⭐️EXISTENSGRÜNDER AUFGEPASST⭐️ EINFAMILIENHAUS & OPTIONAL GEWERBLICHER ANBAU

Zum Verkauf stehen ein EINFAMILIENHAUS und ein kleiner gewerbl. ANBAU in einer erstklassigen Lage im Herzen von Bruchköbel, provisionsfrei.

Beide „vollständig sanierte“ Einheiten können gemeinsam oder separat als Wohnungseigentum (WEG) erworben werden, was eine Gesamtwohnfläche von 190 m² ergibt.
Evt. wäre auch ein MIETKAUF möglich.

OPTION 1: SANIERTES EINFAMILIENHAUS
• Wohnfläche: 145 m²
• 6 Zimmer (5x Schlafzimmer), offene Küche, Badezimmer, Gäste-WC
• Heizungsraum und Wasch- und Trockenraum
• Innenhof/Atrium
• 2 Garagen und Kfz-Stellplätze
• (Kaufpreis: Verhandlungsbasis)

OPTION 2: SANIERTER, STILVOLLER ANBAU z.B. für gewerbl..o. priv. Nutzung:
• Wohnfläche: 45 m²
• 2 Zimmer, Gäste-WC, Küche, großes Schaufenster
• Kfz-Stellplatz
• (Kaufpreis: Verhandlungsbasis)

Besonders hervorzuheben ist der exzellente Zustand der Immobilie sowie die zentrale Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen, darunter den neuen REWE-Markt, das neue STADTHAUS, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, den Park für Spaziergänge sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Das EINFAMILIENHAUS liegt rückwärtig zur Straße und garantiert dadurch trotz der zentralen Innenstadtlage ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit fünf Schlafzimmern eignet sich die Immobilie sowohl für größere Familien als auch für Paare mit Haustieren oder einem individuellen Lebensstil. Der 1989 errichtete, erweiterte Flügelbau, der durch das Treppenhaus mit dem Haupthaus verbunden ist, bietet ein großes separates Zimmer und ermöglicht dadurch z.B. die Nutzung als Mehrgenerationenhaus etc..
Das Wohnhaus umfasst zahlreiche attraktive Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Ob für ein gemütliches Abendessen im Freien, ein entspanntes Zusammensitzen mit Freunden oder einfach zum Genießen der Ruhe – dieser Innenhof schafft eine einzigartige Atmosphäre und macht jedes Sommererlebnis noch schöner. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet eine Fußbodenheizung und viel Raum für gemeinsame Aktivitäten.
Zudem gehören zwei Garagen zum Haus. Ein Highlight ist der großzügige Innenhof, der sich im Sommer zu einem wahren Outdoor-Zimmer verwandelt. Ohne direkte Nachbarn bietet dieser Ort eine ungestörte Privatsphäre, die besonders an warmen Sommerabenden zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob für ein gemütliches Abendessen im Freien, ein entspanntes Zusammensitzen mit Freunden oder einfach zum Genießen der Ruhe – dieser Innenhof schafft eine einzigartige Atmosphäre und macht jedes Sommererlebnis noch schöner. Diese besondere Immobilie bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und ist ideal für Familien und anspruchsvolle Paare.

Der LADENANBAU ist architektonisch stilvoll gestaltet und verfügt über zwei Räume, eine Teeküche sowie ein Gäste-WC. Der direkte Zugang von der Straße eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung oder zur Selbstverwirklichung. Alternativ kann der Ladenbereich auch vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen z.B. für eine Refinanzierung zu generieren.