Solide Kapitalanlage: Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne - 2 ZKB / 41m2
97.920 €
Kaufpreis
41,56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8897616
Objektnummer: 326246
Außenansicht
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Küche
Duschbad
Schlafzimmer
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 97.920 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 41,56 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2003 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 51 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2003 erbaut wurde. Die Lage ist besonders attraktiv durch die Nähe zur Natur und eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen einlädt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 41,56 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung:
- Ein gemütliches Schlafzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne
- Einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die praktische Einbauküche übergeht
- Ein Duschbad, das alle wesentlichen Annehmlichkeiten bietet
Sowohl aus dem Wohn-/Essbereich als auch aus dem Schlafzimmer genießen Sie einen freien Blick ins Grüne – ideal, um dem Alltag zu entfliehen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum (ca. 6 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen komfortablen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Highlights der Wohnung:
- Ruhige und naturnahe Feldrandlage
- Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Einbauküche inklusive
- Kellerraum und Außenstellplatz inklusive
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine Kombination aus Wohnqualität und praktischer Infrastruktur suchen.
Die Wohnung erfreut sich einer hohen Mieternachfrage und ist aktuell für 480€ zzgl. 170€ Nebenkosten vermietet, sodass sich eine attraktive Rendite ergibt. Aufgrund der etablierten Hausverwaltung ist der Verwaltungsaufwand für einen potentiellen Vermieter äußerst gering.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Mit einer Wohnfläche von ca. 41,56 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung:
- Ein gemütliches Schlafzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne
- Einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die praktische Einbauküche übergeht
- Ein Duschbad, das alle wesentlichen Annehmlichkeiten bietet
Sowohl aus dem Wohn-/Essbereich als auch aus dem Schlafzimmer genießen Sie einen freien Blick ins Grüne – ideal, um dem Alltag zu entfliehen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum (ca. 6 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen komfortablen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Highlights der Wohnung:
- Ruhige und naturnahe Feldrandlage
- Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Einbauküche inklusive
- Kellerraum und Außenstellplatz inklusive
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine Kombination aus Wohnqualität und praktischer Infrastruktur suchen.
Die Wohnung erfreut sich einer hohen Mieternachfrage und ist aktuell für 480€ zzgl. 170€ Nebenkosten vermietet, sodass sich eine attraktive Rendite ergibt. Aufgrund der etablierten Hausverwaltung ist der Verwaltungsaufwand für einen potentiellen Vermieter äußerst gering.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung wird aktuell möbliert vermietet, sodass sie sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eignet. Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch kostengünstig übernommen werden.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und bietet Funktionalität sowie modernes Design. Das Badezimmer wurde 2024 mit einer neuen Dusche modernisiert, was den hohen Pflegezustand der Wohnung unterstreicht.
Bemerkungen:
Die Wohnung wird aktuell möbliert vermietet, sodass sie sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eignet. Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch kostengünstig übernommen werden.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und bietet Funktionalität sowie modernes Design. Das Badezimmer wurde 2024 mit einer neuen Dusche modernisiert, was den hohen Pflegezustand der Wohnung unterstreicht.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
66793 Saarwellingen
- Saarland
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in der Schwarzenholzer Straße 38 in Saarwellingen, in ruhiger Orts- und Feldrandlage mit Nordwestausrichtung. Die Umgebung bietet eine idyllische Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Gleichzeitig sind Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen bequem im Ort erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte: Saarlouis erreichen Sie in ca. 15 Minuten und Saarbrücken in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Ideal für Naturliebhaber, die urbanen Komfort und gute Erreichbarkeit schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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