590.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
74 m²
Nutzfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8898112 Objektnummer: JS-118
Westseite
Nordseite
Eingang Garage
Ostseite
Küche
Essen
Wohnen
Flur OG
Badezimmer
Badewanne
Treppenhaus
Flur Keller
Keller

Preise & Kosten

Kaufpreis 590.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57%
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 125 m²
Nutzfläche 74 m²
Grundstücksfläche 408 m²
Zimmer 4,5
Baujahr 2023
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2033-03-05
Baujahr (laut Energieausweis) 2023
Energieeffizienzklasse A+
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Kwk Regenerativ

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aitrach! Dieses beeindruckende Reihenendhaus, Baujahr 2023, besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 408 m² bietet dieses neuwertige Objekt großzügigen Raum für die ganze Familie.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 74 m². Hier finden Sie insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie einen privaten Rückzugsort bieten. Das moderne Badezimmer ist perfekt für Ihren täglichen Komfort ausgestattet.

Der offene Wohnbereich mit einer top modernen Einbauküche, die im Kaufpreis nicht mit enhalten ist, und optional mit erworben werden kann, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht ins Haus und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

Vorteile bietet auch der Keller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Carport zur Verfügung, ideal für Fahrräder und mehr.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Reihenendhaus in Aitrach ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung suchen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
- Hochwertige Holzbauweise für ein gesundes Wohnklima
- Elegantes Walmdach für ein stilvolles Erscheinungsbild
- Moderne, offene Küche für geselliges Kochen und Wohnen
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Energieeffiziente Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Robuster Vinylparkettboden für Langlebigkeit und einfache Pflege
- Insgesamt top gepflegt, bereit für den Einzug

Sonstige Informationen

Zum Verkauf steht eine hochwertige Immobilie, die durch ihre KFW 55 moderne Bauweise und nachhaltige Energienutzung überzeugt. Gemäß dem vorliegenden Bedarfsausweis, ausgestellt im Jahr 2023, setzt das Gebäude auf das umweltfreundliche Konzept des regenerativen Kraft-Wärme-Kopplungs-Systems (KWK). Diese zukunftsweisende Technologie gewährleistet nicht nur eine effiziente Energieversorgung, sondern trägt auch aktiv zum Klimaschutz bei. Die Immobilie ist kurzfristig frei und bietet Ihnen die Möglichkeit, zeitnah in ein energieeffizientes Zuhause der neuesten Generation zu ziehen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in einem zukunftsorientierten Umfeld zu erfüllen.

Objektstandort

88319 Aitrach

Lage des Objektes

Das charmante Reihenendhaus befindet sich in Aitrach, einem idyllischen Ort im Landkreis Ravensburg, der sich durch seine gelungene Verbindung von ländlichem Charme und moderner Infrastruktur auszeichnet. Aitrach liegt strategisch günstig in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen, bietet jedoch gleichzeitig die Ruhe und Erholung eines intakten Naturumfelds.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen und machen den Ort besonders familienfreundlich. Die Region ist bekannt für ihre vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der näheren Umgebung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Die Autobahn A96 ist nur wenige Autominuten entfernt und verbindet Aitrach mit größeren Städten wie Memmingen und Lindau sowie der Landeshauptstadt Stuttgart. Der nahegelegene Bahnhof bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler die Vorzüge dieser Lage zu schätzen wissen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ideal für Käufer, die die Ruhe der ländlichen Umgebung genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Erreichbarkeit urbaner Zentren verzichten zu müssen.

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Telefon +49 7561 9 88 77 - 50
Fax +49 7561 9 88 77 - 12
Website ivg-allgaeu.de

Ansprechpartner/in

Herr Josef Schwärzler