Zweifamilienhaus mit Büro saniert im Zentrum Energieklasse A provisionsfrei

Mitten in der Natur und ganz zentrumsnah am Rathaus gelegen.
Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem umfriedeten Grundstück für maximale Privatsphäre.
Durch das große elektrische Einfahrtstor kommen Sie über die ca. 40m lange private Zufahrt zum großen Vorhof des Hauses. Unter dem Carport finden zwei Fahrzeuge Platz und im übrigen Vorhof können weitere 3-4 Fahrzeuge bequem abgestellt werden.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung sowie zwei wasserführende Kamine, mit denen man das gesamte Haus das ganze Jahr über mit Wärme versorgen kann. Zusätzliche Wärme erzeugt die Solarthermieanlage mit 15m2 Kollektorfläche auf dem Dach. Die Grundwärmeversorgung wird aktuell mit einem Ölbrennwertkessel sichergestellt. Eine neue Wärmepumpe steht bereits zum Einbau bereit und wird nach Absprache mit dem Käufer installiert. So ist man angesichts der aktuellen Energiepolitik äußerst wirtschaftlich und flexibel aufgestellt.

Mit der Wärmepumpe ergibt sich ein Endenergiebedarf von 42,4kWh/(m2a), was der Energieefizienzklasse A entspricht. Es liegt ein 116-seitiger detailierter Bedarfsenergieausweis diesbezüglich vor, der gerne bei der Besichtigung eingesehen werden kann.

Im unteren Bereich befindet sich ein ebenerdiges Büro, ein Haushaltsraum, ein Abstellraum und Badezimmer samt Badewanne und Dusche.

In der darüberliegenden ersten Wohneinheit befindet sich neben dem großen Wohnzimmer mit offener Küche eine große neuwertige Terrasse mit Garten. Aktuell werden im Garten alle Arten von Gemüse, Früchte und Kräuter angebaut. Auf dem fruchtbaren Boden gedeiht alles wie verrückt. Optimal für Selbstversorger. Zu dieser Wohneinheit gehört noch ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC. Über den Flur ist der Kellerraum, der Heizungsraum und der Öltankraum erreichbar. Über diesen Flur ist auch der untere Bürobereich über eine abschließbare Tür zugänglich.

Die zweite Wohneinheit ist ähnlich geschnitten und verfügt auch über einen großen Wohnzimmerbereich mit offener Küche sowie einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer und Badezimmer. Aus dem Wohnzimmer heraus kann man über die 5m breite und bodentiefe Fensterfront von Köln über Bonn bis ins Siebengebirge schauen.
Über eine Treppe ist der Zugang zum Dachgeschoss möglich. Dieser eignet sich aber nur als Abstell und "Dachbodenkeller".

Beide Wohneinheiten lassen sich auch mit wenig Aufwand zu einer großen Wohneinheit verbinden.