Geräumiges Einfamilienhaus (3-Spänner-Mittelhaus) in Hilgertshausen, Kreis Dachau
565.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8899757
Objektnummer: 06655
Ansicht Süd
Wohnzimmer m. gemütl. Holzofen
Wohnzi., Blick zur Terrasse
Küche neuwertig
Esszimmer
EG Bad
UG Bad
UG Schlafzimmer
DG Kinderzimmer 1
DG Zimmer 2
Terrasse und Garten Süd
Terrasse und Garten Nord
Grundriss EG-UG
Grundriss EG-OG
Gesamtsituation
Grundriss DG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 565.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 143 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Gesamtfläche | 233 m² |
| Grundstücksfläche | 293 m² |
| Fläche teilbar ab | 143 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1991 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 10. 07. 2024 |
| Gültig bis | 09.07.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1991 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 86,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Solide gebautes und attraktiv ausgestattetes Einfamilienhaus als Mittelhaus eine 3-Spänners, mit einer gesamt nutzbaren Fläche von ca. 233 m², davon ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf Untergeschoss/Erdgeschoss, Erdgeschoss/Obergeschoss, und Dachgeschoss.
Das Gebäude steht in leichter Hanglage, wobei sich das Gefälle innerhalb des Hauses auflöst, sodass die Garten- und Terrassenflächen nördlich und südlich des Hauses ebenerdig liegen.
Im EG/UG befindet sich auf der Nordseite ebenerdig der Hauseingang, mit Windfang, Diele und einem geräumigen Schlafzimmer, im südlichen Teil des Hauses gibt es ein Bad und einen großen Kellerraum, der unterteilt ist in einen Vorratskeller und den Waschkeller.
Im Geschoss drüber (nördlich OG, südlich EG) befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich, mit Ausgang zur Süd-Terrasse, die zu ¾ überdacht ist.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 geräumige Kinderzimmer, heimelig unter den Dachschrägen.
Der dem Haus zugehörige Grundanteil beträgt stattliche 293 m².
Das Haus bzw. die Hausreihe wurde im Jahr 1991 in massiver Ziegelbauweise (mit 36,5 cm starkem Ziegel-Außenmauerwerk) errichtet. Die mit Heizöl betriebene Heizanlage wurde im Jahr 2005 erneuert, der Energieverbrauchskennwert beträgt 86 kWh/(m²*a). Neben dieser Heizung gibt es noch einen Schwedenofen, zum Beheizen in der Übergangszeit, oder auch für gemütliche Stunden.
Neben solider Bauweise und guter Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist das Haus erste Klasse: man wohnt sehr ruhig an einer Nebenstraße, wobei die Annehmlichkeiten des Ortes nur ein paar Gehminuten entfernt liegen.
Im näheren Umfeld 'unseres' Hauses befinden sich attraktive Wohnhäuser (man kauft ja die Nachbar-schaft sozusagen mit).
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, ist also nicht vermietet, und kann in individueller Absprache übergeben werden.
Das Gebäude steht in leichter Hanglage, wobei sich das Gefälle innerhalb des Hauses auflöst, sodass die Garten- und Terrassenflächen nördlich und südlich des Hauses ebenerdig liegen.
Im EG/UG befindet sich auf der Nordseite ebenerdig der Hauseingang, mit Windfang, Diele und einem geräumigen Schlafzimmer, im südlichen Teil des Hauses gibt es ein Bad und einen großen Kellerraum, der unterteilt ist in einen Vorratskeller und den Waschkeller.
Im Geschoss drüber (nördlich OG, südlich EG) befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich, mit Ausgang zur Süd-Terrasse, die zu ¾ überdacht ist.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 geräumige Kinderzimmer, heimelig unter den Dachschrägen.
Der dem Haus zugehörige Grundanteil beträgt stattliche 293 m².
Das Haus bzw. die Hausreihe wurde im Jahr 1991 in massiver Ziegelbauweise (mit 36,5 cm starkem Ziegel-Außenmauerwerk) errichtet. Die mit Heizöl betriebene Heizanlage wurde im Jahr 2005 erneuert, der Energieverbrauchskennwert beträgt 86 kWh/(m²*a). Neben dieser Heizung gibt es noch einen Schwedenofen, zum Beheizen in der Übergangszeit, oder auch für gemütliche Stunden.
Neben solider Bauweise und guter Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist das Haus erste Klasse: man wohnt sehr ruhig an einer Nebenstraße, wobei die Annehmlichkeiten des Ortes nur ein paar Gehminuten entfernt liegen.
Im näheren Umfeld 'unseres' Hauses befinden sich attraktive Wohnhäuser (man kauft ja die Nachbar-schaft sozusagen mit).
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, ist also nicht vermietet, und kann in individueller Absprache übergeben werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Terrassen | 2 |
Solide Ziegel-Massivbauweise: Außenmauern 36,5 cm starkes Ziegelmauerwerk;
Heizöl-befeuerte Heizanlage aus dem Jahr 2005;
die vorhandene neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten;
ansprechendes neuwertiges Bad im EG/UG mit Wanne, ;
Bad im OG/EG mit Dusche;
Treppe vom EG zum UG aus Stahlbeton mit Belag aus Juramarmor;
ansprechende Böden im ganzen Haus (bitte sehen Sie hierzu unsere Fotos);
2 Gärten: Sonniger Südgarten im Anschluss an die Terrasse, und schöner großer Garten auf der Nordseite des Hauses, ideal für Kinder zum Spielen, oder zum Grillen, usw.;
Einzelgarage im Garagenhof neben den Häusern.
Heizöl-befeuerte Heizanlage aus dem Jahr 2005;
die vorhandene neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten;
ansprechendes neuwertiges Bad im EG/UG mit Wanne, ;
Bad im OG/EG mit Dusche;
Treppe vom EG zum UG aus Stahlbeton mit Belag aus Juramarmor;
ansprechende Böden im ganzen Haus (bitte sehen Sie hierzu unsere Fotos);
2 Gärten: Sonniger Südgarten im Anschluss an die Terrasse, und schöner großer Garten auf der Nordseite des Hauses, ideal für Kinder zum Spielen, oder zum Grillen, usw.;
Einzelgarage im Garagenhof neben den Häusern.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis beträgt EUR 565.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, EUR 10.000,- für die Garage, zusammen also EUR 575.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Objektstandort
86567 Hilgertshausen-Tandern
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt ruhig an einer reinen Nebenstraße von Hilgertshausen im nördlichen Landkreis Dachau, ca. 20 Km von der Kreisstadt entfernt. In der Nachbarschaft stehen einige weitere attraktive Wohnhäuser (man kauft das Umfeld ja sozusagen mit), so dass man sich hier 'gut aufgehoben' fühlt.
Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich im 10 km entfernten Petershausen, dessen Bahnhof gleichzeitig Eilzugstation ist. Geregelter Busbetrieb bindet gut an. Zu den Autobahnen beträgt die Entfernung 21 km (A9 Allershausen, 20 Min. Fahrzeit) bzw. 26 km (A8 Odelzhausen, 25 Min. Fahrz.).
Kindergarten und Grundschule befinden nur ca. 500 Meter vom Haus entfernt, ein sensationell kurzer Weg. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule finden sich im 10 km entfernten Markt Indersdorf, mit geregeltem Schulbusbetrieb.
Nach Aichach, einer attraktiven Stadt mit historischer Altstadt, sind es ebenfalls nur 20 Autominuten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Hilgertshausen.
Der landschaftliche Reiz der Region ist überwältigend: sanfte bewaldete Hügel wechseln sich ab mit Wiesen und Feldern: ein Paradies für Naturliebhaber und Freunde guter frischer Luft.
Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich im 10 km entfernten Petershausen, dessen Bahnhof gleichzeitig Eilzugstation ist. Geregelter Busbetrieb bindet gut an. Zu den Autobahnen beträgt die Entfernung 21 km (A9 Allershausen, 20 Min. Fahrzeit) bzw. 26 km (A8 Odelzhausen, 25 Min. Fahrz.).
Kindergarten und Grundschule befinden nur ca. 500 Meter vom Haus entfernt, ein sensationell kurzer Weg. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule finden sich im 10 km entfernten Markt Indersdorf, mit geregeltem Schulbusbetrieb.
Nach Aichach, einer attraktiven Stadt mit historischer Altstadt, sind es ebenfalls nur 20 Autominuten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Hilgertshausen.
Der landschaftliche Reiz der Region ist überwältigend: sanfte bewaldete Hügel wechseln sich ab mit Wiesen und Feldern: ein Paradies für Naturliebhaber und Freunde guter frischer Luft.
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| Telefon | +49 8133 444210 |
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