*Langenhain* Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Nähe zum Wald*
790.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
53 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8898861
Objektnummer: 10399
Aussenansicht
Wohnzimmer
Wohnküche
Studio
Eingangsbereich
Gäste-WC
Treppenaufgang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnküche
Wohnküche
OG Schlafzimmer
OG Ankleide-Kinderzimmer
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
OG Duschbad
OG Duschbad
OG Bad en Suite
OG Bad en Suite
OG Bad en Suite
Studio
Studio
Studio
KG Duschbad
Terrasse
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 790.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksfläche | 231 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2000 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 22. 01. 2025 |
| Gültig bis | 21.01.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2000 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 92,48 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße, auf einem ca. 231m² großen Grundstück, fußläufig zum Wald steht Ihr neues Zuhause.
Entdecken Sie dieses helle, im Jahr 2000 erbaute, moderne Haus das durch seine gelungene Kombination aus ansprechender Architektur, großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung besticht.
Erdgeschoss
Betreten Sie das Haus über einen einladenden Flurbereich, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Zugang zu einer sonnigen Terrasse mit Außenkamin und einem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die große Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird schnell zum Treffpunkt der Familie. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt.
Obergeschoss
Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die jeweils Zugang zu einem gemeinsamen Balkon bieten – perfekt für Kinder oder als Homeoffice geeignet. Ein separates Kinderduschbad sorgt für Komfort und Flexibilität. Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite bietet einen privaten Rückzugsort mit eigenem Tageslichtbad und einem praktischen Abstellraum.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und bietet Ihnen ein gemütliches Studio, das vielseitig genutzt werden kann, ob als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich.
Keller
Der Keller bietet viel Platz und Nutzungsvielfalt. Ein großer Hobbyraum lädt zu kreativen Aktivitäten ein, während ein weiterer Raum als Büro oder zusätzlicher Kellerraum genutzt werden kann. Ein zusätzliches Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Angebot im Untergeschoss.
Außenbereich
Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz direkt davor. Der gepflegte Garten und die großzügige Terrasse mit Außenkamin laden zum Entspannen und Genießen ein.
Diese ansprechende Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einer idyllischen Lage. Ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen.
Entdecken Sie dieses helle, im Jahr 2000 erbaute, moderne Haus das durch seine gelungene Kombination aus ansprechender Architektur, großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung besticht.
Erdgeschoss
Betreten Sie das Haus über einen einladenden Flurbereich, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Zugang zu einer sonnigen Terrasse mit Außenkamin und einem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die große Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird schnell zum Treffpunkt der Familie. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt.
Obergeschoss
Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die jeweils Zugang zu einem gemeinsamen Balkon bieten – perfekt für Kinder oder als Homeoffice geeignet. Ein separates Kinderduschbad sorgt für Komfort und Flexibilität. Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite bietet einen privaten Rückzugsort mit eigenem Tageslichtbad und einem praktischen Abstellraum.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und bietet Ihnen ein gemütliches Studio, das vielseitig genutzt werden kann, ob als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich.
Keller
Der Keller bietet viel Platz und Nutzungsvielfalt. Ein großer Hobbyraum lädt zu kreativen Aktivitäten ein, während ein weiterer Raum als Büro oder zusätzlicher Kellerraum genutzt werden kann. Ein zusätzliches Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Angebot im Untergeschoss.
Außenbereich
Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz direkt davor. Der gepflegte Garten und die großzügige Terrasse mit Außenkamin laden zum Entspannen und Genießen ein.
Diese ansprechende Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einer idyllischen Lage. Ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Stein, Parkett, Laminat |
| Keller |
Sonstige Informationen
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Objektstandort
65719 Hofheim
Lage des Objektes
Hofheim am Taunus: Die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises mit etwa 40.000 Einwohnern, liegt malerisch am Südrand des Taunus zwischen Wiesbaden und Frankfurt. Der Stadtteil Langenhain besticht durch seine idyllische Lage, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen, und bietet somit einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: Hofheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Chinon-Center mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und einem Kino. Im nahegelegenen Wallau befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das IKEA-Einrichtungshaus. Die charmante Altstadt lädt mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet Hofheim ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen. In Langenhain befindet sich die Wilhelm-Busch-Schule, eine Grundschule mit angeschlossener Schulkindbetreuung. Zudem stehen in Hofheim mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, die Betreuungsangebote für Kinder von 0 bis 6 Jahren bereitstellen.
Weiterführende Schulen wie die Main-Taunus-Schule (Gymnasium) und die Gesamtschule Am Rosenberg sind ebenfalls in Hofheim ansässig.
Verkehrsanbindung: Hofheim ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A66 und A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist durch die S-Bahn-Linie S2 gewährleistet, die von Niedernhausen über Hofheim und Frankfurt nach Dietzenbach verkehrt. Zusätzlich verbindet die Regionalbahn RB20 Hofheim mit Frankfurt und Limburg. Die Stadtteile, einschließlich Langenhain, sind durch Buslinien wie die Linie 406 gut in das ÖPNV-Netz integriert.
Freizeit und Kultur: Langenhain ist bekannt für das Bahá'í-Haus der Andacht, ein bedeutendes spirituelles Zentrum und architektonisches Highlight. Zahlreiche Vereine und Initiativen sind in Langenhain und den umliegenden Ortschaften vertreten. Die umliegenden Naturgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung in Hofheim ist durch das Kreiskrankenhaus, Teil der Kliniken des Main-Taunus-Kreises, sowie durch zahlreiche Fachärzte und Apotheken sichergestellt.
Insgesamt bietet Hofheim am Taunus, insbesondere der Stadtteil Langenhain, eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung, was es zu einem begehrten Wohnort im Rhein-Main-Gebiet macht.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: Hofheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Chinon-Center mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und einem Kino. Im nahegelegenen Wallau befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das IKEA-Einrichtungshaus. Die charmante Altstadt lädt mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet Hofheim ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen. In Langenhain befindet sich die Wilhelm-Busch-Schule, eine Grundschule mit angeschlossener Schulkindbetreuung. Zudem stehen in Hofheim mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, die Betreuungsangebote für Kinder von 0 bis 6 Jahren bereitstellen.
Weiterführende Schulen wie die Main-Taunus-Schule (Gymnasium) und die Gesamtschule Am Rosenberg sind ebenfalls in Hofheim ansässig.
Verkehrsanbindung: Hofheim ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A66 und A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist durch die S-Bahn-Linie S2 gewährleistet, die von Niedernhausen über Hofheim und Frankfurt nach Dietzenbach verkehrt. Zusätzlich verbindet die Regionalbahn RB20 Hofheim mit Frankfurt und Limburg. Die Stadtteile, einschließlich Langenhain, sind durch Buslinien wie die Linie 406 gut in das ÖPNV-Netz integriert.
Freizeit und Kultur: Langenhain ist bekannt für das Bahá'í-Haus der Andacht, ein bedeutendes spirituelles Zentrum und architektonisches Highlight. Zahlreiche Vereine und Initiativen sind in Langenhain und den umliegenden Ortschaften vertreten. Die umliegenden Naturgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung in Hofheim ist durch das Kreiskrankenhaus, Teil der Kliniken des Main-Taunus-Kreises, sowie durch zahlreiche Fachärzte und Apotheken sichergestellt.
Insgesamt bietet Hofheim am Taunus, insbesondere der Stadtteil Langenhain, eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung, was es zu einem begehrten Wohnort im Rhein-Main-Gebiet macht.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 6192 8079165 |
| Fax | +49 6192 8079166 |
| Website | www.roesnerundpartner.de |