Schöne Verwandlung mit traumhaftem Dachgeschoss
349.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8898805
Objektnummer: 841040
Esszimmer
Küchentheke
große Küche
Wohnzimmer mit Treppenaufgang
Wohnzimmer
Galerie
Ankleide
Schlafzimmer
Garten vorne
Bad mit Dusche
841040-EG-n
841040-DG
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 129 m² |
| Grundstücksfläche | 1.709 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 15. 03. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1964 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 166.4 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieträger/Befeuerung | Flüssiggas |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier ein sehr schönes Haus anzubieten, das sich von einem Bungalow in eine ansprechende Wohlfühloase über zwei Etagen verwandelt hat.
Nachdem ein Architekturbüro in 2019 die Planung abgeschlossen hatte, wurde in Holzständerbauweise aufgestockt. Die Arbeiten wurden durch einen überregional bekannten Fachbetrieb ausgeführt.
Das neue Satteldach mit Ziegeleindeckung ist zusätzlich mit Dachfenstern versehen, die für einen natürlichen Lichteinfall sorgen. In der Fassadenfront wurde zudem ein großes Panoramafenster eingesetzt, das für einen traumhaften Ausblick sorgt.
Neben der Erweiterung der Wohnfläche wurden weitere Sanierungen in 2018, 2019 und 2022 vorgenommen:
Hierzu zählen neue Stromleitungen, neuer Laminat-Fußbodenbelag, eine neue Gasheizung mit neuen Heizkörpern im Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich spenden zwei Pelletsöfen wohlige Wärme und geben ein schönes Flammenbild ab.
Neben zweifach verglasten Fenstern aus Kunststoff, befinden sich nun auch dreifach verglaste Fenster im Haus.
Ein paar kleine Schönheitsarbeiten könnten von Ihnen noch mit wenig Aufwand abgeschlossen werden. Auch das kleine Bad kann dank der baulichen Gegebenheiten noch erweitert werden. Heute beherbergt es bereits ein neues Waschbecken, WC und Dusche.
Auf der Terrasse wartet auf Sie ein großer Aufstellpool, in dem Sie sich entspannen und die ruhige Umgebung genießen können. Oder sie gehen auf ihr angrenzendes Hanggrundstück und blicken von hoch oben, entspannt von einer Sitzbank, in die Weite der fernen Donauausläufer.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Nachdem ein Architekturbüro in 2019 die Planung abgeschlossen hatte, wurde in Holzständerbauweise aufgestockt. Die Arbeiten wurden durch einen überregional bekannten Fachbetrieb ausgeführt.
Das neue Satteldach mit Ziegeleindeckung ist zusätzlich mit Dachfenstern versehen, die für einen natürlichen Lichteinfall sorgen. In der Fassadenfront wurde zudem ein großes Panoramafenster eingesetzt, das für einen traumhaften Ausblick sorgt.
Neben der Erweiterung der Wohnfläche wurden weitere Sanierungen in 2018, 2019 und 2022 vorgenommen:
Hierzu zählen neue Stromleitungen, neuer Laminat-Fußbodenbelag, eine neue Gasheizung mit neuen Heizkörpern im Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich spenden zwei Pelletsöfen wohlige Wärme und geben ein schönes Flammenbild ab.
Neben zweifach verglasten Fenstern aus Kunststoff, befinden sich nun auch dreifach verglaste Fenster im Haus.
Ein paar kleine Schönheitsarbeiten könnten von Ihnen noch mit wenig Aufwand abgeschlossen werden. Auch das kleine Bad kann dank der baulichen Gegebenheiten noch erweitert werden. Heute beherbergt es bereits ein neues Waschbecken, WC und Dusche.
Auf der Terrasse wartet auf Sie ein großer Aufstellpool, in dem Sie sich entspannen und die ruhige Umgebung genießen können. Oder sie gehen auf ihr angrenzendes Hanggrundstück und blicken von hoch oben, entspannt von einer Sitzbank, in die Weite der fernen Donauausläufer.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
- Einbauküche
- Heizung und Heizkörper 2018 erneuert
- Fenster 2019 und 2022 erneuert
- Fußbodenbelag 2019 erneuert
- zwei Terrassen
- großer Aufstellpool
- kleiner pflegeleichter Garten
- Heizung und Heizkörper 2018 erneuert
- Fenster 2019 und 2022 erneuert
- Fußbodenbelag 2019 erneuert
- zwei Terrassen
- großer Aufstellpool
- kleiner pflegeleichter Garten
Sonstige Informationen
1 x Garage, 4 x Stellplatz außen
Objektstandort
94474 Vilshofen
Lage des Objektes
Dieses schöne Haus liegt auf einem großteils ebenen Grundstück mit pflegeleichtem Garten und zwei Terrassen. Der Grundstücksteil mit Hang liegt neben dem Wohnhaus. In wenigen Minuten erreichen Sie von Pleinting die Stadt Vilshofen an der Donau. Die ländliche und ruhige Umgebung und die Nähe zur historischen Altstadt Vilshofens haben Ihren Charme und bieten eine perfekte Kombination von Natur und städtischer Infrastruktur.
In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Sportstätten. Also ideale Bedingungen, um sich in einem ansprechenden Umfeld wohl zu fühlen.
Die gute Verkehrsanbindung mit der B8 oder nahe gelegenen A3 bietet eine schnelle Autoverbindung nach Passau und Deggendorf in ca. 20 bis 30 Minuten.
In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Sportstätten. Also ideale Bedingungen, um sich in einem ansprechenden Umfeld wohl zu fühlen.
Die gute Verkehrsanbindung mit der B8 oder nahe gelegenen A3 bietet eine schnelle Autoverbindung nach Passau und Deggendorf in ca. 20 bis 30 Minuten.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0851/96 67 94-0 |
| Fax | 0851/96 67 94-20 |
| Website | www.garant-immo.de |