3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. OG, am Stadtpark Zuffenhausen
415.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8903696
Objektnummer: 329823
Wohnung in 1. Etage
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Küche
Küche
Küche
Schlaf-/Gästezimmer
Schlaf-/Gästezimmer
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 94 m² |
| Grundstücksfläche | 332 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1906 |
| Verfügbar ab | 01.07.2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 191 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss des Dreifamilienhauses.
Die 3-Zimmer-Wohnung (ca. 94 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine neuwertige Einbauküche.
Der Altbaustil mit hohen Decken und großen Fenstern lässt die Räume luftig und großzügig wirken und sorgt so für eine offene und einladende Atmosphäre. Alle drei Zimmer sind mit Buchenparkett ausgestattet.
Die Einbauküche wurde im Jahr 2021 komplett erneuert (inkl. Elektrik). Das geräumige Bad ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, eines in einem Kellerraum und ein zweites im Gewölbekeller. Von der Gartenseite ist ein weiterer Kellerraum z. B. für Fahrräder oder Gartengeräte zugänglich, von dem der Wohnung ebenfalls ein Abschnitt zugeordnet ist.
In der gemeinsamen Waschküche mit eigenem Wasseranschluss ist Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der Gartenanteil (ca. 50 m²) enthält verschiedene Obstbäume (u. a. Kirschen) und wird auch zum Gemüseanbau genutzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Ölverbrauch der letzten Jahre lag bei ca. 13 Liter/m²/a (entspricht ca. 130 kWh/m²/a). Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Eine Dachsanierung inkl. Dämmung erfolgte im Jahr 2012. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2018 erneuert.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann voraussichtlich ab dem 01.07.2025 bezogen werden.
Die 3-Zimmer-Wohnung (ca. 94 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine neuwertige Einbauküche.
Der Altbaustil mit hohen Decken und großen Fenstern lässt die Räume luftig und großzügig wirken und sorgt so für eine offene und einladende Atmosphäre. Alle drei Zimmer sind mit Buchenparkett ausgestattet.
Die Einbauküche wurde im Jahr 2021 komplett erneuert (inkl. Elektrik). Das geräumige Bad ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, eines in einem Kellerraum und ein zweites im Gewölbekeller. Von der Gartenseite ist ein weiterer Kellerraum z. B. für Fahrräder oder Gartengeräte zugänglich, von dem der Wohnung ebenfalls ein Abschnitt zugeordnet ist.
In der gemeinsamen Waschküche mit eigenem Wasseranschluss ist Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der Gartenanteil (ca. 50 m²) enthält verschiedene Obstbäume (u. a. Kirschen) und wird auch zum Gemüseanbau genutzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Ölverbrauch der letzten Jahre lag bei ca. 13 Liter/m²/a (entspricht ca. 130 kWh/m²/a). Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Eine Dachsanierung inkl. Dämmung erfolgte im Jahr 2012. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2018 erneuert.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann voraussichtlich ab dem 01.07.2025 bezogen werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garten | |
| Keller |
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 355€.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 355€.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
70435 Stuttgart
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße in Stuttgart-Zuffenhausen am Stadtpark, den man zu Fuß in ca. 2 Minuten erreicht. Der Stadtpark liegt also praktisch vor der Haustür. Er ist ein Highlight für alle, die in der Stadt wohnen, aber nicht auf Erholung in der Natur verzichten wollen. So kann man bei einem Spaziergang im Stadtpark auch Rehen begegnen.
Innerhalb von ca. 3 min kann der S-Bahnhof Zuffenhausen fußläufig erreicht werde. Mit der S-Bahn (S4, S5, S6 und S60) ist Stuttgart Hbf in ca. 9min und Ludwigsburg in der Gegenrichtung in ca. 6min erreichbar.
Die Bushaltestelle Ohmstraße ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreicht man schnell das Boschwerk in Feuerbach oder in der Gegenrichtung das Porsche-Museum.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt über die Autobahn A81 oder die Bundesstraßen B10 und B27, die jeweils in ca. 5 Fahrminuten entfernt sind.
Zuffenhausen ist ein lebendiger Stadtteil im Norden Stuttgarts. Nahezu alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen (Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, Fitnessstudio, Schwimmbad, …) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Innerhalb von ca. 3 min kann der S-Bahnhof Zuffenhausen fußläufig erreicht werde. Mit der S-Bahn (S4, S5, S6 und S60) ist Stuttgart Hbf in ca. 9min und Ludwigsburg in der Gegenrichtung in ca. 6min erreichbar.
Die Bushaltestelle Ohmstraße ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreicht man schnell das Boschwerk in Feuerbach oder in der Gegenrichtung das Porsche-Museum.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt über die Autobahn A81 oder die Bundesstraßen B10 und B27, die jeweils in ca. 5 Fahrminuten entfernt sind.
Zuffenhausen ist ein lebendiger Stadtteil im Norden Stuttgarts. Nahezu alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen (Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, Fitnessstudio, Schwimmbad, …) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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