Sonnige Familienwohnung, Zentral, Privat, keine GEG-Pflichten
855.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8899362
Objektnummer: 329644
Kinderzimmer (Kind2)
Bad
Grundriss
Wintergarten (Wohnen)
Küche
Hausansicht
Gäste-WC
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 855.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 250 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 1 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 1 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 135 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1952 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Attraktive 6-Zimmer-Wohnung in Dachau Mitte
Ihr neues Zuhause in zentraler Lage!
🏙️ Lage: Zentral in Dachau, direkt an Bushaltestelle, 5 Minuten zum Bahnhof
🛏️ Räume: 6 Zimmer, ideal für Familien mit Homeoffice-Bedarf
🏗️ Baujahr: 1952, kontinuierlich renoviert
🏢 Etage: 1. Etage in einem 3-Familienhaus
🚗 Parken: Große Garage + Stellplatz🌟 Highlights:
•135 m² Wohnfläche
•Energieeffizienzklasse D, keine GEG-Maßnahmen nötig
•Südbalkon für entspannte Abende
•Neue 3-fach verglaste Fenster (2021 hoher Schall- und Wärmeschutz)
•LAN-Anschlüsse in den meisten Zimmern
•Renoviertes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
•Neues Gäste-WC
•Ca. 30 m² privater Kellerraum
💰 Zusatzkosten:
•Hausgeld: 200€ monatlich
•Rücklagenaufbau: ca. 100€ monatlich
🗓️ Verfügbarkeit: Aktuell vermietet bis 08/2026, Übergabe sofort vermietet oder leer ab 09/2026 möglich
Diese gepflegte Wohnung bietet mit ihrer zentralen Lage und der großzügigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien oder Personen, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die kontinuierlichen Renovierungen, wie das neue Dach mit hervorragender Isolierung und die modernen Fenster, gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die Energieeffizienzklasse D zeigt, dass die Wohnung einen moderaten Energieverbrauch aufweist, was zu akzeptablen Heizkosten führt. Durch die bereits durchgeführten Maßnahmen wie Dämmung und eine funktionstüchtige Gasheizung sind in naher Zukunft keine weiteren energetischen Sanierungen erforderlich. Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung mit bis zu 4 Schlafzimmern und einem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Ihr neues Zuhause in zentraler Lage!
🏙️ Lage: Zentral in Dachau, direkt an Bushaltestelle, 5 Minuten zum Bahnhof
🛏️ Räume: 6 Zimmer, ideal für Familien mit Homeoffice-Bedarf
🏗️ Baujahr: 1952, kontinuierlich renoviert
🏢 Etage: 1. Etage in einem 3-Familienhaus
🚗 Parken: Große Garage + Stellplatz🌟 Highlights:
•135 m² Wohnfläche
•Energieeffizienzklasse D, keine GEG-Maßnahmen nötig
•Südbalkon für entspannte Abende
•Neue 3-fach verglaste Fenster (2021 hoher Schall- und Wärmeschutz)
•LAN-Anschlüsse in den meisten Zimmern
•Renoviertes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
•Neues Gäste-WC
•Ca. 30 m² privater Kellerraum
💰 Zusatzkosten:
•Hausgeld: 200€ monatlich
•Rücklagenaufbau: ca. 100€ monatlich
🗓️ Verfügbarkeit: Aktuell vermietet bis 08/2026, Übergabe sofort vermietet oder leer ab 09/2026 möglich
Diese gepflegte Wohnung bietet mit ihrer zentralen Lage und der großzügigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien oder Personen, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die kontinuierlichen Renovierungen, wie das neue Dach mit hervorragender Isolierung und die modernen Fenster, gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die Energieeffizienzklasse D zeigt, dass die Wohnung einen moderaten Energieverbrauch aufweist, was zu akzeptablen Heizkosten führt. Durch die bereits durchgeführten Maßnahmen wie Dämmung und eine funktionstüchtige Gasheizung sind in naher Zukunft keine weiteren energetischen Sanierungen erforderlich. Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung mit bis zu 4 Schlafzimmern und einem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
🏠 Raumkonzept
•6 Zimmer mit Potenzial für bis zu 4 Schlafzimmer
•Kompakte Etagenanordnung auf einer Ebene
•Große neue Fenster sorgen für helle, freundliche Räume
👨👩👧 Familienfreundliche Infrastruktur
•Direkte Bushaltestelle vor der Haustür
•Nähe zu Schulen, Kindergärten und Gymnasium
•Fußläufige Entfernung zu Supermärkten und Restaurants
•2 Minuten zur Amper und zum Amperwald
🚲 Praktische Extras
•Große Garage für Familien-PKW
•Separater Kellerraum (ca. 30 m²)
•Waschküche im Keller
•Stellplatz vor der Garage
🌟 Zusätzliche Familienvorteile
•Ruhige Lage trotz zentraler Position
•Südbalkon für gemeinsame Familienzeit
•Neue Fenster und Böden
•Moderne Ausstattung mit LAN-Anschlüssen
Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und gute Infrastruktur legen.
Bemerkungen:
🏠 Raumkonzept
•6 Zimmer mit Potenzial für bis zu 4 Schlafzimmer
•Kompakte Etagenanordnung auf einer Ebene
•Große neue Fenster sorgen für helle, freundliche Räume
👨👩👧 Familienfreundliche Infrastruktur
•Direkte Bushaltestelle vor der Haustür
•Nähe zu Schulen, Kindergärten und Gymnasium
•Fußläufige Entfernung zu Supermärkten und Restaurants
•2 Minuten zur Amper und zum Amperwald
🚲 Praktische Extras
•Große Garage für Familien-PKW
•Separater Kellerraum (ca. 30 m²)
•Waschküche im Keller
•Stellplatz vor der Garage
🌟 Zusätzliche Familienvorteile
•Ruhige Lage trotz zentraler Position
•Südbalkon für gemeinsame Familienzeit
•Neue Fenster und Böden
•Moderne Ausstattung mit LAN-Anschlüssen
Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und gute Infrastruktur legen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Interessenten sollten beachten, dass eine Besichtigung nur möglich ist, wenn die Finanzierung grundsätzlich geklärt ist. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine geräumige und gut ausgestattete Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Interessenten sollten beachten, dass eine Besichtigung nur möglich ist, wenn die Finanzierung grundsätzlich geklärt ist. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine geräumige und gut ausgestattete Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
85221 Dachau
- Bayern
Lage des Objektes
Die ruhige Lage trotz Straßennähe und die helle, freundliche Atmosphäre durch die großen Fenster schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und nur 5 Bus-Minuten zum Bahnhof ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die Nähe zu Restaurants, Supermarkt, Bäckerei, Kitas und einem Gymnasium sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Amper und des Amperwaldes runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Anbieter kontaktieren
