KERNSANIERT - einzugsbereites Einfamilienhaus mit Garage in Feldrandlage von St. Wendel!
325.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
32,4 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8898856
Objektnummer: PT334
Straßenansicht
Garten
EG Gäste-WC
EG Küche
EG Wohn- Esszimmer
EG Wohn- Esszimmer
EG Treppenaufgang
DG Tageslichtbad
DG Tageslichtbad
DG Tageslichtbad
DG Kinderzimmer
DG Schlafzimmer
DG Diele
SB großes Studiozimmer
SB großes Studiozimmer
Straßenansicht
Giebelansicht
Rückansicht
Garten
Garten
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 32,4 m² |
| Grundstücksfläche | 458 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1946 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-01-22 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 183.90 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit massiver Garage bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort und Entfaltungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Die lichtdurchflutete Immobilie wurde im Jahr 2024/2025 durch einen Projektentwickler vollständig kernsaniert. Die Restarbeiten, insbesondere an der Außenanlage und im Kellergeschoss, werden in Kürze durchgeführt. Die gemütliche Terrasse hinter dem Wohnzimmer, sowie die mögliche Dachterrasse über der Garage und der nach Süd-West ausgerichtete Garten laden zum Verweilen ein. Der einzigartige Fernblick über die Felder in die ungestörte Natur rundet das Angebot ab, eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
Das einzugsbereite und hochwertig sanierte Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC inkl. Lüftungsanlage
- Küche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
Dachgeschoss:
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Diele (als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzbar)
Spitzboden:
- großes Studiozimmer
Kellergeschoss:
- Heizraum
- zwei Kellerräume
- Zugang zur Straßenseite
Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC inkl. Lüftungsanlage
- Küche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
Dachgeschoss:
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Diele (als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzbar)
Spitzboden:
- großes Studiozimmer
Kellergeschoss:
- Heizraum
- zwei Kellerräume
- Zugang zur Straßenseite
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
- individuelle Modernisierungen / Baumaßnahmen sind nach Absprache realisierbar
Modernisierungen (Kernsanierung 2024/2025):
- komplettes Dach, inkl. Gebälk, 12cm Zwischensparrendämmung und Regenfallrohre
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung, inkl. Vorrüstung für elektrische Rollläden
- Granitfensterbänke
- Fassadenputz und Anstrich
- Heizungsleitungen, inkl. Fußbodenheizung
- Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch
- Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
- Bodenbeläge (hochwertiger Vinyl und Fliesen)
- Wand und Deckenbeläge (Q3/Q4 gespachtelt) inkl. teilw. abgehängten Decken mit integrierten Spots
- Verbesserung der Raumaufteilung
- Zimmertüren
- Treppensanierung inkl. Geländer
- elektrisches Garagentor
- Außenanlage, Treppen, Terrasse (aktuell in Arbeit)
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
- individuelle Modernisierungen / Baumaßnahmen sind nach Absprache realisierbar
Modernisierungen (Kernsanierung 2024/2025):
- komplettes Dach, inkl. Gebälk, 12cm Zwischensparrendämmung und Regenfallrohre
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung, inkl. Vorrüstung für elektrische Rollläden
- Granitfensterbänke
- Fassadenputz und Anstrich
- Heizungsleitungen, inkl. Fußbodenheizung
- Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch
- Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
- Bodenbeläge (hochwertiger Vinyl und Fliesen)
- Wand und Deckenbeläge (Q3/Q4 gespachtelt) inkl. teilw. abgehängten Decken mit integrierten Spots
- Verbesserung der Raumaufteilung
- Zimmertüren
- Treppensanierung inkl. Geländer
- elektrisches Garagentor
- Außenanlage, Treppen, Terrasse (aktuell in Arbeit)
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
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Objektstandort
66606 Sankt Wendel / Oberlinxweiler
Lage des Objektes
Die kernsanierte Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Oberlinxweiler, einem gefragten Stadtteil von St. Wendel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Sportstätten sowie die angrenzende St. Wendeler Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch eine gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere durch eine in Gehnähe befindliche Bus- und Bahnhaltestelle, sowie die schnell erreichbare B41 gegeben. Die in direkter Nähe gelegenen / angerenzenden Wiesen, Wälder und Grünanlagen mit Wanderwegen bieten Ihnen die ersehnte Naherholung.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Kontakt
| Telefon | 06821 - 361830 |
| Fax | 06821 - 361820 |
| Website | www.voltmer-immobilien.de |