Geräumiges Reihenhaus in Bestlage

684.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8899775 Objektnummer: 329771
Blick in die Au
Hausansicht #31
Küche & Esszimmer
Flur EG
Flur EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Glasoase offen
Gäste WC
Flur OG
1. Zimmer OG
1. Zimmer OG
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
2. Zimmer OG
2. Zimmer OG
Flur OG
1. Zimmer DG
2. Zimmer DG
2. Zimmer DG
1. Zimmer DG
Terrasse
Aussensauna
Garten & Hausansicht
Blick aus der Au
in 2 Gehminuten im Grünen

Preise & Kosten

Kaufpreis 684.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 135 m²
Grundstücksfläche 186 m²
Zimmer 5
Baujahr 1973
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 112 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das 1973 gebaute Reihenmittelhaus wurde 2013 mit einem Architekten grundliegend umgestaltet und durch Anbau und Dachgauben erweitert. Der verbleibende Vorplatz wurde für die Unterstellmöglichkeit von Fahrrädern genutzt.
Durch den neu gestalteten Flurbereich, mit genügend Fläche für Unterbringungsmöglichkeiten, gelangt man in das sonnendurchflutete Wohnzimmer in Süd/West-Ausrichtung. Ein Kaminanschluss neben der Tür zur Glasoase erlaubt die Aufstellung eines Kaminofens, dessen gemütliches Feuer bis in die neu gestaltete großzügige Wohnküche zu sehen ist.
In der maßgefertigten Schreinerküche bietet auch für Besuch ausreichender Platz. Bisher stand darin regulär ein 2,20m langer Esstisch, bei Bedarf wurde dieser um weitere 50cm verlängert.
Im OG wurde dem ehemaligen innenliegenden Badezimmer wesentlich mehr Raum und ein Aussenfenster gewidmet, mit großzügiger Wellnesswanne, zwei Waschbecken und einer sehr geräumigen Glasdusche.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei große Zimmer welche als Elternschlafzimmer und Büro/Gästezimmer dienten.
Im Treppenhaus wurde die Decke zum Giebel geöffnet um durch ein Dachflächenfenster den Flur zu erhellen. Hier geht es ins Dachgeschoss, wo durch zwei große Dachgauben Platz für zwei gut gedämmte Kinderzimmer entstanden ist. Über den Zimmern ist ein Dachspitz mit ausreichendem Stauraum verblieben, weitere Stauraum befindet sich selbstverständlich im Keller.
Die Traumlage mit unverbautem Blick in die frei Natur lässt sich am Besten in dem neu gestalteten Garten mit großen Terassenflächen geniessen. Es lassen sich alle Wände der Glasoase zu einer großen Fläche offnen, auch bei kühleren Temperaturen stahlt die Sonne bis zum Abend in den geschützten Bereich.
Im unteren Gartenabschnitt wurde eine Aussensauna installier, davor verbleibt eine durch Natursteinmauern weitestgehend sichtgeschützte Holzterrasse. In der Natursteinmauer ist eine Duschkabine vorbereitet, das Brunnenrohr ist für den Anschluss einer Pumpe vorbereitet.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- eleganter Granit-Eingangsbereich
- Fahrradunterstand mit Dachfläche, Begrünung möglich
- Fußbodenerwärmung mit separatem Kreislauf in Flur und Esszimmer/Küche, Erweiterung für Wohnzimmer bereits vorbereitet
- Schreinerküche mit Granitarbeitsfläche und eingelassenem Induktionskochfeld
- hochwertige Küchengeräte wie Miele und Berbel
- neu renovierte Treppenanlage
- Fliesen in Holzoptik in Flur und Essküche, im restlichen Wohnbereich in EG und OG ist Echtholzparket verlegt
- Badezimmer mit Fußbodenheizung unter Feinsteinzeug
- große, innen flächenbündige Glasdusche und Badewanne mit Red-Dot Award
- Sprechanlage mit elektrischen Türöffner in EG und OG
- Satellitenschüssel auf dem Dach, auch Kabelanschluss ist im Haus
- Fenster in DG und Hausfront in 3-fach Verglasung mit elektrischen Lammellenrollos
- Dachdämmung, insbesondere mit Aufdachdämmung zum Hitzeschutz in den Kinderzimmern
- bei Bedarf könnte das Gästezimmer/Büro wieder in zwei weitere Kinderzimmer rückgebaut werden
- Aussenkamin für das Aufstellen eines Kaminofens im Wohnzimmer
- neue Glasoase/Kaltwintergarten mit elektrischem Mückenschutzrollo zur Südseite
- Dach vorbereitet zur Dachbegrünung
- Boden in Glasoase und unterer Terrassenfläche in Bankiers, restliche Terrasse und Treppen in Granit
- Leerrohre in den Gartenbereich zur Installation von zusätzlicher Gartenbeleuchtung und Stromanschluss
- Aussensauna 2,4m x 2,0m
- Grundwasserbrunnenrohr unter Holzterrasse mit Anschluss für Gartenpumpe
- Gasheizung
- modernisierter Sicherungskasten mit Drehstrohmsteckdose
- zum Haus gehört eine Einzelgarage und Anteil im gemeinschaftlich genutzten Müllhäuschen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Hochvogelweg 31
84034 Landshut - Bayern

Lage des Objektes

Diese sonnige und familienfreundliche Reihenhaus in einer der beliebtesten Wohngegend Landshuts grenzt mit der Gartenseite in Süd-Westausrichtung direkt an die Isarau - mit all ihren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der Blick in die Natur ist unverbaut und die ausgestrahlte Ruhe wird durch keinen Verkehrslärm getrübt.
Entweder entlang der Strasse, oder entspannt durch den Auwald, ist die Altstadt per Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. In nur 5 Minuten fährt man mit dem Auto bei Anschlusstelle Landshut West auf die A92.
Das Haus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstrasse und ist dennoch weniger als 2,5 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Mit wenigen Schritten sind zwei Bushaltestellen erreichbar, innerhalb von 2 Minuten geht man bereits in der Isarau oder auf Feldwegen Richtung Flutmulde spazieren.
In Umkreis von 1500 m finden sich Kindergärten, Grundschule, Realschule (im Bau befindlich) oder Gymnasium. Ebenso sind Gemeindezentren, Schwimmbad oder die Sportstädten von SVL, TGL oder EVL in ähnlicher Entfernung. Spielplätze, Bolzplatz, Schlitten'hügel', BMX Parcours, Basketballkörbe oder Skaterpark sind ausserhalb Hör- und Sichtweite, können von Kinder jedoch leicht selbstständig erreicht werden.
Bäcker und Metzger lassen sich zu Fuß erreichen, zahllose weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Altstadt bis hin zum LA Park, aber auch der Bahnhof, können in 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad angefahren werden.
Landshut ist mit der A92/B15n und Bahn gut an Städte wie München und Regensburg angebunden. Zum Flughafen München sind es nur 20 - 25 Minuten.
Über die wunderbaren Altstadt und das vielfältigen kulturelleren Angebot Landshuts müssen hier sicherlich keiner weiteren Worte erwähnt werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Stefan Huke
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