Schönes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage
475.000 €
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8899608
Objektnummer: 329691
Fassade
Straßenansicht
Passage mit Hauseingang
Laden
Treppe zum 1. OG
Flur 1. OG
Esszimmer mit Blick zur Küche
Flur zum Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Stuckdecke
großer Raum
Treppenhaus 2. OG
Zimmer zum Hof
Zimmer als Teeküche vorbereite
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer 2. OG
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 178 m² |
| Grundstücksfläche | 377 m² |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Lage hat viel Charme und ist in einem sehr guten Zustand. Es wurde 2011 komplett im gehobenen Niveau saniert. Alle Räume (außer Bad und WC) im 1. und 2. Obergeschoss haben Parkettböden.
Der Zugang erfolgt über eine abschließbare Passage und anschließend separaten Eingängen für Verkaufsraum und Wohnung.
Der Verkaufsraum im Erdgeschoss ist derzeit einer Keramikkünstlerin als Ausstellungsraum überlassen, die auch die Schaufenster attraktiv gestaltet. Bei Bedarf kann dies fortgeführt oder kurzfristig frei werden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine komplett ausgestattete neue qualitativ hochwertige Küche.
Durch einen Raumteiler getrennt schließt sich ein Esszimmer an. Prunkstück ist ein großer Wohnraum mit Stuckdecke. Weiterhin bietet ein großer zusätzlicher Raum viel Platz für eine individuelle Nutzung. Das teilsanierte große Badezimmer mit Fenster bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. In diesen Wohnbereich steht ein separates WC zur Verfügung.
Im 2. Obergeschoss ist ein Raum mit Fenster für den Einbau einer Teeküche vorbereitet. Dieses und ein weiteres Zimmer mit Fenster zum Hof kann als Kinderzimmer genutzt werden. In einem weiteren abgetrennten Bereich befinden sich nochmals zwei Räume mit einem eigenen Bad mit WC. Die innere Gebäudehülle ist im 2. OG neu gedämmt. Darüber befindet sich ein nicht ausgebauter, aber großzügig nutzbarer Dachboden mit viel Stauraum.
Zu dem Anwesen gehört ein Hinterhof, der über ein Nachbargrundstück mit eingetragenem Wegerecht befahrbar ist. Im Osten wird der Hof durch einen Stadel mit großer Garage im Erdgeschoss abgegrenzt. Im Innenhof befindet sich ein zusätzliches Gebäude mit Flachdach und zwei Räumen das vor einer Nutzung saniert werden müsste, aber interessante Möglichkeiten eröffnet.
Der Zugang erfolgt über eine abschließbare Passage und anschließend separaten Eingängen für Verkaufsraum und Wohnung.
Der Verkaufsraum im Erdgeschoss ist derzeit einer Keramikkünstlerin als Ausstellungsraum überlassen, die auch die Schaufenster attraktiv gestaltet. Bei Bedarf kann dies fortgeführt oder kurzfristig frei werden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine komplett ausgestattete neue qualitativ hochwertige Küche.
Durch einen Raumteiler getrennt schließt sich ein Esszimmer an. Prunkstück ist ein großer Wohnraum mit Stuckdecke. Weiterhin bietet ein großer zusätzlicher Raum viel Platz für eine individuelle Nutzung. Das teilsanierte große Badezimmer mit Fenster bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. In diesen Wohnbereich steht ein separates WC zur Verfügung.
Im 2. Obergeschoss ist ein Raum mit Fenster für den Einbau einer Teeküche vorbereitet. Dieses und ein weiteres Zimmer mit Fenster zum Hof kann als Kinderzimmer genutzt werden. In einem weiteren abgetrennten Bereich befinden sich nochmals zwei Räume mit einem eigenen Bad mit WC. Die innere Gebäudehülle ist im 2. OG neu gedämmt. Darüber befindet sich ein nicht ausgebauter, aber großzügig nutzbarer Dachboden mit viel Stauraum.
Zu dem Anwesen gehört ein Hinterhof, der über ein Nachbargrundstück mit eingetragenem Wegerecht befahrbar ist. Im Osten wird der Hof durch einen Stadel mit großer Garage im Erdgeschoss abgegrenzt. Im Innenhof befindet sich ein zusätzliches Gebäude mit Flachdach und zwei Räumen das vor einer Nutzung saniert werden müsste, aber interessante Möglichkeiten eröffnet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Wallfahrtstr. 4
86650 Wemding
- Bayern
Lage des Objektes
Das Objekt liegt im Zentrum von Wemding. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte für alles rund um den täglichen Bedarf, Banken, Supermärkte und zwei Cafés.
Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Bar und eine Buchhandlung sind ebenso in der Nähe vorhanden. Durch die zentrale Lage sind auch die Kindergärten und Schulen zu Fuß schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Bar und eine Buchhandlung sind ebenso in der Nähe vorhanden. Durch die zentrale Lage sind auch die Kindergärten und Schulen zu Fuß schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
