haus ruhig wohnen kann)
- Pflegeleichter, gepflegter Garten(vor und hinter dem Haus), Terrasse
- 3 Etagen(Erdgeschoss, Kellergeschoss, Obergeschoss)
- 2 Bäder(Dusche, 1 mit zusätzlicher Badewanne, WC, WB)
- 1 Gäste-WC
- helle, großzügige Küche mit EBK(Backofen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank werden von der USA-Housing gestellt)
- Moderne Buderus-Öl-Zentralheizung
- Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Hochwertige doppelt verglaste Kunststoff-Fenster für optimalen Wärmeschutz
- Isoliertes Dach für Energieeinsparung
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Garage und zusätzlicher, separater PKW-Stellplatz
- Es handelt sich um einen unbefristeten Mietvertrag mit der USA/Nato, der alle 10 Jahre eine Kündigungsmöglichkeit eröffnet.
- Kalt-Miete/Monat: Grundmiete €839,71 plus Garage €36,00 plus separater Stellplatz €18,00 plus Entschädigung für Einrichtung €107,65 abzüglich €36,82 Hausverwaltung = Kalt-Mietzahlung an Eigentümer/Vermieter €964,54 pro Monat.
- Heiz-Öl, Wasser, Strom etc. zahlt der Mieter in Eigenregie selbst
- Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann vom Vermieter und Mieter auch entsprechend gekündigt werden(Mietvertrag etc. liegt vor).
- Hausverwaltung
Bei dieser Kapitalanlage ist Ihr Kapital sicher und langfristig sehr gut angelegt. Ihr Haus ist seit 2004 an die USA/Militär über die USA-Housing vermietet, Sie erhalten Ihre Miete immer und pünktlich, auch wenn Ihr Haus nicht vermietet sein sollte. Das USA-Wohnungsamt in Hohenfels kümmert sich um die Vermietung und um den Einkauf von Heizöl, Wasser etc.
Sonstige Informationen
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen, gerne kontaktieren Sie uns für Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Auf www.falcfinance.de können Sie sich Ihre individuelle Finanzierung berechnen lassen und Ihren persönlichen Kredit zeitnah erhalten.
Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen, gerne kontaktieren Sie uns für Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Auf www.falcfinance.de können Sie sich Ihre individuelle Finanzierung berechnen lassen und Ihren persönlichen Kredit zeitnah erhalten.
Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.
Objektstandort
93176 Beratzhausen
- Bayern
Lage des Objektes
Diese Rendite-Wohnimmobilie in 93176 Beratzhausen befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Umfeld, das ideale Bedingungen sowohl für Familien als auch naturverbundene Paare bietet. Die Straße ist in einem gewachsenen und ca. 20 jährigen "Neubau-Gebiet" gelegen, ist geprägt von Einfamilienhäusern, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügen. Dies schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.
Der Ort Beratzhausen bietet seinen Bewohnern eine überschaubare und familiäre Gemeinschaft mit knapp zweihundert Einwohnern und einem Durchschnittsalter von 38 Jahren. Davon sind etwa 26 Prozent unter 18 Jahre alt, was das Potential für eine lebhafte Nachbarschaft mit Kindern und Jugendlichen unterstreicht.
Verkehrstechnisch befindet sich die Immobilie in praktischer Lage. Den öffentlichen Nahverkehr erreicht man bequem zu Fuß, die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt. Auch für Pendler ist gesorgt, denn die Autobahnauffahrt, mit Pendler-Parkplatz, liegt in unmittelbarer Nähe. Rasch sind Sie über die Autobahn A3 in Nürnberg und Regensburg.
Für den täglichen Bedarf findet sich in der näheren Umgebung eine Tankstelle, perfekte Voraussetzungen für die individuelle Mobilität, die ein unbeschwertes Leben hier zusätzlich erleichtert. Wer die Verbindung zu größeren Städten sucht, findet den nächstgelegenen internationalen Flughafen in einer bequem erreichbaren Entfernung.
Kinder haben die Möglichkeit, den nahen Spielplatz in ca. 200 Metern Entfernung zu nutzen, was ebenso wie eine geringe Leerstandsquote auf lebendige Quartiere hinweist, die Freude am gemeinschaftlichen Leben versprechen. Trotz der Nähe zu Versorgungsanlagen bleibt das Areal frei von größerer kultureller oder sportlicher Infrastruktur, was eine Ruhe versprechende Wohnqualität ohne den Trubel eines städtischen Umfelds vermittelt.
Zusammengefasst bietet diese Wohnlage ein durchdachtes Zusammenspiel aus ländlichem Charme und praktischen Anbindungen, welches gerade junge Familien und naturbegeisterte Käufer anspricht.
Der Ort Beratzhausen bietet seinen Bewohnern eine überschaubare und familiäre Gemeinschaft mit knapp zweihundert Einwohnern und einem Durchschnittsalter von 38 Jahren. Davon sind etwa 26 Prozent unter 18 Jahre alt, was das Potential für eine lebhafte Nachbarschaft mit Kindern und Jugendlichen unterstreicht.
Verkehrstechnisch befindet sich die Immobilie in praktischer Lage. Den öffentlichen Nahverkehr erreicht man bequem zu Fuß, die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt. Auch für Pendler ist gesorgt, denn die Autobahnauffahrt, mit Pendler-Parkplatz, liegt in unmittelbarer Nähe. Rasch sind Sie über die Autobahn A3 in Nürnberg und Regensburg.
Für den täglichen Bedarf findet sich in der näheren Umgebung eine Tankstelle, perfekte Voraussetzungen für die individuelle Mobilität, die ein unbeschwertes Leben hier zusätzlich erleichtert. Wer die Verbindung zu größeren Städten sucht, findet den nächstgelegenen internationalen Flughafen in einer bequem erreichbaren Entfernung.
Kinder haben die Möglichkeit, den nahen Spielplatz in ca. 200 Metern Entfernung zu nutzen, was ebenso wie eine geringe Leerstandsquote auf lebendige Quartiere hinweist, die Freude am gemeinschaftlichen Leben versprechen. Trotz der Nähe zu Versorgungsanlagen bleibt das Areal frei von größerer kultureller oder sportlicher Infrastruktur, was eine Ruhe versprechende Wohnqualität ohne den Trubel eines städtischen Umfelds vermittelt.
Zusammengefasst bietet diese Wohnlage ein durchdachtes Zusammenspiel aus ländlichem Charme und praktischen Anbindungen, welches gerade junge Familien und naturbegeisterte Käufer anspricht.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 151 22431666 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |