Erstbezug nach Renovierung - Helle 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon
285.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8900580
Objektnummer: 329663
Küche, Ess- & Wohnzimmer
Treppe zur Galerie
Galerie
Galerie
Galerie
Ess- & Wohnzimmer
Küche
Balkon
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss Wohnung
Grundriss Galerie
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 281 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 10.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 80 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1998 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 97 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Kaufpreis:
Wohnung 285.000,- EUR
+ Tiefgaragenstellplatz 10.000,- EUR
———————————————————
= KP incl. Stellplatz 295.000,- EUR
==============================
Das Hausgeld beträgt 281,- EUR/p.M., bei einer Vermietung können 175,- EUR/p.M. auf den Mieter umgelegt werden. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 22.491,- EUR.
Erfolgte Renovierungen:
- Neue Türen incl. Zargen
- Hochwertige Vinylböden in Eichenoptik
- Eichentreppe mit Stahlgeländer
- Neues WC & Waschbecken incl. Unterschrank
Diese freundliche Wohnung liegt im zweiten OG. Es handelt sich hierbei um eine modernisierte Wohnung. Die Wohnung umfasst drei attraktive Zimmer. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2025, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Darüber hinaus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrrad- & Trockenraum zur Verfügung.
Wohnung 285.000,- EUR
+ Tiefgaragenstellplatz 10.000,- EUR
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= KP incl. Stellplatz 295.000,- EUR
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Das Hausgeld beträgt 281,- EUR/p.M., bei einer Vermietung können 175,- EUR/p.M. auf den Mieter umgelegt werden. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 22.491,- EUR.
Erfolgte Renovierungen:
- Neue Türen incl. Zargen
- Hochwertige Vinylböden in Eichenoptik
- Eichentreppe mit Stahlgeländer
- Neues WC & Waschbecken incl. Unterschrank
Diese freundliche Wohnung liegt im zweiten OG. Es handelt sich hierbei um eine modernisierte Wohnung. Die Wohnung umfasst drei attraktive Zimmer. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2025, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Darüber hinaus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrrad- & Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Gehobener Standard und sehr guter Allgemeinzustand:
+ solide, trockene Massivbauweise aus 1998
+ Kunststofffenster in gutem Erhaltungszustand
+ Energiebedarf lt. Ausweis beträgt C = 97,7 kWh
+ Energieträger ist eine Gaszentralheizung
+ Hochwertige Eichentreppe
+ Modernes Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
+ geräumige, praktische Raumaufteilung
+ Laminat, Vinyl und Fliesenboden
+ Küche mit guter Tageslichtzufuhr
+ Überdachter Balkon ca. 5 qm
+ Die Nutzfläche beträgt ca. 90 qm
+ großes Kellerabteil
+ TG-Stellplatz
+ Trockenraum
+ Fahrradraum
Bemerkungen:
Gehobener Standard und sehr guter Allgemeinzustand:
+ solide, trockene Massivbauweise aus 1998
+ Kunststofffenster in gutem Erhaltungszustand
+ Energiebedarf lt. Ausweis beträgt C = 97,7 kWh
+ Energieträger ist eine Gaszentralheizung
+ Hochwertige Eichentreppe
+ Modernes Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
+ geräumige, praktische Raumaufteilung
+ Laminat, Vinyl und Fliesenboden
+ Küche mit guter Tageslichtzufuhr
+ Überdachter Balkon ca. 5 qm
+ Die Nutzfläche beträgt ca. 90 qm
+ großes Kellerabteil
+ TG-Stellplatz
+ Trockenraum
+ Fahrradraum
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Aussiger-Str. 10
84478 Waldkraiburg
- Bayern
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in Waldkraiburg. Die Buslinien 7519 und Linie 2 verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte und zwei Bäckereien. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Blumenläden, zwei Friseure, ein Museum und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus einen Kindergarten. Ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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