I Nachhaltig gebaut, stilvoll designt I Rohbau fertiggestellt I KfW-40-EE-Standard I
749.000 €
Kaufpreis
124,74 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8898717
Objektnummer: 65705_17
Ansicht - Visualisierung
Grundriss - 5. OG
Grundriss - 6. OG
Ansicht
Ansicht - Visualisierung
Ansicht - Visualisierung
Grundrisse_Tiefgarage
Auswahl_Boden
Auswahl_Fliesen_Wandputz
Energieausweis_vorläufig
Lageplan
PISA - IHR PARTNER
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 6004,49 € |
| Maklerprovision | provisionsfrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 25.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 124,74 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 19.50 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwaerme |
| Energieträger/Befeuerung | Solar, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
In einer aufstrebenden und begehrten Lage im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher befindet sich das Objekt in der Dieskaustraße, etwa 5 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Kleinzschocher zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage und die hohe Zufriedenheit seiner Bewohner aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: In nur 3 Minuten ist die nächste Haltestelle fußläufig erreichbar. Auch die soziale Infrastruktur ist hervorragend – Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auf dem Grundstück entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten.
Derzeit besteht noch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche zu berücksichtigen. Ein umfangreicher Bemusterungskatalog des Bauträgers bietet eine Auswahl an hochwertigen Materialien und Designs.
Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der Website www.dieskaustrasse-49-leipzig.de.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: In nur 3 Minuten ist die nächste Haltestelle fußläufig erreichbar. Auch die soziale Infrastruktur ist hervorragend – Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auf dem Grundstück entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten.
Derzeit besteht noch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche zu berücksichtigen. Ein umfangreicher Bemusterungskatalog des Bauträgers bietet eine Auswahl an hochwertigen Materialien und Designs.
Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der Website www.dieskaustrasse-49-leipzig.de.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 2 |
| Fahrstuhl | |
| Haustiere | |
| Keller |
Eckdaten auf einen Blick:
- Neubau - Effizienz-Haus KFW 40 EE
- großzügige Grundrisse
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe
- Niedriger Energieverbrauch
- KFW-Forderung möglich
- Steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung für Kapitalanleger möglich
(Im ersten Jahr können 5% der Investitionssumme abgeschrieben werden. In den Folgejahren werden jeweils 5% des nach der Abschreibung verbleibenden Buchwerts abgeschrieben.)
- Pakettböden
- großformatige Fliesen in den Bädern (1,20 m x 0,60 m)
- Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung
- KNX Smart Home Technologie
- Personenaufzug von der Garage bis ins Dachgeschoss
- großzügige Balkone und Terrasse
- hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, Markenfabrikate
- Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen mit Multimediadosen
- Netzwerkverkabelung CAT 7
- Color-Video-Haussprechanlage
- Fahrradkeller
- Kellerabteile
- 13 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze
- E-Ladestationen
- Neubau - Effizienz-Haus KFW 40 EE
- großzügige Grundrisse
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe
- Niedriger Energieverbrauch
- KFW-Forderung möglich
- Steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung für Kapitalanleger möglich
(Im ersten Jahr können 5% der Investitionssumme abgeschrieben werden. In den Folgejahren werden jeweils 5% des nach der Abschreibung verbleibenden Buchwerts abgeschrieben.)
- Pakettböden
- großformatige Fliesen in den Bädern (1,20 m x 0,60 m)
- Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung
- KNX Smart Home Technologie
- Personenaufzug von der Garage bis ins Dachgeschoss
- großzügige Balkone und Terrasse
- hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, Markenfabrikate
- Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen mit Multimediadosen
- Netzwerkverkabelung CAT 7
- Color-Video-Haussprechanlage
- Fahrradkeller
- Kellerabteile
- 13 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze
- E-Ladestationen
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 19.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.
Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".
Endenergiebedarf beträgt 19.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".
Objektstandort
Dieskaustraße 49
04229 Leipzig
Lage des Objektes
Die Dieskaustraße 49 befindet sich im südwestlichen Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, einem ruhigen und grünen Wohngebiet. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten und modernen Neubauten, die den besonderen Charme des Viertels ausmachen.
In unmittelbarer Nähe liegt der Volkspark Kleinzschocher, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Zudem sind die Weiße Elster und das Leipziger Neuseenland nur wenige Kilometer entfernt und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Dieskaustraße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe. Zudem sind die B2 und A38 schnell erreichbar, was eine ideale Verkehrsanbindung für Pendler bietet.
Kleinzschocher ist ein aufstrebender Stadtteil mit wachsender Beliebtheit. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnflair macht die Lage an der Dieskaustraße 49 besonders lebenswert.
Die Stadt Leipzig plant, die Dieskaustraße innerhalb der nächsten zwei Jahre komplett neu zu gestalten, um sie nicht nur moderner und ansprechender, sondern auch ruhiger und deutlich grüner zu machen. Im Rahmen dieses umfangreichen Umbaus sollen zusätzliche Grünflächen entstehen, die das Straßenbild aufwerten und für ein besseres Stadtklima sorgen.
Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung, wie die Reduzierung von Durchgangsverkehr und die Einrichtung von Tempo-30-Zonen, sollen dafür sorgen, dass sich das Leben entlang der Dieskaustraße für die Anwohner spürbar verbessert. Mit diesen Neuerungen wird die Dieskaustraße nicht nur funktionaler, sondern auch zu einem lebenswerten und nachhaltigen Raum für alle.
In unmittelbarer Nähe liegt der Volkspark Kleinzschocher, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Zudem sind die Weiße Elster und das Leipziger Neuseenland nur wenige Kilometer entfernt und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Dieskaustraße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe. Zudem sind die B2 und A38 schnell erreichbar, was eine ideale Verkehrsanbindung für Pendler bietet.
Kleinzschocher ist ein aufstrebender Stadtteil mit wachsender Beliebtheit. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnflair macht die Lage an der Dieskaustraße 49 besonders lebenswert.
Die Stadt Leipzig plant, die Dieskaustraße innerhalb der nächsten zwei Jahre komplett neu zu gestalten, um sie nicht nur moderner und ansprechender, sondern auch ruhiger und deutlich grüner zu machen. Im Rahmen dieses umfangreichen Umbaus sollen zusätzliche Grünflächen entstehen, die das Straßenbild aufwerten und für ein besseres Stadtklima sorgen.
Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung, wie die Reduzierung von Durchgangsverkehr und die Einrichtung von Tempo-30-Zonen, sollen dafür sorgen, dass sich das Leben entlang der Dieskaustraße für die Anwohner spürbar verbessert. Mit diesen Neuerungen wird die Dieskaustraße nicht nur funktionaler, sondern auch zu einem lebenswerten und nachhaltigen Raum für alle.
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PISA IMMOBILIEN - Immobilienmakler Leipzig - PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & CO. KG
Grassistr. 20
04107 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 0341 - 91 35 811 |
| Fax | 0341 - 91 35 822 |
| Website | www.pisa-immobilien.de |