PENTHOUSE Traum - Parkblick mit XXL - Dachterrassen über dem Isarhochufer- PROVISIONSFREI

1.995.000 €
Kaufpreis
161,45 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8899126 Objektnummer: 329480
Park-Feeling Terrassen-Traum
Große Süd-West-Dachterrasse
4-Zi.- Penthouse: Living-Essen
Viel Platz für eigene Ideen
Schreiner-Einbauküche m. Kamin
Feinste Design-Kombination
Küche Detail
Küche in edlem Champagner
Original Kamin
Hochwertige Materialien
Ausblick vom Kamin
Lichtdurchflutet
Space im Wohn- und Essbereich
Lichtregal Unikat
Ausgewählte Feinsteinz. Fliese
Wunderschöner Echt-Stuck
Show-Wand
Eingangsbereich mit Garderobe
Masterschlafzimmer
Master-Bedroom
Flurbereich zum Schlaftrakt
Zugang: Kinder / Bürozimmer
Gäste-SZ 1 Kinder/Bürozimmer
Gäste-SZ 2 Kinder/Bürozimmer
Masterbad - Wohlfühloase
Hochwertigste Materialanmutung
Gäste / Kinder-Duschbad
Edelste Feinsteinzeugfliesen
Shower im Duschbad
High-End-Tür-Beschläge
Luftbild Herzogpark
Grundriss 4 Zi. Penthouse
Grundriss 4 Zi. Penthouse

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.995.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 736 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 32.500 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 161,45 m²
Zimmer 4
Baujahr 1973
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 119 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zi.-Designer-Penthouse-Wohnung oberhalb des Herzogparks 1 min. fußläufig zum Englischen Garten ist eine absolute Rarität. Traumhafte Dachterrassen mit Weitblick ins Grüne, uneinsichtig und ruhig sind sehr sehr selten.

Durch eine aufwendige Kernsanierung wurde der 4-Zimmer-Einheit mit gesamt 161,45 qm ein veredeltes Neubauniveau erreicht. Dabei wurde diesem Dachterrassentraum zeitgenössischer, moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau eingehaucht.
Klassische Elemente aufs Feinste kombiniert mit modernem Wohnkomfort, edlen Materialien und ausgesuchten Farbkonzepten.
Beim Betreten des sehr gut erhaltenen, zurückhaltenden Gebäudes in massiver, hochwertiger Ziegelsteinbauweise erreicht man entweder über das großzügige Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug die Penthouse-Ebene.

Eine neue Farbgebung der Außenfassade und des Treppenhauses sind in 2025 geplant.

In der 4-Zi. Einheit angekommen, erwartet Sie die repräsentative Diele. Ins Auge sticht sofort das mit viel Gespür abgestimmte Beleuchtungskonzept, das in der Farbe Kaschmir gehaltene Weitzer Parkett sowie die weißen, stumpf einschlagenden überhohen 2,40m Innentüren. Nachdem sich diese exklusive Einheit über zwei Ebenen erstreckt, wird dem Besucher ein loftartiges „Haus-im-Haus“ Gefühl vermittelt.
Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 2,92m, sowie den über ein paar Stufen verbundenen, lichtdurchfluteten Living-Room mit offenem Ess- und Küchenbereich und sonderangefertigter Designer-Küche in edel zeitloser Farbabstimmung und Gaggenau-Geräten, der auch Ihre Gäste begeistern wird. Umlaufender Deckenstuck, ein offener Kamin als auch Designdetails wie eine extra angefertigte Show-Wand bilden eine perfekte Symbiose von historischem Flair und modernem Wohnkomfort in zeitloser, wertiger Designabstimmung.

Gekrönt wird der Wohnbereich mit der traumhaften, einmalig großen, uneinsehbaren Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung (über 50qm) und atemberaubenden Panoramablick, der sich weit über das Isartal und dem alten Baumbestand des Englischen Gartens zieht, eine absolute Seltenheit in München.

Die einmalige Kombination aus Ausblick, Ausrichtung und Privatsphäre ist ein absolutes Highlight und extrem schwer in München zu finden.
Dieses Outdoor-Refugium ist ideal geeignet für gemeinsame laue sommerliche Grillabende mit der Familie, Freunden, zum freizügigen Sonnenbaden und zum Seele baumeln lassen. Die elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten an heissen Sommertagen. Hier ist das optimale Setting um Familie und Freunde fürstlich zu verwöhnen.

Einen weiteren Höhepunkt findet die edle Atmosphäre im Masterbad. Durch die in schwarz glänzend im Marmorfinish gehaltene bodenebene Regendusche mit indirekter Beleuchtung und der freistehenden Designer-Badewanne inkl. Vola Armaturen, gekrönt von einer Kristall-Pendelleuchte, wurde hier ein bezaubernder Rückzugsort geschaffen.

Dieses Penthouse vereint nahezu aller im Trend liegenden innenarchitektonischen Designer-Highlights, die noch für Jahrzehnte als zeitlos gelten werden.

Ein übergroßer Einzelstellplatz (Kein Duplex) und 1 Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 2
Terrassen 1
Fahrstuhl
Keller
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein:

•Größtenteils neue 3-fach verglaste, hoch energieeffiziente Fenster (zweifarbig) mit
neuen elektrischen Rollladenelementen
•Neu lackiertes Fenster mit 3 –fach großen Glasschiebeelementen im Wohnzimmer
•Komplett neue Elektroinstallation samt Verteilung und Verkabelung in der gesamten
Wohnung
•Hochwertiges Weitzer Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Farbe Kaschmir, Ast
frei in bester Sortierung Innentüren in Sonderhöhe (über 2,40m) mit Streifenelementen
und Tectusbänder, stumpf einschlagend
•Designer Deckenleuten in der ganzen Wohnung
•Designer-LED-Einbauspots weiß für maximale Beleuchtung
•Nachtbeleuchtung im Gang in Laseroptik mehrfarbig
•Wandleuchten bronze matt farblich abgestimmt
•Teils neue Wand-Designerheizkörper in Sonderfarben bronze/gold matt

Küche:

•Designer Einbauküche in champagner/schwarz mit Feinsteinzeugfliesen-Rückwand
Sahara Black mit einzigartiger LED-Glas-Installation
•High-End-Arbeitsplatte: Dekton
•Hochwertige Marken-Küchengeräte: Gaggenau Backofen und Mikrowelle
•Elica Kochfeld mit Dunstabzug
•Franke Granitspüle

Wohnzimmer: (Wohn-und Gästebereich)

•Einzelangefertigte Show-Wand mit 160x160cm Fliese Sahara Black mit Holz-
Akustikpaneelen -Umrahmung
•Original-Stuck im Wohnzimmer und Einbau Spots
•Offener Kamin mit Marmor-Einfassung
•Dachterrasse: elektrische Markise, Glasbrüstung, heller Fliesenbelag, Wasseranschluss
und automatisches Bewässerungssystem
•Deckenvouten mit LED-Einbauspots und Warm/Kalt-Stimmung-LED-Beleuchtung

Masterbad in vollendeter Designsprache:

•Sehr große, bodenebene Walk-In-Dusche mit Glas und schwarz matten Elementen
•Hochwertigste großformatige italienische und spanische Fliesenbeläge an Boden und
Wänden in Grau Matt mit Natursteinadern und Nero Marquina
•Grosse Regenbrause
•Nischenablage in Dusche integriert und gefliest
•Freistehende Badewanne mit Vola-Armaturen im Masterbad
•Waschmaschinen – Anschluss
•Fußbodenheizung
•RGBW-LED-Beleuchtung mit Sondervouten mit farblich abgestimmter Fernbedienung
•LED-Einbauspots weiß
•Extrahoher Schreiner- Einbauspiegelschrank mit diversen LED–RGB-Einbau und
Aufbauleuchten
•Bad-Designerheizkörper Ribbon in Sonderfarbe Schwarz/Violett
•Mineralgusswaschbecken in weiß matt mit Unterschrank
•Chromarmatur Waschtisch (Aquaconcept)

Gäste/Kinderbad in zeitlos perfekter Optik:

•Hochwertigster grossformatiger spanischer Fliesenbelag an Boden und Wänden in
Grau Matt mit Natursteinadern
•Grosse Nischenablage in Dusche integriert und gefliest
•Villeroy & Boch Armaturen und Regenbrause in Sonderfarbe schwarz matt/chrom und
extraflach
•Badaccessoires in schwarz matt
•Walk-In-Dusche mit Glas und mit schwarz matten Elementen
•WC / Toilette Gästebad in Fliesenfarbe gehalten
•Fußbodenheizung
•RGBW-LED-Beleuchtung mit Sondervoute mit farblich abgestimmter Fernbedienung
•LED-Einbauspots weiss
•Handtuchheizkörper schwarz matt
•Mineralgusswaschbecken in weiss matt mit Unterschrank
•Waschtisch-Armatur in schwarz matt (Aquaconcept)
•Extrahoher Schreiner- Einbauspiegelschrank mit diversen LED–RGB-Einbau und
Aufbauleuchten

Weiteres:

•Großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit über 6m Länge
•Kellerraum, gemauert und fest verschließbar mit Fenster und eigener Beleuchtung
•Das Mobiliar kann auf Wunsch vollständig oder teilweise gegen Ablöse übernommen
werden
•Zusätzliche Duplex Stellplätze zu mieten oder kaufen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Sonstiges:

Gerne lassen wir Ihnen ausführliche Exposés für jede Einheit zukommen.

Ebenso stehen wir Ihnen jederzeit für ein Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Die Einheiten werden provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Objektstandort

81925 München - Bayern

Lage des Objektes

Bogenhausen, eine der begehrtesten Stadtteile im Osten von München, besticht durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und grüner Idylle. Mit einer Lage entlang der Isar und dem Englischen Garten sowie der Nähe zur Innenstadt bietet dieser Stadtteil eine lebendige, dennoch entspannte Atmosphäre.

Bogenhausen erstreckt sich über eine Fläche von rund 23 Quadratkilometern und beherbergt eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von historischen Villen und großzügigen Wohnhäusern bis zu modernen Apartmentkomplexen. Die Architektur reicht von Jugendstil bis zeitgenössische Bauweise, was für eine facettenreiche Ästhetik sorgt.

Ein Höhepunkt Bogenhausens ist der Prinzregentenpark, ein malerischer Ort für Erholung und Spaziergänge. Hier erstrecken sich weitläufige Grünflächen, inmitten derer der Prinzregent-Luitpold-Turm thront und einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet.

Bogenhausen ist auch ein medizinisches Zentrum Münchens, da es zahlreiche renommierte Krankenhäuser beheimatet, darunter das Klinikum Bogenhausen. Dies trägt zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.

Die Einkaufs- und Gastronomieszene ist vielfältig. Die Prinzregentenstraße ist bekannt für ihre exklusiven Boutiquen und gehobenen Restaurants. In den umliegenden Vierteln finden sich zudem gemütliche Cafés und Märkte, auf denen man frische Lebensmittel und lokale Spezialitäten kaufen kann.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nur 100 Meter entfernte Buslinie verbindet Bogenhausen mit dem Rest der Stadt. Die Nähe zur Autobahn A94 erleichtert auch die Anreise mit dem Auto.

- München Altstadt-Lehel ist in ca. 7 min. mit dem Auto erreichbar

Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zB. Richtung Innenstadt:

- Tram 17 zum Karlsplatz (Stachus)
- Tram 37 zum Effnerplatz
- Bus 188
- Bus 189
- U4
- Bus 50 (Alte Heide)

Der Poschinger Weiher, sowie der Feringasee ist nur ca. 8 min entfernt

Insgesamt ist Bogenhausen ein Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren attraktiv ist. Die ruhige, grüne Umgebung mit Seen und die Nähe zur Innenstadt machen ihn zu einem begehrten Wohnort in München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon 0177 7591763
Fax -
Website www.ohne-makler.net

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